原創(chuàng)蘇曉 2024-08-13 10:44:29 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）7月，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運(yùn)行。
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%。累計(jì)業(yè)績來看， 百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。
??同時(shí)，企業(yè)投資力度依然羸弱。新增拿地價(jià)值百強(qiáng)門檻同比降幅40%，創(chuàng)年內(nèi)最高，投資百強(qiáng)拿地總金額亦同比下降38%。前7月，僅三成百強(qiáng)房企活躍在土地市場中，與去年同期相比，超過六成的企業(yè)投資金額同比均下滑。
??單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平
??報(bào)告顯示，7月百強(qiáng)房企業(yè)績規(guī)模仍保持在歷史較低水平。
??從企業(yè)表現(xiàn)來看，7月有近八成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，同比降低的企業(yè)也逾七成。具體來看，7月有近半數(shù)百強(qiáng)房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%，其中24家企業(yè)同比降幅超過50%。
??從銷售門檻值的變化看，7月百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低47.4%至526.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.1%和40.4%至142.3億元和88.9億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低37.8%至41億元。
??僅三成百強(qiáng)房企仍活躍在土地市場
??根據(jù)報(bào)告，截止7月末，新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為30.5億元，同比下降35%，降幅與上月末相比收窄2個(gè)百分點(diǎn)，新增土地價(jià)值、建面百強(qiáng)門檻之分別為11.2億元和25.2萬平方米，同比降幅分別為40%和10%，其中價(jià)值門檻同比降幅持續(xù)擴(kuò)張至今年最大，企業(yè)投資未見回暖預(yù)期。
??1-7月，拿地金額超過200億元的企業(yè)增至7家，但頭部企業(yè)投資金額斷層顯著，新增拿地價(jià)值第八位與上一名差距近百億。
??總量方面，前7月新增土地貨值、價(jià)值和建面百強(qiáng)的總額分別為11397億元、5154億元和5871萬平方米，同比分別下降32%、38%和19%，降幅有所收窄，但同比差距依舊較大。
??拿地意愿方面，1-7月份百強(qiáng)房企拿地銷售比0.15，依然是10強(qiáng)房企拿地意愿最高，拿地銷售比達(dá)到0.18。后50強(qiáng)房企拿地銷售比0.14，其余各梯隊(duì)的拿地銷售比都保持低位，與上月末相比波動不大。
??集中度方面，呈現(xiàn)“頭尾增強(qiáng)”的趨勢。10強(qiáng)房企新增貨值占百強(qiáng)總貨值的55%，后50強(qiáng)房企占總貨值的16%，均較上月末增加2個(gè)百分點(diǎn)，其余各梯隊(duì)的占比均小幅降低。
??1-7月僅有三成百強(qiáng)房企仍活躍在土地市場中，與去年同期相比，超過六成的企業(yè)投資金額同比均下滑，投資態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎。
??與此同時(shí)，即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。根據(jù)報(bào)告，7月重點(diǎn)監(jiān)測30家房企單月投資金額348億元，環(huán)比增長21%，年內(nèi)僅次于4月份高點(diǎn)，但同比則幾乎腰斬。
??從拿地企業(yè)來看，7月拿地較為積極的依舊是規(guī)模化的央國企，如保利發(fā)展在北京、上海等城市積極納儲，單月拿地金額147.5億元，遠(yuǎn)高于其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。
??8月預(yù)期延續(xù)低位波動，企業(yè)投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎
??預(yù)判后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應(yīng)邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預(yù)期延續(xù)低位波動，與7月成交規(guī)模持平或小幅微增。
??不過，不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情。第一梯隊(duì)當(dāng)屬成都和西安，短期內(nèi)市場韌性相對較強(qiáng)，對周邊地市虹吸使得整體新房成交尚有支撐；第二梯隊(duì)當(dāng)屬京滬深杭等新政邊際效應(yīng)遞減，本月受供給結(jié)構(gòu)影響，京深去化率持增，而滬杭則高位回落，后續(xù)市場熱度也將隨新盤入市波動加劇；第三梯隊(duì)當(dāng)屬合肥、南京、武漢、長沙、天津等二線城市，新房成交仍處于階段性調(diào)整期，短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯回升。其他多數(shù)弱二線和三四線城市成交大概率沒有起色。
??企業(yè)投資方面，目前仍在等待樓市回暖的信號出現(xiàn)，帶動企業(yè)投資信心的增長；此外核心城市內(nèi)具備低密度、區(qū)位優(yōu)越等條件的優(yōu)質(zhì)地塊，對企業(yè)還是具有較大吸引力，將會引起積極競拍。
買房收租，這6個(gè)城市租金回報(bào)率最高
2024-08-07租房收益跑贏銀行存款利息。- 房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增，債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。
- 常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%。
鄭州取消新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)
2024-08-01隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，取消新房價(jià)格指導(dǎo)，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。10月1日起，北京住房租金將納入監(jiān)管
2024-08-01單次收取租金數(shù)額超過3個(gè)月的，租金按照合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。關(guān)于下半年房地產(chǎn)工作，高層會議定調(diào)了
2024-07-31落實(shí)新政，支持收儲，做好保交房工作。- 分地區(qū)看，江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個(gè)地區(qū)開工率超過70%。
- 全面把握收購已建成存量商品房用作保障性住房政策，堅(jiān)持以需定購、自主決策，堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施、防范風(fēng)險(xiǎn)，用好金融支持政策。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
