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??2月18日，龍年春節假期后的首個工作日，廣東再度召開全省高質量發展大會，謀劃新一年的發展大計。

??2023年，廣東GDP超13萬億元大關，同比增長4.8%，成為全國首個突破13萬億元的省份，總量連續35年居全國首位。2024年，廣東的目標是GDP增長5%。廣東省委書記黃坤明在會上表示，安排各地市、省直有關部門和企業界、科技教育界代表發言，既是亮目標比決心，也是亮思路曬辦法。“激發全省上下早出工、多下田、干累活的工作熱情。”

??與2023年的首次大會不同，這次會議并未提及房地產行業，幾家頭部房企的管理層也未參會。廣州市房協專家委員會委員鄧浩志認為，2023年底的全國住房城鄉建設工作會議明確了地方因城施策、一城一策的思路，廣東已無必要在全省范圍內統一調控政策，因此大會沒有對地產行業作相關發展部署也是正常的。

??聚焦產業科技創新

??2024年的廣東全省高質量發展大會在深圳召開，會期一天。上午舉辦全體大會，廣州、深圳等地市領導，多位省直部門領導，企業經營者和科技教育界人士代表發言表態，展望新一年高質量發展的目標、計劃。下午則圍繞推動“百千萬工程”落地見效、加快現代化產業體系建設、深入實施創新驅動發展戰略、加強粵港澳人才協作、發揮金融“活水”作用等主題展開分組討論。

??加快產業科技創新牽引、推動高質量發展是本次大會的主題。黃坤明表示，世界新一輪科技革命和產業變革深入發展，同我國轉向創新驅動、走向高質量發展歷史性交匯，新的“科學的春天”已經撲面而來。“廣東作為經濟大省、制造業大省，擁有豐厚的科技創新資源和雄厚的科技創新實力，在高質量發展上肩負重要使命和重大責任。”在這一輪科技革命和產業變革中，廣東要擔當起該擔當的責任，緊盯顛覆性、前沿性技術，抓牢戰略性、先導性產業，努力成為主要的創新策源地。

??據其透露，廣東今年將推出一批新的重大科研項目，推動9000家工業企業開展技術改造，推動9200家規模以上工業企業數字化轉型。

??廣東省省長王偉中介紹，未來，廣東將大力發展集成電路、新型儲能、新能源汽車、海洋牧場、數字經濟、生物制造、商業航天、低空經濟等新興產業，超前布局量子科技、人工智能、生命科學等未來產業，加快建設更具國際競爭力的現代化產業體系。

??大會未提房地產

??2023年召開的廣東首屆全省高質量發展大會，房地產是一個重要議題。彼時，廣東省住房和城鄉建設廳副廳長張勇強調要大力促進住房消費，積極支持剛性和改善性住房需求，穩妥推進個別房企債務風險化解工作，優化商品房預售資金監管等。保利發展、萬科集團、碧桂園、華潤置地等頭部房企的高管也受邀參與分論壇的討論，并獲得發言機會。

??而2024年的大會，廣東省住房和城鄉建設廳的相關負責人沒有上臺發言，5個分組討論的主題也都與房地產無關。

??從數據來看，2023年，廣東的房地產行業延續下行趨勢，全省房地產開發投資1.35萬億元，同比下降10%，全省商品房銷售面積同比下降9.2%，但對比2022年14.3%、24.4%的同比降幅，已有所改善。

??對于當前的行業形勢，廣東業內近期有過一次討論。2023年12月，廣東省住建廳副廳長劉瑋在出席廣東省房地產行業協會的年度會員大會時表示，廣東省房地產市場面臨前所未有的困難和挑戰，但總的來看，房地產市場運行總體平穩，房地產風險正在穩妥有序化解。

??她建議與會房企要堅定市場信心，“剛性和改善性住房需求依然有很大潛力，房地產市場仍有較大的發展空間。”在此基礎上，堅守品質初心，為群眾建設住得放心安心的“好房子”，“堅持轉型決心，走綠色低碳、安全智能的高質量發展之路。”

??在廣東省房地產行業協會會長王韶看來，人是住房需求的核心主體，人口發展演變與空間分布對住房市場有著深遠影響。全國人口普查數據顯示，2020年廣東總常住人口數12601.25萬人，相對2000年增加4078.75萬人，人口規模和增量均為全國各地區最多，意味著人口吸引力持續強勁。且廣東勞動人口占比高，人口紅利依然明顯，住房市場總體具備需求支撐。

??他通過對城鎮居民人均住房面積、房間結構、租房戶占比、住房自有率、住房樓齡、電梯配套等指標的比較分析，認為當前廣東城鎮居民居住水平和住房自有率基本處于全國各地區最低水平，與廣東經濟發展水平極不匹配，住房剛性和改善性需求持續旺盛，住房市場前景依然廣闊。