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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局6月17日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年5月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有2個和0個，比上月分別減少4個和1個；同比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別減少2個和持平。

??整體看，當前房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，二、三線城市同比分別下降3.7%和4.9%。

??僅上海、太原2城新房價格環(huán)比上漲

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月僅有2城環(huán)比上漲，其中，上海環(huán)比漲幅最大，為0.6%，太原環(huán)比漲幅為0.1%；而九江（-1.7%）、常德（-1.6%）、昆明（-1.5%）、武漢（-1.5%）和南寧（-1.5%）5個城市跌幅居前。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，5月份房價下跌城市數(shù)量有所增加，從此前64個變?yōu)?8個，說明各地普遍在降價，也意味著在去庫存和價格策略方面繼續(xù)做出調(diào)整。同時，嚴躍進提醒，房價下跌，關(guān)鍵要注意語氣引導(dǎo)，防范過多觀望的情緒出現(xiàn)。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，5月新房市場“以價換量”突出，價格總體持續(xù)下行，上漲城市數(shù)量進一步縮減，創(chuàng)歷史新低。總體來看，目前價格市場仍然缺乏上漲信心，行業(yè)調(diào)整趨勢仍在。

??同時，根據(jù)易居研究院測算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.3%。

??易居研究院認為，5月份房價指數(shù)環(huán)比跌幅是2014年12月份以來該指標的最低點，說明近期房企去庫存力度較大，一些價格折扣力度較大，購房性價比較高。同時，新房價格環(huán)比跌幅擴大、下跌城市數(shù)量增加，也說明在既有的系列政策下，購房政策需要持續(xù)發(fā)力，尤其是去庫存的儲備政策需要加快推進，促進銷售市場回暖。

??二手房價格同、環(huán)比全員下跌

??二手住宅價格方面，70個大中城市二手房價格同、環(huán)比全員“飄綠”，無城市上漲。其中，廈門以環(huán)比2.0%的跌幅領(lǐng)跌，南昌以環(huán)比1.9%的跌幅緊隨其后。同比方面，徐州以同比12.4%跌幅居首，其次是廈門，同比跌幅達11.9%。

??嚴躍進表示，二手房市場仍在進行深度的調(diào)整，各地二手房普遍處于降價階段，且出現(xiàn)了比較罕見的所有城市環(huán)同比下跌現(xiàn)象。

??關(guān)榮雪認為，總體來看，二手房價格下行壓力仍較突出，70城價格再現(xiàn)去年12月份的無一上漲情況，總體跌幅持續(xù)走闊，這意味著當前市場仍陷于信心不足狀態(tài)中，“以價換量”趨勢加劇，供求關(guān)系亟待改善。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅全部擴大。5月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，二三線城市同比分別下降7.5%和7.3%。

??易居研究院指出，總體上看，三類城市二手房價格跌幅都較大，尤其是一線城市價格跌幅是最大的，說明當前一線城市的二手房問題比其他城市嚴重。但是反過來看，一線城市二手房市場本身其資產(chǎn)保值空間大，所以價格調(diào)整后，部分二手房交易方面會有積極提振的空間。

??此外，易居研究院強調(diào)，各地二手房市場處于深度、全面、普遍的調(diào)整。二手房的工作需要重視，目前各地還沒有明確提及二手房方面的金融風(fēng)險問題，但鑒于此類深度調(diào)整的現(xiàn)象，有必要對二手房有關(guān)的金融風(fēng)險問題進行提前預(yù)警，如持續(xù)價格下跌會使得一些高位接盤的項目面臨較大的壓力問題，或會出現(xiàn)“負資產(chǎn)”的現(xiàn)象問題。

??預(yù)計6月延續(xù)“以價換量”趨勢

??盡管目前房地產(chǎn)市場仍在深度調(diào)整中，但業(yè)內(nèi)普遍認為已離底部不遠。

??5月17日，央行、金融監(jiān)督管理總局等部門出臺了系列支持房地產(chǎn)舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等，隨后全國多地掀起了新政落地潮。

??如核心一二線城市上海、廣州、深圳、杭州、西安等積極響應(yīng)新政號召，優(yōu)化調(diào)整樓市政策。此外，5月27日，上海再度調(diào)整住房限購政策，包括縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限、擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域、取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定等。

??58安居客研究院院長張波指出，“517”新政后房地產(chǎn)市場熱度有所提升，一線城市成交量尤其是二手房成交量有了明顯提升。雖然這并不會導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價層面，但一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預(yù)期也開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，隨著相關(guān)政策落地見效，6月熱點城市交易量會有進一步反彈，各線城市新房和二手房價格跌幅也將逐步見頂。不過，政策落地還待強化。

??關(guān)榮雪則認為，中長期來看，房地產(chǎn)市場的回暖或仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期的好轉(zhuǎn)。接下來6月進入房企年中促銷季，預(yù)計“以價換量”趨勢或持續(xù)，短期價格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動力，新房、二手房價格可能繼續(xù)下跌。