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??根據北京住建委官網數據統計，截至27日，北京二手房成交4954套，環比上月同期下降52.6%，和同樣包含春節假期的去年1 月同期相比下降25.9%。

??業主掛牌積極性提升，掛牌價下滑

??春節過后，北京二手房新增掛牌量和年前相比明顯增加。根據麥田房產數據顯示，春節假期后日均新增掛牌量和1月份相比增加60%。一是部分年前下架的業主重新掛牌，二是部分想要置換的業主想趁“小陽春”掛牌加快置換節奏。

??二手房新增掛牌量回升的同時，掛牌價卻出現了下降。根據麥田房產統計數據顯示，2月份北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）環比下降0.1%。表明業主對當下的市場的信心依舊不足。

??買方占據議價優勢，議價空間再次擴大

??2月份因為春節假期的影響，看房客戶減少，再加上春節過后新增掛牌房源增多，使得賣房業主在2月份競爭更加激烈，買方在議價上占據強勢地位。二手房議價空間在經歷了1月份的短暫縮小之后，在2月份又重新擴大。根據麥田房產數據統計顯示，2月份二手房議價空間和1月相比擴大0.9個百分點。

??隨著北京二手房市場由賣方市場逐步轉變為買方市場，預計未來二手房高議價空間態勢將持續，對于想要賣房的業主來說，將會長時間面臨激烈的價格競爭。

??市場回暖力度不及去年，“小陽春”面臨挑戰

??和去年同期相比，今年買方的決策時間和周期都顯著拉長，所以春節假期過后，雖然市場帶看量呈現出逐步回暖之勢，但市場回暖速度和力度明顯不及去年同期。

??隨著天氣轉暖，市場需求逐步釋放，預計3月份網簽二手房網簽量會進一步提升，但從節后一周的市場數據來看，今年3月份的市場熱度將會明顯弱于去年同期，想要在3月份賣房或者置換的業主，仍然需要合理定價以縮短賣房周期。