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??武漢市硚口區(qū)“以房換房”有了新突破。

??9月10日，武漢市硚口區(qū)政府、武漢市硚口更新安居供應鏈有限公司、凱德淮海壹號共同舉辦了“以房換房”三期啟動暨政策交流會，武漢市硚口區(qū)政府領導、武漢市硚口區(qū)住房和城市更新局領導與企業(yè)代表分別解讀了“以房換房”的進展與最新政策，標志著武漢市“以房換房”第三期正式啟動。

??記者了解到，本次“以房換房”第三期最大亮點是，在總結(jié)前兩期經(jīng)驗的基礎上，特別優(yōu)化擴大了參與置換的存量住房范圍。為此，也得到了硚口區(qū)域幾家開發(fā)項目的積極響應，凱德淮海壹號、武漢城建萬科萬維天地、愷德云麓、等項目作為“以房換房”三期的主要參與項目，將為市民提供優(yōu)質(zhì)的置換住房的選擇。

??武漢市硚口區(qū)委常委、區(qū)人民政府副區(qū)長邱華威表示，今年初，“以房換房”在硚口區(qū)率先落地，有效助推了區(qū)域剛需和改善性需求釋放，讓新房與二手房流通循環(huán)起來。目前，武漢住宅存量較大，“以房換房”作為硚口區(qū)已落地實踐的惠民安居政策，未來有望作為長期政策持續(xù)推進，為區(qū)域發(fā)展不斷注入新活力、新動能，推動硚口區(qū)成為興產(chǎn)宜居的理想之地。

??突破區(qū)域壁壘，房源跨區(qū)擴容

??房源跨區(qū)，是武漢市硚口區(qū)“以房換房”三期受人關注的焦點。

??武漢市硚口更新安居供應鏈有限公司硚幫住平臺負責人張祺琦介紹，相比此前“以房換房”的兩期，三期的政策有“三個延續(xù)”，也有“三個變化”。

??三個延續(xù)有：一是三期“以房換房”計劃繼續(xù)收購200套房屋；二是舊房的產(chǎn)權證載建筑面積不超過140平方米（包含140平方米）；三是支持多套換一套，最多三換一，且待收房屋總價不超過新房價格。

??三個變化有:一是活動時間于2024年9月10日持續(xù)至12月10日，為期3個月；二是參與置換的存量住房范圍在硚口區(qū)基礎上新增江漢區(qū)、江岸區(qū)、常青花園片區(qū)、吳家山區(qū)域（四環(huán)線內(nèi)，金山大道以南，東西湖大道以北），新房房源包括新加坡凱德·淮海壹號、萬科萬維天地、愷德云麓、金地?漢口峯匯等項目；三是針對未成功置換的客戶，在客戶自愿的前提下，武漢市硚口更新安居供應鏈有限公司旗下的“硚幫住”平臺提供免費幫賣幫租服務。

??本次“以房換房”三期活動在總結(jié)前兩期經(jīng)驗的基礎上，特別擴容了參與置換的存量住房范圍，可以讓武漢硚口區(qū)周邊的江漢區(qū)、江岸區(qū)、東西湖區(qū)等幾大城區(qū)的居民也享受到“以房換房”政策。

??隨著“以房換房”擴容至以上4個區(qū)后，有置換住房需求的市民將會倍增，在置換名額上也將相應增加。相關置換名額的分配也受人關注。

??對此，武漢市硚口城市更新集團有限公司投融資部部長張晶介紹說，“目前已確定參與‘以房換房’三期活動的開發(fā)商有凱德淮海壹號、愷德云麓、武漢城建萬科萬維天地等幾家品牌房企項目，這些高品質(zhì)項目在產(chǎn)品、戶型與面積段上可滿足不同市民的換房需求。名額上沒有進行固定的分配，各區(qū)居民可自由報名參與，我們并爭取做到流程更優(yōu)化、更便利，為市民提供更多的置換服務。”

??“以房換房”擴容增大區(qū)域覆蓋面，意味著可以獲取更多的潛在客戶，房企參與的意愿也有所增強。

??凱德淮海壹號項目總經(jīng)理楊寅在交流會上表示：“我們非常榮幸能連續(xù)參與硚口區(qū)‘以房換房’活動，并通過這一惠民政策，讓更多的市民享受到更加舒適、現(xiàn)代的居住體驗。凱德將繼續(xù)攜手政府，致力于為武漢市民創(chuàng)造更加美好的生活空間，共同推動硚口區(qū)成為宜居的城市典范。”

??期望全城協(xié)同，加大政策力度

??“以房換房”突破轄區(qū)束縛的藩籬，是市場需求與交易規(guī)律的必然選擇。

??為加快推進存量住房去化，提高居民住房品質(zhì)。今年2月，武漢市硚口區(qū)率先創(chuàng)新推行“以房換房”收購模式，以區(qū)屬國資平臺--武漢市硚口城市更新集團有限公司及旗下安居公司作為置換收儲的平臺。

??武漢市硚口城市更新集團有限公司董事長宋小濤表示，硚口區(qū)開展“以房換房”收購模式，首先是為打通新房、二手房交易的堵點、卡點，以消化市場庫存；二是收購的存量房可以作為保障性住房房源，完善住房保障體系；三是加快推進老舊小區(qū)的改造與城市更新。

??據(jù)武漢市硚口區(qū)官方數(shù)據(jù)，“以房換房”活動自2月份啟動以來，共有877組居民報名登記，實現(xiàn)166組成交。這表明，“以房換房”活動對促進硚口區(qū)市場活躍有所顯現(xiàn)，但整體實際成交的效果仍不及市民與業(yè)界期望的預期。

??有業(yè)界人士認為，此前，硚口區(qū)“以房換房”僅限在本行政轄區(qū)，讓市民換新房源選擇受限，是影響了政策的效應的因素之一。

??“前年，我孩子大了，需要購買學區(qū)房，就是在武漢跨區(qū)置換的，是從漢口置換到了武昌。”一位銀行信貸部負責人說，即使硚口區(qū)“以房換房”三期活動增大了周邊區(qū)域，確實有政策優(yōu)化與進步，但居民住房需求偏好具有多樣性，城市某一區(qū)域內(nèi)的新房數(shù)量有限，單一城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套也有限，可供換房居民的選擇范圍小，難以實現(xiàn)全市“以舊換新”的資源的完整閉環(huán)。

??湖北省住房改革與發(fā)展研究會秘書長謝娟分析認為，“以舊換新”的區(qū)域限制，讓房源和居民戶籍均限于本區(qū)房源和居民，也就是說舊房和新房必須同屬于一個區(qū)域，不允許出現(xiàn)舊房、新房跨區(qū)置換，限制了居民對新房的選擇范圍，無法更好地滿足居民改善住房品質(zhì)的需求，也不利于“以舊換新”大力度地推進落實；同時，區(qū)域的壁壘割裂了城市房地產(chǎn)市場的整體性，無法有效整合城市房地產(chǎn)資源。

??謝娟建議，首先，打破區(qū)域壁壘，實現(xiàn)武漢市全域的住房資源整合。要充分考慮城市內(nèi)各區(qū)域房地產(chǎn)市場供需狀況、居民住房換新需求等方面因素，制定相應的舊房認定標準，合理確定舊房收購價格，因地制宜推進“以舊換新”。要建立全市統(tǒng)一的協(xié)調(diào)機制。“以舊換新”涉及舊房收購、房源評估、房價確定、新房售賣等多項環(huán)節(jié)，需要多方市場主體的共同努力，政府相關部門要發(fā)揮組織協(xié)調(diào)作用，加強政策落實過程中居民個人、房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構、金融機構等主體間的溝通交流，實現(xiàn)信息共享，以此通暢住房置換政策的各個環(huán)節(jié)，加大推進“以舊換新”的力度。

??“必須加強金融支持，推行二手房‘跨行帶押過戶’，以提高一二手房的交易效率。”謝娟進一步表示，要降低收購舊房的貸款利率及換新居民購買新房的個貸利率；同時，優(yōu)化交易流程，對“以舊換新”中“收舊”交易主體實施專項減免交易稅費的措施，或以發(fā)放交易補貼形式降低交易成本。