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??東北小城鶴崗“朋友圈”進一步擴容。

??6月14日，中國房地產(chǎn)報記者從黑龍江省鶴崗市舉辦的第三屆房產(chǎn)推介會上了解到，來鶴崗置業(yè)的外地人中，出現(xiàn)了港澳臺和國外購房者的身影。截至目前，港澳臺人員已在鶴崗購房5套，此外，還有來自于新加坡、美國的百余人次購房者，已經(jīng)形成在鶴崗購房意向。

??“這兩年鶴崗的房地產(chǎn)市場不錯。”鶴崗市歐洲花園二期銷售經(jīng)理梁靜告訴記者，從外地來的購房者更關(guān)注性價比，主要購買相對較偏的區(qū)域的二手房，總價不高，買房基本沒有什么壓力。

??因低房價2019年走紅網(wǎng)絡(luò)后，有多少外地人來到鶴崗買房？數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，5年來鶴崗市外地人口購房數(shù)量達到了11138套。不久前，一位來自臺灣省臺北市的新市民來鶴崗定居，鶴崗市住建局還成立了專門工作團隊，為她提供幫辦、代辦手機號、銀行卡等生活服務(wù)。

??拋開流量加持外，這座城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、生態(tài)改善、服務(wù)提升等因素讓更多人愿意留下來。

??好樓盤“一房難求”

??鶴崗市6月14日舉辦的房產(chǎn)推介會，吸引了諸多市民和旅游者的關(guān)注。

??50余家房地產(chǎn)開發(fā)、中介、金融機構(gòu)、家裝建材等關(guān)聯(lián)企業(yè)參展，共推出新開發(fā)的樓盤和二手房源10000余套，除了契稅補貼、優(yōu)惠利率、企業(yè)讓利等政策外，還針對“新市民”“高端人才”“外地購房者”等購房群體給予不同程度補貼。

??吉林大學(xué)的畢業(yè)生張弛說：“大學(xué)畢業(yè)之后，我打算來到鶴崗創(chuàng)業(yè)，聽說這次房產(chǎn)推介會對新市民有很多優(yōu)惠政策，我相中了一套房子，打算把它作為我創(chuàng)業(yè)的第一步。”

??來自山東省的曲繼君則表示：“我是來鶴崗旅游的，正好趕上這個房展會，感覺對外地人的政策還是比較不錯的，我決定在這買一套房，下次避暑旅游的時候就有地方住了。”

??“目前中高端的改善樓盤基本是‘一房難求’，入市后三四個月就會售罄，不少人還要托關(guān)系來買。之前一些老業(yè)主的二手房源也很搶手，出租出售都挺快的。”上述銷售經(jīng)理梁靜告訴記者，鶴崗新建商品房的購房者主要是政府部門的公務(wù)員、準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，或是賣舊買新的改善人群，還有不少人來自周邊縣城。從外地來的購房者更關(guān)注性價比，主要購買相對較偏的區(qū)域的二手房，總價不高，買房基本沒有什么壓力。

??從數(shù)據(jù)上來看，2023年，鶴崗市商品房銷售面積9.96萬平方米，同比增長55.9%，成為黑龍江省唯一商品房銷售面積連續(xù)四年正增長的地市。

??2024年一季度，鶴崗市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)更是實現(xiàn)開門紅，完成建筑業(yè)產(chǎn)值0.47億元，同比增長11.91%，四煤城排名第一；商品房銷售面積2.53萬平方米，同比增長36.02%……

??值得關(guān)注的是，樓市的火熱行情也吸引了開發(fā)商重新入市。

??鶴崗市金廣集團董事長陳井濤告訴記者，他們集團旗下有連鎖超市、服裝、工程施工等業(yè)務(wù)，20年前曾開發(fā)過一個項目，但此后沒有再涉足房地產(chǎn)行業(yè)。看到這幾年鶴崗的樓市不錯，金廣集團決定再次入市，目前準(zhǔn)備開工建設(shè)一個占地33000平方米的小區(qū)，門窗都是高標(biāo)準(zhǔn)，未來社區(qū)配備業(yè)主食堂、智能化社區(qū)、業(yè)主活動中心，向鶴崗市的中高端改善性市場發(fā)力。

??讓更多人留在鶴崗

??為何選擇鶴崗？

??拋開最早因低房價走紅網(wǎng)絡(luò)帶來的流量加持外，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、生態(tài)改善、服務(wù)提升等因素同樣功不可沒。

??近年來，鶴崗市積極探索煤與非煤產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動，為城市轉(zhuǎn)型發(fā)展蹚出一條新路。同時，鶴崗也在積極推動電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展，正逐步由一業(yè)獨大向多業(yè)并舉轉(zhuǎn)變，發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好。此外，鶴崗還為自己打造了“一城山水半城林”的生態(tài)新名片，2022年，鶴崗變身成為綠色城市，城市吸引力進一步提升。

??為了更好服務(wù)新市民，鶴崗市住建局搭建了新市民服務(wù)平臺網(wǎng)站、鶴崗房產(chǎn)網(wǎng)，還建立了新市民創(chuàng)業(yè)孵化基地。目前，新市民服務(wù)平臺日均瀏覽量達400余次，累計接到來自全國各地的新市民來電2000多次，為新市民解決、解答了關(guān)于自主創(chuàng)業(yè)、殘障養(yǎng)老服務(wù)、子女入學(xué)、契稅補貼等問題。

??同時，為了讓外地購房者更好地融入城市，鶴崗市住建局還組織相關(guān)單位開設(shè)以購房、美食、度假、旅游、家政服務(wù)、室內(nèi)裝修等全方位服務(wù)為一體的一站式幫辦、代辦咨詢便民服務(wù)窗口，安排專業(yè)的服務(wù)人員為提供幫辦、代辦服務(wù)，為外地客戶來鶴崗市定居的新市民全面解決衣、食、住、行的服務(wù)需求，目前共計服務(wù)達800余人次。

??不久前，一位來自臺灣省臺北市的新市民來鶴崗定居，鶴崗市住建局成立了專門工作團隊，為她提供了幫辦、代辦手機號、銀行卡等等生活服務(wù)，熱情、貼心、周到的服務(wù)讓她特別感動。

??目前在鶴崗市購房的外地人主要有兩類：一類是從事電商等線上服務(wù)業(yè)工作的年輕人，另一類是有康養(yǎng)需求或夏季來此“候鳥式”生活的退休老人及家庭。考慮到這些人群的需求，鶴崗市住建局還成立了新市民房屋托管中心，為新市民提供職業(yè)介紹、房屋托管、費用代繳、代簽合同、房屋維修等服務(wù)，打造全方位的服務(wù)體系，幫助新市民安居樂業(yè)、融入社會。

??鶴崗市住建局相關(guān)負責(zé)人介紹，鶴崗一度因房屋價格問題備受關(guān)注，作為房地產(chǎn)行業(yè)主管部門，我們深感責(zé)任重大。近年來，通過棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造等工程建設(shè)，鶴崗市的城市建設(shè)飛速發(fā)展，通過打造綠色社區(qū)、完整社區(qū)，城市環(huán)境不斷優(yōu)化，我們通過一系列創(chuàng)新舉措，不斷提升城市吸引力，希望讓更多人來到鶴崗，留在鶴崗。