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??“有了本次簽約授信，我們心里踏實(shí)了很多，也有信心了！”一位房企項(xiàng)目董事長(zhǎng)高興的表示。

??2月6日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合舉辦了“宜居湖北 金融賦能”金融支持“三大工程”和房地產(chǎn)項(xiàng)目集中簽約儀式。這場(chǎng)全國(guó)首次舉行的“三大工程”和房地產(chǎn)項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)，旨在落實(shí)住建部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的部署。

??本次簽約儀式上，湖北省武漢、襄陽(yáng)、宜昌、黃石等城市的12個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元。同時(shí)，武漢東湖高新區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)等6個(gè)區(qū)分別與國(guó)開(kāi)行湖北省分行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行簽署城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目協(xié)議，簽約總金額368.9億元，累計(jì)簽約653.59億元，已放款135.58億元，標(biāo)志著湖北省貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造決策部署，取得實(shí)質(zhì)性成效。

??本次簽約儀式上，融創(chuàng)中國(guó)、復(fù)星集團(tuán)、華僑城、長(zhǎng)江青年城等房企項(xiàng)目公司與銀行簽約，有效滿足了房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局二級(jí)巡視員胡繼紅說(shuō)，“我們希望各銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大工作力度，加強(qiáng)同地方政府和住建部門的匯報(bào)和溝通，推進(jìn)政策落實(shí)落細(xì)，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為推動(dòng)湖北省房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)金融力量。”

??“白名單”項(xiàng)目融資已顯積極成效

??本次簽約，湖北省武漢、襄陽(yáng)、宜昌、黃石等城市的12個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元。同時(shí)，武漢市的東湖高新區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)等6個(gè)區(qū)分別與國(guó)開(kāi)行湖北省分行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行簽署城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目協(xié)議，簽約總金額368.9億元，累計(jì)簽約653.59億元，已放款135.58億元，標(biāo)志著湖北省推進(jìn)“三大工程”建設(shè)，取得實(shí)質(zhì)性成效。

??此前，湖北省住建廳于2月1日發(fā)布了第一批“白名單”，221個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及湖北省17個(gè)市州、融資需求712億元。其中，正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目158個(gè)，涉及融資需求466.6億元，占比65.5%；開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目63個(gè)，涉及融資需求245.4億元，占比34.5%。從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央企、國(guó)企項(xiàng)目39個(gè)、融資需求224.1億元，占比31.5%；混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目10個(gè)、融資需求59.4億元，占比8.3%；民企及其他類型企業(yè)172個(gè)、融資需求428.5億元，占比60.2%。

??目前，湖北省各市州協(xié)調(diào)機(jī)制正在組織房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行著銀企對(duì)接，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資正加速推進(jìn)落實(shí)，已顯積極成效。

??“我們第一批白名單已發(fā)布，第二批白名單已在路上，對(duì)第一批名單執(zhí)行的情況，我們要進(jìn)行督促和監(jiān)督。同時(shí)，還要將城市協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)情況納入對(duì)銀行機(jī)構(gòu)年度監(jiān)管評(píng)級(jí)以及對(duì)監(jiān)管分局、直管組的年度工作評(píng)價(jià)中。”胡繼紅在簽約儀式上說(shuō)，湖北監(jiān)管局在協(xié)調(diào)機(jī)制月報(bào)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在按照總局的要求已建立了一個(gè)日?qǐng)?bào)的報(bào)送制度，今后還會(huì)同住建部門以協(xié)調(diào)機(jī)制的開(kāi)展來(lái)進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)，希望各銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大工作力度，積極行動(dòng)起來(lái)，落實(shí)好城市房地產(chǎn)協(xié)商融資機(jī)制，加強(qiáng)同地方政府和住建部門的匯報(bào)和溝通，推進(jìn)政策落實(shí)落細(xì)，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為推動(dòng)湖北省房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)金融力量。

??“要盡快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，加強(qiáng)部門協(xié)作配合，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目逐個(gè)甄別研判，提出可給予金融支持的項(xiàng)目清單，搭建政銀企合作平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)，加快推動(dòng)融資落地，2月底前完成第二批項(xiàng)目篩選推送。”湖北省住建廳黨組成員、副廳長(zhǎng)劉震主持本次簽約時(shí)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，要大力推進(jìn)“三大工程”建設(shè)，積極爭(zhēng)取“三大工程”政策支持城市擴(kuò)面，有序有效推進(jìn)城中村改造，希望國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行等金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)大力給予資金支持。

??合理運(yùn)用“白名單”， 風(fēng)險(xiǎn)篩查不能缺

??胡繼紅認(rèn)為，落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)部署的重大舉措，也是一項(xiàng)重要的制度創(chuàng)新，有利于凝聚各方合力，提供精準(zhǔn)支持，有利于增強(qiáng)互信和緩釋銀行風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)融資、促進(jìn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)將發(fā)揮積極的作用。為此，她代表湖北監(jiān)管局向湖北省銀行機(jī)構(gòu)提出了幾點(diǎn)要求：

??首先要合理運(yùn)用項(xiàng)目“白名單”。各銀行要充分的利用好“白名單”與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按照市場(chǎng)化、法制化的原則，做好項(xiàng)目的可行性評(píng)估。對(duì)于“白名單”的項(xiàng)目要依規(guī)盡量支持，同時(shí)也要落實(shí)好貸款風(fēng)險(xiǎn)篩查，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行綜合論證，把握好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、信用審批等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。貸款風(fēng)險(xiǎn)篩查是不能減的，也不能缺的，要切實(shí)的把控好風(fēng)險(xiǎn)底線。“白名單”內(nèi)的項(xiàng)目不是一定必須要給信貸支持，而非“白名單”項(xiàng)目不意味著不能給予融資支持。協(xié)調(diào)機(jī)制推薦的項(xiàng)目不能代替信貸的審批。商業(yè)銀行要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行綜合的評(píng)估，決定貸和不貸，以及貸多貸少，不能因?yàn)轫?xiàng)目未入名單而拒絕融資或者是簡(jiǎn)單的抽貸。要關(guān)注在名單內(nèi)的企業(yè)，也要關(guān)注不在名單內(nèi)的企業(yè)。

??要明確合理的融資需求標(biāo)準(zhǔn)。各銀行機(jī)構(gòu)要基于市場(chǎng)化、法制化的原則，從項(xiàng)目的資本金是否到位、是否有可靠的銷售前景、融資規(guī)模是否合理等方面綜合的評(píng)判房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資需求。要認(rèn)真地甄別項(xiàng)目，對(duì)存在違規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離。

??嚴(yán)格落實(shí)資金的理性封閉運(yùn)行是保證貸款安全的前提條件。這是隔離集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的必要條件。各銀行機(jī)構(gòu)要通過(guò)借款合同的約定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定專門的資金回籠賬戶，并會(huì)同住建部門加強(qiáng)監(jiān)管重要情況，要及時(shí)向當(dāng)?shù)氐膮f(xié)調(diào)機(jī)制反饋，必要時(shí)采取司法措施。要專款專用，確保專戶資金用于工程建設(shè)支出。要嚴(yán)格按照項(xiàng)目的進(jìn)度發(fā)放貸款，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)貸使用全過(guò)程的監(jiān)督。

??胡繼紅表示，要建立健全盡職免責(zé)機(jī)制，各商業(yè)銀行要制定盡職免責(zé)的具體實(shí)施細(xì)則，包括正面清單、負(fù)面清單。對(duì)于相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職履行正面清單規(guī)定的工作職責(zé)，應(yīng)予以免責(zé)。對(duì)于政策變化、經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、房地產(chǎn)下行、發(fā)生自然災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)的、不可避免的、不可克服的客觀因素要綜合考量，導(dǎo)致項(xiàng)目發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的，要實(shí)事求是的給予盡職免責(zé)。要讓金融機(jī)構(gòu)敢貸能貸。

??湖北省住建廳黨組書記、廳長(zhǎng)劉豐雷與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局、湖北省自然資源廳負(fù)責(zé)人出席簽約儀式并見(jiàn)證簽約。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行湖北省分行行長(zhǎng)李少民，工商銀行湖北省分行行長(zhǎng)毛衛(wèi)東，建設(shè)銀行湖北省分行行長(zhǎng)江文波，郵儲(chǔ)銀行湖北省分行行長(zhǎng)張雪松；農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行、各大型銀行湖北省分行、股份制銀行武漢分行、地方中小法人銀行主要負(fù)責(zé)人，武漢市東湖高新區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人；湖北省部分市州住建（房管）局負(fù)責(zé)人參加了簽約儀式。