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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]租房租金監管政策研究—以7月31日北京政策為例

???7月31日，北京住建委等發布《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》。北京政策對于我們理解租房租金監管導向具有啟發意義。

??一、重點城市租金監管政策

??住房租賃市場的租金監管政策，源于2018至2020年長租公寓領域的經營亂象與風險，包括“高進低出”、“長收短付”、長租公寓暴雷等。此類經營風險嚴重侵害承租者或租客的合法權益。鑒于此，住建部于2020年9月發布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，明確：直轄市及設區的市級人民政府被賦予權力建立住房租賃資金監管制度；2021年4月，住建部等多部門發布《關于加強輕資產住房租賃企業監管的指導性意見》，正式啟動租金監管的改革序幕。

??截至2024年8月2日，全國范圍內至少有14座大城市建立了租金監管制度，即：杭州、西安、重慶、深圳、南京、鄭州、上海、成都、武漢、沈陽、青島、合肥、廣州和北京。此類城市代表住房租賃活躍的市場，充分說明我國住房租賃市場已基本建立完善的租金監管體系，為住房租賃市場的平穩健康發展提供了堅實的保障。