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??中房網訊 （蘇曉/文）年終歲末之季，北京、上海樓市政策再次迎來優化“大禮包”。至此，一線城市均出臺了樓市優化系列重磅政策，包括認房不認貸、降低首付和房貸利率、調整普通住房標準等。

??值得一提的是，長期以來，一線城市房地產政策相比其他城市更為嚴格。今年以來，各類主管部門多次表態后，四個城市對現有政策進行優化調整，也是順應了主管部門的最新要求。

??業內人士認為，一線城市政策的相繼出臺，釋放了積極信號，說明一線城市在房地產供求關系發生重大變化的情況下，重視和支持合理住房消費需求，積極優化調整購房政策。相關政策調整后，將在降低購房入市門檻、減輕房貸負擔、減少稅費成本等方面發揮較好的作用。

??市場活躍度有所提升

??京滬政策優化調整后，兩地多家銀行已正式執行房貸新政。

??隨著房貸利率的降低，以及延長貸款期限，也意味著購房者未來的還款壓力有所減小。近期，京滬兩地銀行方面關于房貸方面的咨詢量也在顯著增加。從多家銀行了解到，目前信貸額度并不緊張，銀行貸款余額充足、貸款審批速度較快，資料齊全的話三周左右可以實現放款。

??從市場整體表現來看，京滬樓市政策調整后，活躍度立即有所提升。

??根據北京多家房產中介門店了解，新政落地后，無論是從咨詢量、帶看量，還是成交量來看，客戶明顯增多。新房方面也是如此，政策出臺后北京售樓處到訪量再次增多，一些項目甚至取消了休假，借著政策春風積極去化。

??根據北京市住建委數據測算，上周（12.11-12.17）北京新房和存量房日均成交量分別為468套和395套。政策出臺后的6天（12.15-12.20），北京新房和存量房日均成交分別為529套和410套，相比上周日均水平分別高出13.03%和3.79%。

??上海方面，新政落地后中介和開發商紛紛開啟狂歡夜，祭出“不打烊”的口號。隨著新房成交量明顯回升，二手房成交也出現了穩步上升的趨勢。

??根據上海市房地產交易中心數據測算，上周（12.11-12.17）上海新房和二手房日均成交量分別為596套和498套。政策出臺后的6天（12.15-12.20），上海新房和二手房日均成交分別684套和554套，相比上周日均水平分別高出14.77%和11.24%。

??市場熱度能否持續還有待觀察

??貝殼研究院首席分析師許小樂認為，從此前廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看，本次京滬降首付政策疊加9月“認房不認貸”政策，將促進購房需求入市。

??華泰證券研報也指出，參考深圳新政后表現，京滬新政有望帶動當地房地產市場改善，為全國市場的預期修復注入信心。

??諸葛數據研究中心分析師關榮雪預計，隨著利好政策的持續發酵以及全國各地政策工具箱持續施力，12月下半旬全國新房成交發力，全月成交水平有望趕超11月。

??海通證券則認為，從前期“認房不認貸”政策落地的效果看，新政在首月對新房成交總量有明顯帶動作用，但持續性不足。新政的出臺有助于釋放部分二套置業的改善性需求，直接帶動新房成交量，從而起到穩定核心一線城市的交易量和價格的作用，引導市場步入正循環。

??也有分析人士指出，盡管新政出臺后，京滬兩城房地產市場熱度相較以往有所回升，但政策似乎還需要一個消化的過程，市場熱度能否持續還有待觀察。