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??中房網訊 （亞晨/文）對于滿足房企合理融資需求、促進金融與房地產良性循環，相關政策的落地越來越快了。

??距住建部和金融監管總局聯合發文要求建立城市房地產融資協調機制半個月不到，1月26日，這兩部門又分別召開會議，部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效。

??住建部部長倪虹在會上強調，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。金融監管總局黨委書記、局長李云澤表示，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??首批房地產項目名單一月底前落地

??住建部在城市房地產融資協調機制部署會上強調，地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，強化統籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。

??住建部指出，項目有序開發建設，是房地產市場平穩健康運行的基礎，事關人民群眾切身利益。針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。

??同時，信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。據悉，本月底前第一批項目名單落地后即可爭取貸款。

??首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池認為，資金能否順利籌集到位，項目是否有低成本穩定的資金來源，是影響房價及實現房地產良性循環的關鍵。因此，加快推進城市房地產融資協調機制落地，一視同仁滿足不同所有制企業融資需求，對促進金融與房地產良性循環至關重要。

??將建立授信綠色通道

??金融監管總局也在會上要求，要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。要加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息。要指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按市場化、法治化原則自主決策和實施，保障金融機構合法權益。

??金融監管總局強調，金融機構要高度重視，加強組織領導，建立內部機制，明確工作規則。對符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。

??對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，金融機構要加強資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用。

??易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次金融監管總局部署的相關工作，更是強調落實和推進的導向，明確協調機制的工作步驟。即：地方政府要牽頭，協調機制要推送房地產項目名單，加強信息共享，指導金融機構和房企平等協商。會上提及的“授信綠色通道”概念，其實強調了效率，這也是基于房地產市場新形勢所做出的新融資機制。

??充分賦予城市房地產調控自主權

??此外，住建部在會上還要求，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

??值得注意的是，“充分賦予城市房地產調控自主權”意味未來的房地產調控政策將放權給地方，各級城市可以因地制宜對現有房地產政策進行優化調整。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，過去對于調控政策重點監測城市，出于房住不炒，穩定地產，規范政策行為等考慮，政策調整要加強上下之間的協調和報告，這樣的做法在目前的下行市場不再可行。賦予城市房地產調控自主權，將穩定市場和行業的權利責任義務都給到地方政府，落實地方的主體責任，國家加強政策扶持和監測考核，權責利更加對等。

??實際上，自去年7月中共中央政治局會議定調“房地產市場供求關系發生重大變化”后，中央及地方房地產政策逐漸由“托而不舉”向“托舉并用”轉變，大部分二三線城市行政限制類措施相繼取消，一線城市房地產政策也積極優化。地方在房地產政策調整過程中，自主決策的空間更大了。

??根據中房研協測評研究中心監測，2023年地方累計出臺房地產調控政策800條，處于歷史高位。其中，寬松性政策704條，占比高達88%，房地產政策環境已接近近十年來最寬松階段。

??行業主管部門的表態，也意味著政策寬松已進入加速落地階段。《丁祖昱評樓市》認為，在探索行業發展新模式的背景下，未來政策導向將逐步完善“保障+市場”的住房供應體系，新一輪政策將不斷推動行業進入“低端有保障、高端有市場”的新格局。