政策蘇曉 2023-12-25 08:25:02 來源：中房網
??中房網訊 （蘇曉/文）12月22日，北京市住建委發布《北京市商品房預售資金監督管理辦法（2023年修訂版 公開征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。
??據悉，新修訂的《辦法》將監管原則由“政府指導、銀行監管、多方監督、專款專用”調整為“政府監管、社會監督、專戶收存、專款專用、核定支出、違規追責”，強化了屬地住建部門對預售資金的監管責任。
??根據《辦法》，北京市還引入市住房資金中心作為第三方監管機構，承擔具體監管業務，發揮其獨立性和資金管理專業性優勢，強化了對監管銀行的協調管理，確保對預售資金監管新的要求落實到位。
??《辦法》針對新的監管原則和市住房資金中心負責具體監管的業務模式，重新進行了制度設計，調整了具體工作流程和各方職責。補齊了原有機制下，在商業銀行監管、預售資金歸集、賬戶資金保護等方面的短板，在強化監管的同時，盡可能便利購房人和企業操作。
??同時，在資金入賬方面，《辦法》規定所有房款統一歸集。購房人支付的預售資金，包括定金、首付款、按揭貸款、分期購房款及其他形式的購房款等，應全部直接存入監管賬戶，由市住房資金中心按類目進行標識。
??在資金支取方面，《辦法》明確支取要求。一是重點監管額度資金應確保封閉運行、專款專用于本項目有關的工程建設。重點監管額度內資金可覆蓋后續建設費用時，開發企業可按照用款計劃、資金使用節點申請支取重點監管額度內資金。市住房資金中心現場踏勘后，提出初審意見，區住房城鄉建設部門審核同意后支付。二是重點監管額度外資金支取，由市住房資金中心提出初審意見，區住房城鄉建設部門審核同意后撥付至開發企業指定賬戶。鼓勵開發企業將超出重點監管額度外資金留存在監管專戶內使用。
??此外，北京市在預售資金監管上還增設資金應急支取通道。《辦法》規定，當項目確需應急使用重點監管額度內預售資金推進項目建設時，在不超建設階段支付資金或支付后剩余資金仍可覆蓋后續建設費用的前提下，可向區住房城鄉建設部門提交有關材料申請撥付使用。
??《辦法》公開征集意見時間為2023年12月22日至2024年1月22日。
京滬樓市新政一周，市場表現如何？
2023-12-21新政落地，市場活躍度有所提升。河北：統籌化解房地產、地方債務等風險
2023-12-21大力實施城市更新行動，加快推進“三大工程”，支持社會資本參與新型基礎設施等領域建設。2023年十一月房地產大事件盤點
2023-12-20回顧，是為了更好的前行！發改委：做好政策預研儲備，為應對各類風險挑戰備足政策工具
2023-12-20有條件、有能力完成全年經濟社會發展主要預期目標。北京將分用途明確商品住宅土地出讓價款
2023-12-20進一步優化營商環境，加強精細化管理，提高信息透明度。房價延續降勢，市場信心有望逐步修復回升
2023-12-19房地產市場整體仍處于盤整階段。中泰證券：房地產行業年均需求中樞仍將維持在10.8億平方米水平
2023-12-19度過下行期后，行業頭部效應將愈加凸顯，財務安全性高同時土儲優質的房企未來有望持續勝出。不動產登記“跨省通辦”將逐步實現重點區域全覆蓋
2023-12-19下一步將深化改革成果，推動不動產登記從“網上可辦”向“網上好辦”“全程網辦”轉變。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
