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??持續(xù)了近9年的“雙限”購(gòu)房政策調(diào)整后，北京通州樓市并未迎來(lái)想象中的“火爆”。

??2月16日~2月18日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪了北京通州區(qū)多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)售樓處到訪客寥寥，更有樓盤(pán)除了銷(xiāo)售人員外，售樓處大廳空無(wú)一人。多樓盤(pán)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，春節(jié)期間客戶(hù)到訪量和成交量均不及預(yù)期。

??春節(jié)前夕，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息，即日起，在京具備購(gòu)房資格的四類(lèi)家庭，可以在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。新政策最大的變化是，在通州區(qū)落戶(hù)和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購(gòu)政策即可，取消了落戶(hù)、社保或納稅需滿(mǎn)3年的要求。

??政策調(diào)整后，北京的房地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)此高度關(guān)注，通州區(qū)的大多數(shù)樓盤(pán)更是選擇“春節(jié)不打烊”來(lái)迎接政策調(diào)整后的市場(chǎng)。不過(guò)，就目前的市場(chǎng)情形來(lái)看，此次政策調(diào)整的效果還未完全顯現(xiàn)。

??“春節(jié)假期這段時(shí)間，我們項(xiàng)目到訪量較節(jié)前折減了近40%，日均到訪量在20組左右。”北京通州熱銷(xiāo)樓盤(pán)萬(wàn)科東廬項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人唐發(fā)法告訴記者，春節(jié)期間有十幾組成交，就整個(gè)北京市場(chǎng)而言這一表現(xiàn)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)，不過(guò)距預(yù)期仍有差距。

??記者在走訪中也了解到，通州大多數(shù)樓盤(pán)在春節(jié)假期的日均到訪量在3~10組間。通州老城區(qū)一項(xiàng)目代理則向記者表示，“春節(jié)期間，我們項(xiàng)目的日均到訪量只有1~2組，更別提成交了。”

??北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超認(rèn)為造成上述現(xiàn)象的原因有三點(diǎn)：首先，通州購(gòu)房政策調(diào)整得比較突然，又臨近春節(jié)這一返鄉(xiāng)高峰，因此，很多意向購(gòu)房人還來(lái)不及對(duì)政策有所反應(yīng)；其次，通州此次購(gòu)房政策的調(diào)整還不夠充分，細(xì)則也沒(méi)有落地，需要時(shí)間去細(xì)化、補(bǔ)充；最后，人們對(duì)樓市的信心還需要修復(fù)，政策的發(fā)酵還需一個(gè)過(guò)程。

??“春節(jié)不是銷(xiāo)售旺季”

??與人山人海的北京各大景區(qū)不同，到訪量下降是春節(jié)期間通州多樓盤(pán)的共同狀態(tài)。

??“我們春節(jié)期間日均到訪在3~5組，較節(jié)前少了近一半。” 2月16日，有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示。

??“春節(jié)本就不是北京樓市的銷(xiāo)售旺季。”通州某樓盤(pán)的代理銷(xiāo)售人員告訴記者，客戶(hù)返鄉(xiāng)過(guò)年、出京旅游是這一時(shí)期的常態(tài)，因此到訪量下降是很正常的。其實(shí)，去年我們銷(xiāo)售人員也是放假到大年初五才上班的，今年因?yàn)橥ㄖ葙?gòu)房政策的調(diào)整才選擇的“不打烊”。

??與多數(shù)選擇“不打烊”的項(xiàng)目不同，碧桂園和世界項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，我們售樓處在大年初六（2月15日）才開(kāi)門(mén)迎客。“政策應(yīng)該會(huì)有利好，但項(xiàng)目已經(jīng)快清盤(pán)了，所以對(duì)我們影響不大。”

??新房市場(chǎng)不熱，春節(jié)期間通州的二手房市場(chǎng)同樣冷清。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間通州大量房地產(chǎn)中介門(mén)店門(mén)頭緊鎖，選擇關(guān)門(mén)歇業(yè)。

??“門(mén)店雖然關(guān)門(mén)不營(yíng)業(yè)，但是我們經(jīng)紀(jì)人手里都有店內(nèi)鑰匙，一些選擇留京的經(jīng)紀(jì)人春節(jié)期間是可以帶看的。”通州一知名中介企業(yè)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，不過(guò)，春節(jié)期間交易走流程不方便，成交情況也不理想。

??臨近春節(jié)結(jié)束，冷清的狀況開(kāi)始出現(xiàn)改善。

??有置換意向的通州購(gòu)房者小金（化名）在接受記者采訪時(shí)表示，2023年看了小半年房，但是一直沒(méi)有下手，政策調(diào)整后本想著再去了解下，但無(wú)奈已買(mǎi)好離京的票。大年初八返京后，就立馬跟多個(gè)售樓處聯(lián)系起來(lái)了。

??“通州購(gòu)房政策調(diào)整的消息發(fā)布時(shí)，已臨近春節(jié)了，很多意向客戶(hù)都已經(jīng)離京。政策出臺(tái)有影響但不是特別明顯，等節(jié)后人都回京之后再看市場(chǎng)情況才能判定。”2月17日，通州區(qū)國(guó)譽(yù)朝華項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理石陽(yáng)在接受記者采訪時(shí)坦言，我們的項(xiàng)目在大年三十到大年初七間，到訪量日均在10組左右，不及節(jié)前。不過(guò)，今天到訪量則迎來(lái)回升，上升至35組。相信等大量客戶(hù)返京后，到訪量和成交量會(huì)有突破。

??“春節(jié)期間到訪量較節(jié)前少了很多，但昨日開(kāi)始售樓處人又多了起來(lái)。”2月18日，通州區(qū)京玥蘭園項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)也告訴記者，春節(jié)期間，通過(guò)打電話(huà)和微信咨詢(xún)的客戶(hù)增加不少，待客戶(hù)回京后到訪量應(yīng)該會(huì)提升。

??就在2月20日，萬(wàn)科東廬還發(fā)布了新政后的銷(xiāo)售“戰(zhàn)績(jī)”，11天成交42套。

??等待細(xì)則落地

??購(gòu)房政策調(diào)整不夠充分，也被認(rèn)為是春節(jié)假期通州樓市遇冷的一大因素。

??根據(jù)北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息，具有北京市購(gòu)房資格的以下四類(lèi)家庭，可在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房：一是在京沒(méi)擁有住房的北京戶(hù)籍居民家庭；二是在京已擁有一套住房的通州區(qū)戶(hù)籍居民家庭；三是在京已擁有一套住房，與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系的北京戶(hù)籍居民家庭；四是在京沒(méi)擁有住房與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系的非京籍居民家庭。

??“通州此次對(duì)購(gòu)房資格的解綁，并非完全放開(kāi)。”唐發(fā)法告訴記者，在四類(lèi)具有購(gòu)房資格的家庭中，達(dá)到第一類(lèi)和第二類(lèi)條件的不多，達(dá)到的也就不用再等待政策的松綁了。第三類(lèi)和第四類(lèi)是大家比較關(guān)注的。但是，該政策中對(duì)于勞動(dòng)關(guān)系的界定并沒(méi)有給出細(xì)則。是與通州相關(guān)企業(yè)簽署了勞動(dòng)合同就可以，還是需要出具在通州繳納社保的證據(jù)大家都不清楚，也就無(wú)從執(zhí)行。

??上述知名房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人坦言，目前，有一些原本想在朝陽(yáng)買(mǎi)房的客戶(hù)，也開(kāi)始觀望通州的房子了。不過(guò)關(guān)于勞動(dòng)關(guān)系的細(xì)則不明確，我們也無(wú)法給咨詢(xún)的客戶(hù)一個(gè)明確的說(shuō)法。只能先關(guān)注著，然后等待細(xì)則落地后再跟客戶(hù)聯(lián)系。

??一名樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)也向記者表示，在目前的北京購(gòu)房資格審核網(wǎng)站上，提交了相應(yīng)的勞務(wù)合同等資料后，審核仍是不通過(guò)。系統(tǒng)上，對(duì)于資格的審核條件還未改變，大概多久能改變還不清楚。

??記者在對(duì)多個(gè)通州樓盤(pán)進(jìn)行采訪時(shí)了解到，大家都在等待政策調(diào)整后的細(xì)則落地。

??對(duì)此，黎乃超認(rèn)為，政策的組合拳是逐漸釋放的，政策工具箱中的工具還有很多。通州此次購(gòu)房政策調(diào)整需要一個(gè)過(guò)程去緩慢鋪開(kāi)，細(xì)則也需要進(jìn)一步出臺(tái)。同時(shí)，老百姓也需要時(shí)間去了解和認(rèn)可這一政策，最后實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。

??“我相信隨著大量人流回歸，細(xì)則補(bǔ)充完整，通州樓盤(pán)的到訪量會(huì)快速上升，項(xiàng)目的去化速度會(huì)提升。” 黎乃超預(yù)判，屆時(shí)，通州的房?jī)r(jià)可能也會(huì)迎來(lái)20%左右上漲。