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??2月27日 ，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”），正式向社會公開征求意見。

??《北京市住房租賃條例》第三十六條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管，并且明確住房租賃企業(yè)收取的押金由第三方專用賬戶托管。征求意見稿嚴格落實《北京市住房租賃條例》規(guī)定，進一步制定相關(guān)實施細則，明確賬戶主體，規(guī)范押金托管、租金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程。

??征求意見稿明確由北京市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶，管理押金以及相應(yīng)的租金。同時，征求意見稿明確由市住房資金管理中心會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營狀況等因素，秉承公平、公正、公開的原則招標選定監(jiān)管銀行。

??征求意見稿規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個月租金。

??為保障押金、租金及時退還，征求意見稿規(guī)定住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內(nèi)，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

??為加強監(jiān)督管理，征求意見稿一方面明確當(dāng)事人查詢渠道，規(guī)定承租人可通過合同備案編號等信息查詢本人在押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額；另一方面明確加強執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風(fēng)險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付；對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進行處罰。

??此外，征求意見稿明確鼓勵在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣，保障租賃當(dāng)事人押金、租金安全。

??中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》是《北京市住房租賃條例》的配套文件之一，在住房租賃管理服務(wù)制度體系中具有重要地位，對有效預(yù)防住房租賃糾紛、規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為、促進住房租賃中介行業(yè)健康發(fā)展、依法維護租賃當(dāng)事人權(quán)益，都有重大意義。

??根據(jù)投訴數(shù)據(jù)統(tǒng)計，押金租金糾紛占住房租賃糾紛7成以上，另外住房租賃企業(yè)“暴雷”也多是因為沉淀押金租金形成了“資金池”。此次北京市發(fā)布的征求意見稿，明確北京市住房資金管理中心和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同承擔(dān)押金租金管理工作，應(yīng)該可以預(yù)防和化解大部分的住房租賃糾紛問題，促使住房租賃企業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型升級，促進住房租賃中介行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。