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??一、政策面：調控優化頻現“爆發點”，“去庫存”基調回歸

??（一）中央政策調整“由穩漸松”，517新政“救市”力度達到新高度

??2024年房地產政策寬松基調不變，仍以支持類政策為主，上半年中央政策端總體調整呈現由穩漸松趨勢，全線亮點包含三大關鍵詞、一個轉折點、一個新高度。根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至6月26日，中央層面共有央行、住建部、國家發改委等多部委以及政治局會議、國常會等多個會議關于房地產市場的重要發聲或表態53次，“救市、穩市”信號不斷強化。

??三大關鍵詞包括適應新供求關系、建立城市融資“白名單”以及“三大工程”建設。其中，自去年7月中央政治局會議首次提出適應新供求關系，構建新的發展模式以來，今年仍延續這個趨勢，共在政治局會議、國常會等多個中央會議中出現10次。同時，自今年1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，“白名單”項目篩選有序推進，5月17日，住建部稱全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制，金融監管總局同日表示，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

??另外，“三大工程”建設依舊是今年房地產的工作重心，城中村改造、保障性住房以及“平急兩用”的配套措施致力于改善民生，也是進階“好房子”市場的重要一步，上半年中央層面共計直接提及“三大工程”5次，如1月30日金融監管總局在部署2024年重點工作中提到，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設；3月15日國家發改委表示鼓勵金融機構依法合規支持國家級新區保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造等“三大工程”重大項目建設。

??4·30中央政治局會議聚焦“去庫存”為重要轉折點。會上表示，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。追溯上次中央政治局會議表態去庫存在2015年，時隔9年再提去庫存，研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施也是一個全新的提法。2021下半年市場下行以來，政策表態始終圍繞滿足合理購房需求和合理融資需求，此次表態的轉變似乎代表短期調控方向的改變。當下的房地產市場發展并不能單純從鼓勵居民購房切入，需從供需兩端著力，構建新的發展模式，消化存量房產和優化增量住房措施，可以更好將二手房和一手房的去化工作結合起來，成為新一輪市場提振的重要動力源。

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