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??中房網訊 （蘇曉/文）12月22日，據微信公眾號“唐山發布”消息，近日，河北省唐山市印發了《關于進一步支持居民剛性和改善性住房需求的實施意見》（唐政辦字〔2023〕111號）。

??意見從全方位保障多層次住房需求、調整優化房地產支持政策、探索房地產高質量發展模式等方面明確14條措施，以進一步建立健全多層次的住房供應保障體系，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場高質量發展。

??在全方位保障多層次住房需求方面，意見提出，唐山市確定剛性住房面積標準為120平方米以下，改善性住房面積標準為144平方米以下。

??大力滿足剛性住房需求。由各縣（市、區）作為責任主體，認真落實屬地責任，堅持政府主導、市場運作，積極推動國企低價收購平價出售、規劃建設平價商品住房、鼓勵開發企業組織團購等方式，加大120平方米以下低價位商品住房供應力度，滿足無房居民家庭購買首套住房的剛性需求。采取收購庫存商品房等多種方式，增加公共租賃住房、保障性租賃住房、長租房、人才公寓等有效供給，滿足中低收入家庭、新市民、青年人、引進人才等人群的階段性住房需求。

??同時，激發改善性住房需求。實施房地產業良性循環和健康發展一攬子政策措施，加大144平方米以下改善性住房供應，滿足居民家庭的改善性住房需求。

??此外，市場化滿足高品質住房需求。鼓勵房地產開發企業以市場需求為導向，通過提升設計水平，提高住房品質，滿足144平方米以上的高品質住房需求。

??在調整優化房地產支持政策方面，取消限購限售政策。取消路南區、路北區、高新技術產業開發區商品住房限購政策。本地居民、外地居民在全市范圍內購買商品住房、二手住房均無政策限制。取消路南區、路北區、高新技術產業開發區商品住房限售政策。新建商品住房取得不動產權證書后即可上市交易。取消路南區、路北區、高新技術產業開發區“限房價、競地價”的土地出讓政策。

??同時，優化公積金貸款政策。全市范圍內，住房公積金貸款執行首付比例最低下限，即首套、二套最低首付比例均為20%。全市公積金貸款最高額度為80萬元，在符合還貸能力的前提下，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別額外增加20萬元、30萬元。購買二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗住宅，最高貸款額度為96萬元，鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元，自貿區曹妃甸片區引進的高端創新人才最高貸款額度為120萬元。首套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上利率為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

??探索房地產高質量發展模式方面，推行平價商品住房。鼓勵房地產開發企業特別是國有企業建設平價商品房，限定銷售價格和套型面積，參照同地段、同品質普通商品住房價格下浮20%，住房套型建筑面積原則上不超過90平方米。在土地供應計劃中對平價商品住房的建設用地優先落實，并以平均銷售價格反推確定土地價格，通過招標、拍賣、掛牌方式出讓或協議出讓商品住房用地，滿足本市無房或人均住房面積未達到限定標準家庭的剛性住房需求。