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??中房網訊（劉敏/文）8月畢業季拖尾效應顯現，總體租金見漲。

??麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，8月份全國40個大中城市租金掛牌均價為34.89元/平方米/月，環比上漲0.24%；同比下跌1.85%，同比已連續10個月下跌。1-8月份，全國大中城市平均租金為34.98元/平方米/月，較2024年月均租金下降1.3%。

??報告認為，8月租金上漲主要系核心一二線城市租賃需求持續活躍的帶動。自9月份開始，住房租賃市場將逐步進入淡季，預計租金環比或將轉落，租金水平仍低于去年同期。

??實際上，今年以來租金大致呈現先降后穩走勢，年內月均租金水平不及往年。對此，麟評居住大數據研究院表示，一方面，受居民就業收入預期不足影響，租房消費降級；另一方面，也或與保障性租賃住房加速入市有關，租金缺乏上漲動力。

??一二線城市租金環漲，三四線持續下降

??分等級城市來看，報告顯示，2024年8月一線城市平均租金為85.37元/平方米/月，環比上漲0.65%，同比下跌3.45%；二線城市平均租金為30.76元/平方米/月，環比上漲0.15%，同比下跌2.43%；三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月，環比下跌0.04%，同比上漲3.02%。

??環比方面，8月一二線城市畢業季效應仍在，租賃市場持續較為活躍，其中一線城市租金連續3月上漲；二線總體環比由穩入漲；三四線城市租金則持續下滑，環比“三連跌”。

??同比方面，僅三四線同比持續為正；一、二線城市租金同比仍在下跌，已分別連續下滑14個月和10個月。

??天津租金漲幅持續領先

??具體到城市，8月全國40個大中城市中租金環比漲多跌少，有27城租金均價環比上漲，較上月增加7城；其余13個城市租金環比下跌。

??從環比漲幅TOP10城市來看，天津持續領跑，租金環比上漲1.41%，畢業季帶動下近三月租賃需求明顯活躍；貴陽和鄭州位居第二位和第三位，環比分別上漲1.35%和1.21%。

??此外，北上廣深4個一線城市租金環比全部上漲，其中北京和廣州進入漲幅前十，分別較上月上漲0.98%和1%，但當前租金水平仍遠低于去年同期。

??從環比跌幅TOP10城市來看，弱二線及三四線城市居多。

??其中，鹽城跌幅居首，8月租金環比下降1.64%，并連續4個月進入跌幅TOP5；珠海租金均價為35.39元/平方米/月，環比下降1.37%位居第二；溫州和桂林環比分別下降1.12%和1%位居第三、四位。此外，成都、福州、保定、江門、洛陽和武漢等城市，租金價格環比降幅均在0.6%以下。