市場石青玲 2024-06-17 08:35:28 來源：中國房地產網
??利好政策不斷加持西安樓市。6月12日，西安下發(fā)了“以舊換新”方案細則，提到全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。
??5月9日，西安市發(fā)布新政全面取消住房限購措施。隨后執(zhí)行首套房15%首付政策，首套房貸利率也調整至3.55%。
??在系列房地產利好政策推動下，西安樓市來訪量出現了上升。根據克而瑞陜西統計，從重點項目來訪及認購情況來看，市場呈現止跌企穩(wěn)態(tài)勢，來訪量平均提高約2%。但是，來訪量提高并沒有在整體上促進項目的有效銷售，據統計，5月西安新推盤3000套左右，去化率走低至30%以內。
??“5月推盤節(jié)奏放緩，雖有新政出臺，但當前項目還是以去庫存為主，且新政初期客戶的觀望情緒持續(xù)，購買意愿并未出現爆發(fā)性增長，因此房企推盤較為謹慎。”克而瑞陜西分析認為。
??進入 6月份，樓盤銷售去化率仍沒有得到有效改善，據陜西中原統計，6月3日~6月9日共有11個項目進行了集中開盤，去化率只有45%，環(huán)比下滑了16個百分點。
??客戶在減少——這是西安房地產行業(yè)從業(yè)人員共同的感受。多位房企營銷人士表示，政策對市場的刺激有限，從案場來訪情況看，熱度不是很高。
??“春節(jié)前，我們項目周均來訪量可以達到600~800組，但現在只有500組，這還是在大力啟用銷售渠道的情況下的結果。”一位不愿具名的房企人士表示。
??關注到樓市不斷出臺的利好政策，市民何雨動了換房的念頭，她近期走訪了不少項目，但最終卻決定“不買房了”，在不買的多個因素中，既有房價過高、對未來收入預期不樂觀、房價持續(xù)下行的原因，也有她對更多利好政策的期待。
??“雖然首付降低了，但月供變多了，壓力更大。如果確實需要買房，會多付些首付，以減輕日后還款壓力。”何雨表示，家里只有一個人在上班，還有一個孩子在上學，雖然沒有大的支出，但如果遭遇裁員壓力就會變得很大。
??有這種顧慮的不只是她一個人，作為西安市高新三期一名資深置業(yè)顧問，張勇服務過該區(qū)域3個以上項目，他表示：“購房者對高新三期的發(fā)展和產品都很認可，但部分客戶覺得房價太高，透支了以后的生活，遲遲不愿下手。”
??面對低迷的市場，房企營銷措施也不斷創(chuàng)新，希望可以刺激購房者入市。
??6月10日，中鐵建·西派璽樾流出了一張“王炸消息”海報，這則海報內容是首付15%，利率3.55%，前3年零月供。一位置業(yè)顧問稱，目前針對上述方案，僅有浦發(fā)銀行、成都銀行兩家銀行可以做。
??據上述項目置業(yè)顧問介紹，目前共有兩種購房方案：一是購房者繳納首付15%，將貸款年限縮短至27年，中間3年只還利息，不還本金，這3年的本金將平攤到以后的324個月中；二是購房者繳納15%首付，之后的3年完全“零月供”，不過這只針對企事業(yè)單位人員，且公積金繳納基數需在1萬元以上、連續(xù)5年信用卡沒有逾期記錄的人士。
??除上述方案外，西派璽樾還打出了“9.5折”促銷價格，并贈送封陽臺、鋪設地暖等配套服務。在一位業(yè)內人士看來，該區(qū)域競爭激烈，各大房企產品、價格、配套等差別不是很大，只能卷“營銷策略”，其他項目大概率也會很快效仿西派璽樾這一營銷策略，但是效果還需觀察。
??2023年11月份，招商、中海也分別以11349.43元/平方米、11731.9元/平方米樓面價摘得西派璽樾周邊兩宗住宅用地，這就是目前在售的招商天青云麓、中海未來之境。這兩個項目之外，該片區(qū)還分布有招商云蘭、高科紫薇嘉境、龍湖青云闕昱府等項目，供應充足。
??這些項目的產品設計也相差不大，如西派璽樾、天青云麓、中海未來之境都為第四代住宅，為了增強吸引力，各大項目在露臺上做足了文章，如西派璽樾的露臺較小，贈送面積少；天青云麓的露臺不但達到了3米寬，同時還設計了南北雙陽臺、雙露臺，得房率較高。
??在這樣的市場環(huán)境下，區(qū)域一度打起了“價格戰(zhàn)”，但最終被叫停，如今西派璽樾再出新舉措也是為了助力營銷。對于“前3年零月供”這一營銷策略，西派璽樾置業(yè)顧問表示，目前咨詢的人不少，但是還沒有購房者采用。
??北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，該銷售策略具有一定創(chuàng)新性，可能會從一定程度上緩解購房人還貸壓力，引起更多人關注，有助于樓盤銷售。不過，購房者買房前一定要充分評估自己的資金能力和未來的收入，不要過于樂觀，更不要透支自己的購買力，量力而行。
??也有銀行工作人員提示：“這并不是減免利息，房貸利率和本金還款時間決定了購房者的成本。由于利息不會隨本金數額歸還而減少，前期不還本金，銀行資金占用時間長，還款總利息比等額本金還款高，長遠來看利息就更多。”
??盡管市場交易低迷，房企依舊對西安樓市抱有信心，“其他城市還不如西安，所以依舊會在西安拿地。”一位央企人士表示。另外一家重倉西安的央企負責人也表示：“西安對周邊城市具有很強的吸附力，所以還是看好西安。”
報告?|?5月新房成交量提升，二手房小幅回落
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2024-05-27回顧，是為了更好的前行！
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
