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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）11月27日，人民銀行發(fā)布的《2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，今年以來，我國宏觀調(diào)控組合政策發(fā)力顯效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)，積極因素不斷積累。第三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長4.9%，兩年平均增長4.4%，較二季度加快1.1個(gè)百分點(diǎn)，為實(shí)現(xiàn)全年發(fā)展目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；前三季度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲0.4%，物價(jià)運(yùn)行總體平穩(wěn)。

??在房地產(chǎn)方面，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)利率政策。一是，推動(dòng)降低存量首套房貸利率。二是，按季動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸利率政策，因城施策推動(dòng)首套房貸利率進(jìn)一步降低。三是，調(diào)降二套房貸利率下限40個(gè)基點(diǎn)，由LPR+60個(gè)基點(diǎn)降至LPR+20個(gè)基點(diǎn)。通過上述措施減少借款人利息負(fù)擔(dān)，降低提前還貸動(dòng)力，增加投資和消費(fèi)，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??報(bào)告顯示，截至9月底，超過22萬億元存量房貸利率完成下調(diào)，調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅73個(gè)基點(diǎn)，每年減少借款人利息支出1600-1700億元，惠及約5000萬戶、1.5億人。同時(shí)，全國343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中，119個(gè)符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市均已放寬下限，其中，95個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限較全國下限低10-40個(gè)基點(diǎn)；24個(gè)取消了下限。2023年9月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.02%，同比下降0.32個(gè)百分點(diǎn)。

??報(bào)告提出，要落實(shí)好房地產(chǎn)“金融16條”，加大對(duì)城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。繼續(xù)用好2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃、800億元房企紓困專項(xiàng)再貸款等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大保交樓金融支持，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??報(bào)告指出，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行也面臨一些內(nèi)外部挑戰(zhàn)。從國際看，地緣政治沖突加劇，世界經(jīng)濟(jì)增長的不確定性上升，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體利率持續(xù)高位，外溢風(fēng)險(xiǎn)仍可能通過匯率、資本流動(dòng)、外債等渠道沖擊新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體。從國內(nèi)看，以債務(wù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的效能降低，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)加快轉(zhuǎn)型的緊迫性上升。也要看到，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢(shì)看，我國發(fā)展的基本面沒有變。從發(fā)展階段、發(fā)展條件、發(fā)展優(yōu)勢(shì)等方面綜合考量，我國發(fā)展前景仍長期看好，要保持定力、穩(wěn)中求進(jìn)，堅(jiān)定不移深化改革、擴(kuò)大開放，更加注重有力有效實(shí)施宏觀政策調(diào)控，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)保持合理的經(jīng)濟(jì)增速。

??在下一階段貨幣政策主要思路中，報(bào)告稱，要充分發(fā)揮貨幣信貸政策導(dǎo)向作用。完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。