市場 2024-09-09 10:08:17 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??不降價(jià)怕賣不動，降價(jià)又擔(dān)心越降越?jīng)]人買。
??8月的長沙新房市場，在供應(yīng)增長的帶動下，樓市活躍度有所提升，尤其是自中下旬以來，多個(gè)樓盤以價(jià)換量，但整體效果一般，成交量甚至還不如7月。
??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)39.41萬平方米，環(huán)比增長31%；成交22.2萬平方米，環(huán)比下滑22%；在改善性住宅成交的帶動下，成交均價(jià)14341元/平方米，環(huán)比上漲3%。去化周期維持在16個(gè)月，去化壓力仍在。
??從區(qū)域看，天心區(qū)為8月長沙新房市場主要供應(yīng)區(qū)域，但成交量價(jià)環(huán)比齊跌，芙蓉區(qū)房價(jià)也有不同程度下跌，其他三區(qū)房價(jià)均價(jià)均呈現(xiàn)正增長，湘江新區(qū)的新房供求表現(xiàn)相對較好。
??板塊方面，8月市內(nèi)五區(qū)38個(gè)板塊有成交，隆平高科板塊成交量蟬聯(lián)首位，其次為大托、省府北、梅溪湖二期東等熱點(diǎn)板塊。
??價(jià)格方面，房企加大降價(jià)促銷力度，8月長沙市內(nèi)五區(qū)新房市場重現(xiàn)單價(jià)4000多元/平方米的房源。但主力成交價(jià)格仍穩(wěn)定在12000元~15000元/平方米，開福中心、天心濱江、洋湖、體育新城、青竹湖五大板塊單價(jià)超20000元/平方米，蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價(jià)格洼地。
??值得注意的是，長沙新房市場分化持續(xù)，區(qū)域、板塊、產(chǎn)品均出現(xiàn)分化。
??剛需舒適型產(chǎn)品穩(wěn)占8月長沙新房市場主流，成交總價(jià)段上移，改善性產(chǎn)品需求相對穩(wěn)定。
??8月，長沙市內(nèi)五區(qū)有中建桃李九章、綠城柳畔聽瀾、中交世通國際三個(gè)項(xiàng)目集中開盤或首開推貨，推出的390套住宅，認(rèn)購150套，整體去化率僅38%。其中，中建桃李九章項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)教育資源和品牌優(yōu)勢，市場仍然保持較高熱度。
??購房者的信心不足，導(dǎo)致市場提振不夠，樓盤蓄客整體較為吃力。
??在細(xì)分物業(yè)中，別墅供跌銷漲，洋房供銷齊跌，大平層供漲銷跌；大平層去化周期上漲，但整體壓力可控；別墅去化壓力則相對較大。
??市場研究人員認(rèn)為，在整體市場信心尚未回轉(zhuǎn)、市場多樣化促銷已成常態(tài)的背景下，政策的驅(qū)動性將趨弱，下半年長沙新房市場降價(jià)跑量的項(xiàng)目可能會進(jìn)一步增多，樓市常規(guī)的“金九”旺季或有所失色。
??據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月長沙市六區(qū)一縣或有26個(gè)項(xiàng)目推新，以普通住宅供應(yīng)為主。（趙春林）
- 銷售繼續(xù)探底，投資策略持續(xù)趨緊。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
