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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)7月淡季行情。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平，同比降低26.8%，同比降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-8月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額23821億元，同比降低36.5%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

??市場(chǎng)持續(xù)走弱之下，8月房企投資意愿降至“冰點(diǎn)”，未能延續(xù)6、7月底部回升態(tài)勢(shì)，拿地金額TOP100中近八成企業(yè)未有新增土儲(chǔ)入賬。

??8月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?nèi)栽诘臀?/strong>

??報(bào)告顯示，2024年以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)走勢(shì)均處于近六年來(lái)最低。

??從銷售門檻值變化看，8月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低48.4%至585.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.5%和41.3%至158.5億元和97.9億元。TOP100房企銷售操盤金額門檻則降低40%至46.1億元。

??房企投資意愿降至“冰點(diǎn)”

??根據(jù)報(bào)告，8月，房企投資意愿降至“冰點(diǎn)”，未能延續(xù)6、7月底部回升態(tài)勢(shì)，拿地金額TOP100中近八成企業(yè)8月未有新增土儲(chǔ)入賬，拿地金額超過(guò)30億元僅4家企業(yè)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額不足200億元，同環(huán)比分別下降77%和49%，為近兩年次低，僅高于2023年1月份。

??此外，從前8月拿地表現(xiàn)來(lái)看，超七成企業(yè)投資金額同比下降，不僅是民企投資幾乎暫緩，過(guò)去一年拿地較多的央國(guó)企，如華潤(rùn)、保利、中海、招商等企業(yè)，投資金額同比跌幅均超50%。

??截止8月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為34.1億元，同比下降33%，降幅再度收窄2個(gè)百分點(diǎn)，新增總價(jià)、建面百?gòu)?qiáng)門檻之分別為13.7億元和28.1萬(wàn)平方米，同比降幅分別為34%和7%，同比降幅分別收窄6和3個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)指標(biāo)百?gòu)?qiáng)門檻值降幅收窄。

??1-8月拿地金額超過(guò)百億的企業(yè)增至僅有13家，比去年同期減少6家，企業(yè)投資力度斷層、分化現(xiàn)象持續(xù)。

??總量方面，1-8月新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為12078億元、5533億元和6172萬(wàn)平方米，同比分別下降40%、42%和28%。與門檻降幅收窄不同的是，百?gòu)?qiáng)新增土儲(chǔ)總量同比降幅仍在擴(kuò)大。

??拿地意愿方面，截止至8月末，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比0.15，與7月末維持一致。分梯隊(duì)來(lái)看，TOP21-20房企拿地銷售比升至0.27，TOP11-20房企拿地銷售比降至0.06，十強(qiáng)房企拿地銷售比穩(wěn)定在0.18。

??集中度方面，十強(qiáng)房企仍占據(jù)55%的新增貨值，11-20強(qiáng)貨值占比下降，而21-30強(qiáng)貨值占比提升。

??9月成交或環(huán)比持增，企業(yè)短期投資趨緊勢(shì)頭難改

??預(yù)判后市，克而瑞認(rèn)為，隨著“金九”傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來(lái)臨，房企推盤強(qiáng)度及營(yíng)銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增，但考量到當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情，若無(wú)明顯政策性刺激，增幅將十分有限。

??同時(shí)，不同城市之間的分化行情還將更加明顯。如北京、上海、成都、西安、杭州等市場(chǎng)韌性相對(duì)較強(qiáng)，熱度也在一二線城市中居前；天津、武漢、南京等城市新房成交或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)；多數(shù)城市短期內(nèi)還將延續(xù)筑底行情。

??從企業(yè)角度來(lái)看，銷售疲軟對(duì)拿地信心產(chǎn)生明顯影響，因此企業(yè)投資策略持續(xù)趨緊，短期內(nèi)企業(yè)更注重于去庫(kù)存、緩解資金壓力、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等方面。在投資方面，有能力的房企將持續(xù)聚焦高能級(jí)城市，在市場(chǎng)筑底期持續(xù)關(guān)注質(zhì)量較高、價(jià)格合理的地塊資源。