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??近日，宜賓三江新區黨工委管委會辦公室印發了《〈進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施（試行）〉實施細則的通知》（以下簡稱“實施細則”）。現將有關內容解讀如下：??

??一、起草背景

??為貫徹落實《關于印發〈進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施（試行）〉的通知》（宜房調辦〔2023〕21號）文件精神，結合宜賓三江新區黨工委（管委會）辦公室《關于印發〈宜賓三江新區人才計劃若干支持政策（試行）〉的通知》（宜三江辦發〔2022〕29號）相關要求，進一步促進房地產業健康發展，吸引和鼓勵更多人員來我區就業置業，切實開展好我區購房補貼相關工作，結合我區實際，起草了《實施細則》。

??二、主要目標

??進一步加大我區安居保障力度，吸引和鼓勵更多人員來我區就業置業，促進房地產業健康發展和良性循環。

??三、適用對象

??適用對象包括六大類群體，具體如下：

??（一）農村戶籍人員、產業工人、新就業大學生、新市民、青年人；

??（二）教師、醫護工作者、現役或退役軍人、優撫對象、勞動模范；

??（三）二孩、三孩家庭；

??（四）落戶人員；

??（五）F類及以上人才；

??（六）團購群體。

??四、核心舉措

??符合多項補貼條件的不作累加計算，但落戶人員購房補貼可與其余任一項補貼疊加享受，團購補貼可與除人才購房補貼外的任一項補貼疊加享受。

??五、執行標準

??六大類群體的購房補貼執行標準具體如下：

??（一）農村戶籍人員、產業工人、新就業大學生、新市民、青年人：以網簽合同備案面積為準，按200元/平方米給予補貼，每套最高不超過3萬元；

??（二）教師、醫護工作者、現役或退役軍人、優撫對象、勞動模范：以網簽合同備案面積為準，按250元/平方米給予補貼，每套最高不超過3.75萬元；

??（三）二孩、三孩家庭：符合一對夫妻結婚生育的二孩（2016年1月1日起）家庭，單戶補助3萬元；符合一對夫妻結婚生育的三孩（2021年6月1日起）家庭，單戶補助6萬元。以上二孩、三孩家庭均需符合國家生育政策，同一購房家庭只能享受 1 次。

??（四）落戶人員：在完成落戶后以不動產權證記載面積（或網簽合同備案面積）為準，按照《關于印發〈宜賓三江新區人才計劃若干支持政策（試行）〉購房補貼實施細則的通知》規定，凡落戶即給予一次性200元/平方米落戶補貼，落戶2人以上（不含2人）給予一次性300元/平方米落戶補貼，單套最高不超過3萬元。

??（五）F類及以上人才：按照《關于印發〈宜賓三江新區人才計劃若干支持政策（試行）〉的通知》規定，對經認定的在新區就業的F類及以上人才，以網簽合同備案面積為準給予一次性購房補貼。補貼標準和額度分別為 C 類及以上人才1500元/平方米，最高不超過25萬元；D 類人才1000元/平方米，最高不超過15萬元；E 類人才400元/平方米，最高不超過6萬元；F 類人才300元/平方米，最高不超過5萬元。所購商品住房5年內不得轉售，按照合同備案登記之日起計算，人才購房補貼只能享受 1 次。

??（六）團購群體：組團購買10套及以上住房的購房群體，按15000元/套給予團購補貼，同時鼓勵房地產開發企業結合項目實際，在政府補貼和現有優惠的基礎上，另行給予團購優惠（建議為不少于15000元/套的專項優惠），企業優惠政策報區住建部門備案。

??七、實施時間

??本實施細則中購房補貼、落戶人員購房補貼、團購補貼有效期為2023年11月6日—2024年3月31日，申請人應于2024年6月30日前向我區住建部門提交購房補貼和團購補貼申請，在合同備案并完成戶籍遷入后半年內（最遲以取得不動產權證開始計時半年內）提交落戶人員購房補貼申請，逾期不再受理。人才購房補貼、人才購房落戶補貼有效期為2022年5月1日—2027年4月30日，申請人應于2027年7月31日前向我區住建部門提交人才購房補貼申請，在合同備案并完成戶籍遷入后半年內（最遲以取得不動產權證開始計時半年內）提交人才購房落戶補貼申請，逾期不再受理。

??八、主要影響

??政策力度更大，惠及人群更廣，為新區吸引并留下了更多的高層次和高素質產業人才，帶動了區域經濟的發展。

??九、政策中涉及的相關問題解釋

??（一）假如未成年孩子符合購房補貼的對象要求，以孩子名義購房可以享受購房補貼嗎？

??答：可以，只要滿足相應購房補貼的申請條件都可享受，但以未成年孩子的名義購房只能全款購房。

??（二）青年人不超過45歲，從何時截止？

??答:申請人截止在2024年3月31日未滿46歲。

??（三）三孩家庭滿足國家生育政策，但第二個孩子不滿足，可以申請三孩家庭購房補貼嗎？

??答:不可以，三孩家庭的每一個孩子都應符合國家生育政策，且均是一對夫妻所生。

??（四）二孩、三孩家庭是否可以疊加其他購房補貼？

??答:不可以。僅可以疊加落戶、團購購房補貼。

??（五）團購如何申請，如何提交資料？

??答:由申請人將申請資料交給所購樓盤房開企業，滿足10戶以上組團條件的，由房開企業統一將資料報送購房補貼窗口。

??（六）本細則涉及的購房補貼（除人才購房補貼、人才落戶補貼）截止時間是？

??答：購房補貼截止時間為2024年3月31日（網簽、合同備案時間均截止在2024年3月31日）。

??（七）哪里可以領取申請購房補貼的表格？

??答：到所購房屋的開發企業銷售現場領取表格，銷售人員會協助大家進行表格的填寫及資料的準備。

??（八）購房合同登記2人名字，但未辦理結婚登記，是否可以申報？

??答：只要滿足相關申報條件，是可以的。但2人都符合申報條件，同一套房也只能享受一次購房補貼。并且根據《宜賓市房地產管理局關于規范商品房預售合同備案注銷或變更管理的意見》（宜房〔2012〕197號）文件規定，2人未辦理結婚登記手續，在法律層面上無任何法律關系，購房完成辦理網簽合同備案后是不允許合同更名的。

??（九）購房補貼資金是一次性發放嗎？

??答：是。一次申請的購房補貼資金是直接由區住房建設局購房補貼專戶一次性發放至申請人個人銀行卡。

??（十）本細則里的購房補貼政策是否可以疊加其他政策文件的購房補貼。

??答：不可以。同時符合招商投資協議中購房獎補等相關政策（包括雙限房優惠政策）和本實施細則中購房補貼的人員，可根據自己實際情況選擇享受其中一項購房補貼。同一套房屋僅能享受一次購房補貼政策，不可疊加本政策之外的其他購房補貼政策（除特別說明外）。

??十、解讀人信息

??解讀單位：區住房建設局

??解讀處室：住房保障和房地產處

??解讀人及電話：0831-2108145