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??住房和城鄉建設部政策研究中心 浦湛

??近日，有機構發布了今年2月百強房企銷售數據，僅根據該數據直接判斷當前整體房地產市場走勢會存在偏差，應結合以下具體情況作全面分析。

??一是存在去年同期基數高，而今年同期為傳統銷售淡季的影響。去年年初疫情防控平穩轉段后，3年疫情期間積累的購房需求在去年一季度集中釋放，導致去年同期基數較高；今年2月恰逢春節這個傳統的銷售淡季，受此因素影響，高估了房企銷售調整幅度。

??二是房企銷售情況僅包含新房，隨著房地產市場供求關系發生重大變化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。近日，國家統計局公布的2023年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2023年全年二手房交易網簽面積占比接近40%。

??三是受部分頭部房企出險影響，房地產行業的格局也發生了一定變化，以銷售額看百強房企的市場占有率近年呈下降趨勢，百強之外的其他房企銷售情況也值得關注。

??因此，僅根據百強房企這一局部數據對整體房地產市場走勢作判斷，高估了市場調整幅度。要根據后續反映整體房地產市場情況的統計數據，綜合新房和二手房、百強房企和其他房企的情況，進一步作出分析判斷。