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??南京一場住宅用地推介活動，引發了市場關注。

??11月27日，南京秋季住宅用地招商合作推介周在南京市規劃建設展覽館臨展廳開幕。活動重點推介了市本級部分計劃明年上市的27宗優質住宅用地，涵蓋玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺與江寧7區，吸引了近40家在寧品牌開發單位。

??不過，更值得關注的是，本次現場推介的重點地塊首次取消了容積率的指標設置，僅設定限高指標，地塊招商洽談更加開放。

??對此，外界認為南京這是取消了容積率限制。

??經記者向南京市土地儲備中心求證，工作人員表示，沒有不設容積率，是擬新建住宅地塊調整容積率指標，鼓勵房企建造更優品質的住宅 ，開發、利用底層架空等公共空間，解決小區停車等疑難問題；當然也降低了住宅公攤面積，是惠企利民措施，具體情況依據《南京市建設工程規劃設計方案審查辦法》執行。

??容積率，指的是一個小區的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。

??記者查閱《南京市建設工程規劃設計方案審查辦法》發現，辦法對不計入容積率的部分進行了重新定義，包括新建住宅小區內供居民使用的小規模風雨連廊、配電房（含開閉所）、垃圾分類收集用房、居家養老服務用房，還包括住宅小區內獨立設置的電動自行車集中存放和充電場所、非機動車坡道等。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，容積率等規劃的調整是為推進高質量發展、打造宜居、韌性城市的考慮，特別是公共空間和應急設施的部署，是為了增加城市安全性，為“平急兩用”工程進行的規劃調整。

??11月初，廣州正式發布了《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》，明確住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米，其中滿足連續開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20％的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。

??廣州工程人士王佳認為，廣州計算辦法實際上降低了住宅的公攤面積，100平方米的房子扣除公攤預計套內面積是80多平方米；而陽臺（半敞開空間）在計算的時候是算實際面積的一半。以前這個空間設是總面積的15%，現在改為20%，并且還能設置一個主景觀陽臺，增加了“得房率”。

??華中房企營銷人員劉欣女士則認為，假設一套住宅有22%公攤面積，如果減少了部分配套的公攤計入，公攤率也就降到20%了，再增加贈送20%面積，可以理解為零公攤，也給房企“減負”了。

??對比來看，某國企地產投拓人士金文表示，南京的審查辦法中對于架空層和設施用房等不計容積率，影響有限：一是原本占用面積就很少，提升公共空間不大；二是容積率指標并不關鍵，開發商更重要是結合建筑密度來考慮結構成本。相對而言，廣州調整的陽臺贈送面積上限的辦法更好一些。

??那對于普通購房者來說，容積率調整后有何變化？對此，金文表示，有比沒有好。但這些都不是根本，房子能不能買得起才是根本。

??（根據受訪者要求，王佳、劉欣、金文均為化名）