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??中房網訊 （亞晨/文）9月1日，重慶市住建委出臺《關于調整優化房地產交易政策的通知》（以下稱《通知》），從五方面對房地產交易政策進行調整優化。

??調整住房限售，已出租住房不納入家庭住房套數

??根據《通知》，調整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得《不動產權證書》后即可上市交易。重慶市住建委相關負責人表示，對2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執行。

??同時，優化住房套數認定標準。一是，居民家庭（包括借款人、借款人配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區縣（自治縣）的住房情況，沒有住房的，認定為首套房。

??二是，居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市內購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。

??該負責人稱，本次政策優化后，將支持范圍由“中心城區”擴大至“全市”，并由一個家庭核減一套調整為按實際出租套數進行核減。租賃合同備案證明向房屋所在地住建部門申請出具。住房套數的認定，中心城區向房屋所在地房地產交易管理部門申請審核認定，中心城區以外區縣向房屋所在地住建部門申請審核認定。各商業銀行憑住房套數認定證明辦理商業性個人住房貸款，享受相關優惠政策。住房公積金貸款、涉稅套數認定和住房存量貸款利率調整等不適用本條政策。

??三是，支持商業銀行按住建部門認定的住房套數發放商業性個人住房貸款。

??支持“以舊換新”，加快存量商品房去化

??《通知》提出，對2023年9月1日以來出售重慶市內自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區購買商品住房且完成契稅繳納的，由中心城區各區政府（管委會）結合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼，鼓勵各區加大補貼力度。

??目前，中心城區各區政府（管委會）正抓緊明確補貼標準，制定實施細則，具體補貼標準和辦理流程以各區政府（管委會）公布為準。

??《通知》還提出，加快存量商品房去化。

??一是，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持“以需定購”，組織區縣政府和有條件國有企業加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地，切實做好保障性住房配租、配售。

??二是，鼓勵區縣政府將擬實施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高于征收評估價和自愿的原則組織收購，支持相關居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。

??三是，鼓勵各區縣政府通過購買商品住房作為安置房，用于城市D級危房產權調換或征收安置，解決群眾居住安全。

??加大住房租賃市場發展力度

??《通知》明確，加大住房租賃市場發展力度。進一步完善培育和發展住房租賃市場的支持政策體系。按照《重慶市人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（渝府辦發〔2020〕72號）明確的租住權利等規定，逐步使租購住房群體享有同等公共服務權利。

??支持繳存人提取住房公積金支付租房租金；進一步支持靈活就業繳存人選擇按月或自由方式繳存的，租房提取后不影響申請住房公積金貸款資格，重點滿足新市民、青年人租住住房需求。

??該負責人稱，要落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于金融支持住房租賃市場發展的意見》（銀發〔2024〕2號）精神，加大租賃住房開發建設信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發放住房租賃經營性貸款，完善住房租賃相關企業綜合金融服務等。

??同時，落實《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24號）和《關于延續西部大開發企業所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 國家發展改革委公告2020年第23號），指導住房租賃企業享受稅收優惠政策。