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??8月29日，“智匯鳳凰·共筑未來”鳳凰未來新城高質量發展座談沙龍活動在成都市金牛區順利舉行。本次活動集中對鳳凰未來新城的區域發展優勢、政策環境及市場前景作了詳細解讀。

??與其他區域推介會形式不同，本次活動由成都市金牛區荷花池國際商貿城管委會主辦，金牛區投促局、區土地利用中心、成都市房地產業商會協辦，以座談調研的形式對鳳凰未來新城5大片區超750畝優質地塊進行系統推介，旨在助力區域經濟高質量發展。

??成都市房地產業商會常務副會長趙君認為，成都市多個功能區都處于發展的重要階段，如何充分挖掘自身優勢，吸引投資、提振市場信心，成為片區發展脫穎而出的關鍵一環。同時，讓企業深入了解片區的城市資源與價值，對于片區的高質量發展來說，也尤為重要。

??區域發展潛力大 釋放多宗優質土地

??記者了解到，成都市土地儲備中心，金牛區住建和交通局、區城市更新局、區商務局、區投促局、區土地利用中心，成都市金牛區荷花池國際商貿城管委會、沙河源街道、天回鎮街道、鳳凰山街道等多個部門負責人攜12宗總面積約782畝優質地塊亮相本次活動，通過介紹鳳凰未來新城、片區發展機遇和片區整體資源推介，深化房企對鳳凰未來新城的城市印象，為下一步建立良好的合作關系打下基礎。

??從地塊類型看，12宗土地中，有6宗涉宅地塊，約390畝；商業、商服、零售商業用地6宗，約392畝。

??從片區看，國際數字商貿港片區推介4宗土地，涵蓋住宅用地、商業用地、批發市場兼容商業用地，總面積達314畝，是推介土地面積最多的片區。而三站TOD總部商務片區推介5宗土地，是推介土地宗數最多的片區，涵蓋商住用地、純住宅用地、商服用地和零售商業用地，總面積達287畝。此外，陸家橋未來公園片區推介1宗占地約83畝的商兼住地塊，鳳凰山國際交往片區推介1宗30畝宅地和1宗68畝的商業地塊。

??成都市土地儲備中心相關負責人表示，鳳凰未來新城是金牛區大力發展的四大片區之一，也是要素資源最富集、發展潛力最大的區域，同時還是十四五規劃期間，金牛區建設世界知名復合型都市旅游新高地、打造文商旅體互促共進融合型城市級商圈的重要承載地。

??據了解，城市更新將是鳳凰未來新城發展的重要驅動極，僅陸家橋片區，通過城市更新還將再釋放出超過1500畝藍綠空間，發展前景廣闊。

??市場成交亮眼 同環域中排名前列

??鳳凰未來新城位于金牛區，南接三環，北聯新都、西起府河、東至成華區界。記者注意到2019年至今，鳳凰未來新城成交1440畝涉宅土地，是北三環-繞城板塊里成交土地面積最多、單塊成交土地面積最大（144畝）的區域。

??近年來，隨著金牛區推動舊城有機更新改造，有序疏解非核心功能，鳳凰未來新城的城市價值不斷釋放，更多有價值的土地被推到一級市場。

??企業為何熱衷在鳳凰未來新城拿地，記者與參加活動的企業代表交談后發現：

??首先，拿地成本低，性價比高。2019年至今，鳳凰未來新城樓面地價6236元/平方米，是同環域中樓面地價最低的。其次，購房者認可。在2022年至今的住宅成交量排名上，鳳凰未來新城成交新房面價達74萬平方米，是北三環-繞城板塊新房成交面積最大的區域，超越國賓板塊，排在第一位。

??如果說拿地成本低保證了企業的利潤空間，那么鳳凰未來新城持續的人口導入則為企業的戰略布局提供了深度參考。

??據了解，目前鳳凰未來新城常住人口有236152人，僅次于新都的大豐板塊和郫都的犀浦板塊，在同環域中排在第三位。

??積極回應企業 打造更暢通的營商環境

??不過，當前市場持續低迷，雖然關注金牛區，看好鳳凰未來新城，但與會的十余家房企也就目前自身所關注的問題，一一與各部門負責人溝通。

??較早進入鳳凰未來新城的招商蛇口，2021年拿地打造的招商未來公園幸福橋TOD項目正在有序建設中。負責人告訴記者，項目分為6個地塊打造，預計2026年完成整體建設，而金牛招商花園城作為商業綜合體，預計在今年12月20日左右開業，屆時能為整個片區的商業配套提供新的動能。

??他表示，在當前的經濟環境下，希望金牛區政府把控供地節奏，將規劃的TOD概念和教育等資源繼續夯實，招商蛇口將與金牛區政府一起努力，為鳳凰未來新城創造更多城市價值。

??而來自新加坡的企業豐隆實業的負責人則表示，企業已經在國賓板塊打造了一個純商業項目，預計明年初亮相。目前非常關注鳳凰未來新城，特別是三站TOD總部商務片區和鳳凰山體育公園附近的商業發展機會，同時就目前城投商業項目的進展情況進行了咨詢。

??對此，成都市金牛區荷花池國際商貿城管委會相關負責人表示，鳳凰山體育公園附近的城投商業項目，目前帶狀商業已經建好，并確定了產業合作方，預計今年底簽訂雙方的合作協議，依托雙方的合作，另一塊80畝商業地塊可能在明年啟動實施。

??此外，中鐵建、中海、幸福軌道城市、北京城建等10余家企業代表也就鳳凰未來新城的發展暢所欲言。

??長期以來，各企業一直對金牛區、鳳凰未來新城保持關注，雖然受內外部大環境影響，有些項目存在短期推進困難等問題，但金牛區政府也積極與各企業溝通。記者注意到，多部門對企業需求非常重視。各部門負責人表示，歡迎企業積極對接，無論是供地節奏還是地塊指標都會按照市場合理有序地進行調整、推進，精準向企業推介。

??同時，記者獲悉，未來幾年，鳳凰未來新城可能將陸續釋放出1.3萬畝可利用的土地資源。這一數據在今天的中心城區里，實屬可貴。部分企業負責人認為，廣褒的土地資源，將為鳳凰未來新城建設注入更強勁的動力，提供更有力的支撐，蓄積更強大的潛能。