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??2月22日北京土拍備受矚目，雖然僅出讓海淀翠湖、大興西紅門兩宗地塊，但報名參拍房企達到20余家，雙雙觸及上限，最終分別由港中旅、中建三局搖號競得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，海淀北部中關村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊，位于西北五至六環，屬海淀區溫泉板塊，雖然當前交通、教育、商業配套相對一般，但產業配套及規劃預期明確。該地塊南側是中關村溫泉科技園，西側是華為北研所，聚集算力、芯片、電子信息等創新產業，地塊所在的海淀區中關村科學城北區 HD00-0115 街區，更是定位國際領先的科創中心核心區、開放活力的產城融合示范區和藍綠交織的創新風貌典范區，隨著中關村科技中心沿北清路北移規劃思路的提出，翠湖板塊將協同永豐板塊成為海淀發展的重要區域。

??此外，該地塊自身條件優越，無配建，容積率僅為1.8，居住屬性純粹。海淀區近10年間僅出讓36宗住宅用地，其中，商品住宅項目僅21個，購房需求相對旺盛，屬于供不應求的區域。地塊相鄰的住宅項目也是2020年入市的限競房，受“70/90”建設要求限制，平層住宅面積偏小，別墅產品產權復雜，因此，地塊入市將有效承接區域內改善購房需求，地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。

??另一宗西紅門DX04-0102-6035地塊位于南四至五環，屬西紅門東板塊。自2023年以來，隨著規劃的逐步落實，板塊熱度持續增加。在岳微看來，西紅門作為距離主城區非常近的一個區域，板塊全新規劃，多個新房項目入市且均為深耕區域型房企共同打造，形成了良好的居住界面，宜居性強。隨著板塊內的住宅用地不斷出讓，潛在供應相應減少，吸引更多改善置換人群在此置業。隨著良好的區域銷售表現，房企開發建設信心也持續增加。