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??悅榕莊也走到了被拍賣的境地。

??8月9日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)消息，位于重慶北碚的國內(nèi)頂奢酒店代表之一的悅榕莊及上百棟爛尾別墅等將于9月2日進(jìn)行法拍，起拍價7億元。截至8月14日上午，該資產(chǎn)已有6144人次圍觀，158人設(shè)置提醒。但尚無人報名。

??值得關(guān)注的是，上述資產(chǎn)均來自素有“酒店大王”之稱的重慶申基實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“申基實(shí)業(yè)集團(tuán)”），因申基實(shí)業(yè)集團(tuán)過度擴(kuò)張和經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工，最終走向了破產(chǎn)清算的境地。

??爛尾別墅群整體拍賣

??重慶北碚悅榕莊資產(chǎn)拍賣，受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

??公開資料顯示，悅榕莊項(xiàng)目規(guī)模宏大，占地約616畝，是當(dāng)年重慶北碚十里溫泉城的重點(diǎn)項(xiàng)目。同時，悅榕莊是悅榕集團(tuán)旗下首個豪華溫泉度假村，也是國內(nèi)頂   級奢華酒店代表之一。

??悅榕莊項(xiàng)目分為三期開發(fā)，由悅榕、悅椿2個酒店以及獨(dú)棟、雙拼別墅和部分公寓組成，此外還推出了專屬自住的商務(wù)度假別墅——悅榕私邸。

??根據(jù)競買公告，此次法拍涉及的資產(chǎn)包括悅榕莊酒店及其二期、員工宿舍、停機(jī)坪和辦公樓等。

??具體來看，第一部分資產(chǎn)是悅榕莊一期ABCD區(qū)域房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、家具家電。其中，悅榕莊酒店占地2萬平方米，建成于2013年5月，目前在運(yùn)營中。有消息稱，盡管法拍可能導(dǎo)致業(yè)主方變更，但不影響酒店的日常經(jīng)營。

??悅榕莊二期包含9塊土地使用權(quán)及地上建筑物、車輛2臺，規(guī)劃包括度假酒店、森林宅院、健康養(yǎng)老公寓等項(xiàng)目170棟。截至目前，除了1個地塊閑置外，其他8個地塊已經(jīng)修建119棟，雖然已開發(fā)但停工多年，部分建筑物主體結(jié)構(gòu)封頂，部分才修建一兩層，維保狀況較差。

??第三部分資產(chǎn)是員工宿舍（停機(jī)坪）、停機(jī)坪旁辦公樓、地上建筑物（悅椿度假酒店），值得注意的是，地上在建工程（悅椿度假酒店）實(shí)際面積與規(guī)劃資料不符，存在超規(guī)劃部分。

??開發(fā)主體的困境

??重慶北碚悅榕莊酒店緣何淪落到被法拍？這與其背后開發(fā)主體困境息息相關(guān)。

??據(jù)介紹，上述資產(chǎn)屬于重慶柏椿實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“重慶柏椿實(shí)業(yè)”）。2023年，重慶渝州園林工程公司因其所欠上千萬元工程向法院提起破產(chǎn)清算。同年9月，重慶市第五中級人民法院受理該案件并指定了大成律所為破產(chǎn)管理人。此次資產(chǎn)拍賣亦是由管理人發(fā)起。

??天眼查顯示，重慶柏椿實(shí)業(yè)成立于2011年，經(jīng)營范圍包含從事投資業(yè)務(wù)（不得從事金融及財政信用業(yè)務(wù)），酒店管理及相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢、會展服務(wù)、策劃（不含隊(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)展覽會）等。截至2022年底，重慶柏椿實(shí)業(yè)總資產(chǎn)17.43億元，總負(fù)債19.72億元，凈資產(chǎn)為-2.29億元，處于資不抵債狀態(tài)。

??值得關(guān)注的是，重慶柏椿實(shí)業(yè)由申基實(shí)業(yè)集團(tuán)100%持股，后者由重慶啟兆投資管理有限公司、申勇分別持股87.25%、12.75%。

??資料顯示，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于1996年，受益所有人是申勇，是一家包含房地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營管理、汽車銷售和進(jìn)出口貿(mào)易等業(yè)務(wù)的多元化集團(tuán)公司。成立之初是以汽車銷售為主，2000年成為首家一汽奧迪重慶地區(qū)經(jīng)銷商，在重慶豪車市場占有重要地位。

??在賺到第一桶金后，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)開啟了“國際酒店+特色地產(chǎn)”的模式。該模式以高知名度的星級酒店為主題，帶動頂  級商務(wù)寫字樓、奢侈名品商業(yè)、高端住宅等物業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營。

??輝煌時期，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下包括重慶阿卡斯酒店投資管理有限公司、重慶正典汽車銷售有限責(zé)任公司、重慶平方厘米房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、重慶爵馳游艇俱樂部有限公司、重慶申基通用航空有限公司、申基國際控股有限公司（申基國際02310.HK），涉足汽車、地產(chǎn)、酒店、游艇和直升機(jī)等多個領(lǐng)域。

??此外，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下還包括重慶北碚悅榕莊度假酒店、重慶北碚悅榕私邸、重慶解放碑威斯汀酒店、申基金融廣場、重慶申基索菲特酒店、索菲特商務(wù)樓、梁平戴斯酒店國際社區(qū)、秀山豪生酒店國際社區(qū)、西寧中央商務(wù)城、海南五指山悅榕莊度假村等多個大型酒店項(xiàng)目。

??申基實(shí)業(yè)集團(tuán)在重慶打造了一個“酒店王國”，創(chuàng)始人申勇也被稱為“重慶酒店大王”。

??然而，好景不長，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)的輝煌背后隱藏著巨大的危機(jī)。高昂的成本與高端定位，使得項(xiàng)目難以獲得市場廣泛認(rèn)可，加之過度擴(kuò)張帶來的資金鏈緊繃，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)開始顯現(xiàn)疲態(tài)。2015年，悅榕莊項(xiàng)目二期因資金問題被迫停工，成為集團(tuán)困境的初現(xiàn)端倪。

??隨后幾年，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)各種債務(wù)訴訟不斷，旗下的威斯汀酒店、正典車行等核心資產(chǎn)也相繼被拍賣。

??2016年，開業(yè)僅2年的重慶解放碑威斯汀連同所在的地塊申基金融廣場被申基掛牌出售；2017年，雅高集團(tuán)宣布終止和申基的合作管理關(guān)系，結(jié)束合作的背后與管理期間酒店形成的約1200萬元經(jīng)營債務(wù)有關(guān)。隨后，申基索菲特酒店更名為雅詩特酒店，最終該酒店也于2022年被擺上了法拍貨架。申基實(shí)業(yè)集團(tuán)位于海南五指山的國有建設(shè)用地使用權(quán)也因強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行公開拍賣，面積約200畝，起拍價6628萬元。2022年，旗下重慶正典汽車無力償債而被破產(chǎn)清算拍賣，經(jīng)過66次延時，最終以約9800萬元的價格被拍下。

??申基實(shí)業(yè)集團(tuán)盲目布局、經(jīng)營不善帶來的資金問題最終讓公司走向了破產(chǎn)清算之路。2022年1月，重慶市第五中級人民法院裁定受理重慶市江北區(qū)國咨小額貸款有限公司對申基實(shí)業(yè)集團(tuán)的破產(chǎn)清算申請。

??據(jù)申基實(shí)業(yè)集團(tuán)提供的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至2020年9月30日，其資產(chǎn)為401492.51萬元，負(fù)債為394453.66萬元，所有者權(quán)益為7038.85萬元。

??此外，“申基系”企業(yè)及企業(yè)負(fù)責(zé)人大部分也被貼上“失信被執(zhí)行人”“被執(zhí)行人”“限制高消費(fèi)”“股權(quán)凍結(jié)”等標(biāo)簽。

??有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)的失敗，折射出當(dāng)前“地產(chǎn)系”高星酒店面臨的普遍困境。隨著開發(fā)商償債壓力的增加，與開發(fā)商綁定的星級酒店項(xiàng)目往往成為了最先被調(diào)整或出售的資產(chǎn)。如2023年萬科調(diào)整酒店業(yè)務(wù)，4.8億元出售了多家悅榕莊酒店管理權(quán)。

??作為一家高級國際酒店品牌，悅榕莊在中國市場的布局和品牌影響力無疑為合作方帶來了諸多優(yōu)勢。然而，這也無法完全避免地產(chǎn)開發(fā)商自身問題所帶來的連鎖反應(yīng)。重慶北碚悅榕莊酒店被掛牌拍賣，就是這一困境的直觀體現(xiàn)。