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??因一塊地，一家老牌保健酒企業(yè)與中國金茂之間產(chǎn)生了奇妙的交集。

??11月24日，中國金茂發(fā)布公告稱，全資附屬公司寧波寧興將向南京耀方收購新茂置業(yè)51%股權(quán)，入主蘇州獅山商務(wù)區(qū)宅地。而早在10月21日，中國金茂便曾向南京耀方提供24.45億元的借款，提前鎖定了上述地塊。

??南京耀方于今年9月20日剛成立，拿下該地塊時還未“滿月”。鑒于如此“操作”，市場上一度傳言南京耀方是中國金茂的“馬甲”。

??中國房地產(chǎn)報記者通過企查查APP股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，南京耀方與中國金茂并無直接股權(quán)關(guān)聯(lián)。今年1月剛成立的上海遠(yuǎn)篤置業(yè)持有南京耀方100%股份，上海遠(yuǎn)篤置業(yè)背后真正的“金主”分別為秀馬科技企業(yè)族群（最終受益股份：70%）和中國勁酒集團(tuán)（即勁牌有限公司，最終受益股份：30%）。秀馬科技企業(yè)族群與勁牌有限公司（以下簡稱“勁牌”）中的多位股東和高管均有重疊和關(guān)聯(lián)。

??值得注意的是，2021年6月，勁牌投資1000萬元設(shè)立勁牌（武漢）置業(yè)有限公司。

??彼時，就有傳言稱其將進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。不過，勁牌方面對此的回應(yīng)是，此舉并非要進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，是勁牌計劃把營銷中心遷至武漢辦公，以利于人才招募和信息獲取。

??如今看來，勁牌在房地產(chǎn)方面的布局并非如此簡單。

??11月29日，中國房地產(chǎn)報記者就這次拿地及其地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的規(guī)劃多次撥打勁牌預(yù)留電話，均無人接聽。隨后，記者向企業(yè)郵箱發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

??三成營收用來拿地？

??在注冊勁牌（武漢）置業(yè)有限公司前，勁牌曾投資大冶東方華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大冶聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司和黃石市佳木房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的公司。

??在湖北省境內(nèi)，勁牌開發(fā)過多個地產(chǎn)項目，包括大冶·一品人家、黃石·佳木公園198、黃石·杭州公館、鄂州·宏維新天地、黃石·華仁北郡、大冶·宏維半島、大冶·東風(fēng)人家等。

??真正引發(fā)地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的仍是勁牌（武漢）置業(yè)有限公司。

??2021年6月，勁牌（武漢）置業(yè)有限公司成立。1個月后，勁牌以9.55億元競得P(2021)089號武昌區(qū)武昌濱江核心區(qū)E2地塊。根據(jù)土地拍賣信息，P(2021)089號地塊土地面積16346平方米，商服用地，建筑面積97500平方米。

??雖然勁牌曾就成立置業(yè)公司及拿地問題對外回應(yīng)稱，并非要進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但其后續(xù)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的布局，卻與上述發(fā)言并不一致。

??2022年8月，勁牌與南京金基集團(tuán)聯(lián)合成立南京金基正煊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和南京中北金基新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)了金基·瞻月府和中北金基·涵樾府項目。其中，中北金基涵樾府地塊總價16.3億元；金基·瞻月府地塊總價16.1億元。

??同年10月，勁牌又與世紀(jì)金源集團(tuán)成立蘇州金源錦宸置業(yè)有限公司，與國太發(fā)展&經(jīng)開國發(fā)聯(lián)合開發(fā)了世紀(jì)金源·近湖源筑項目。該項目地塊總價12.5億元。

??更早一些，勁牌還與華潤、華發(fā)及湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)等進(jìn)行合作，在杭州開發(fā)了華潤華發(fā)·翡云潤府。該地塊成交價為20.55億元。

??到今年10月19日，蘇州獅山64號地塊進(jìn)行線下?lián)u號，最終被勁牌持股的南京耀方搖中，地塊成交總價34.93億元。

??經(jīng)中國房地產(chǎn)報記者初步計算，上述項目光拿地就需99.38億元。

??不過，中國房地產(chǎn)報記者根據(jù)公開資料和企查查股權(quán)穿透了解到，在開發(fā)上述項目的過程中，勁牌都并不占據(jù)主導(dǎo)地位，在聯(lián)合成立的置業(yè)公司中，勁牌持有的權(quán)益比例也多在30%左右。

??按照勁牌持有的權(quán)益比例初步估算，其需承擔(dān)的土地款應(yīng)在30億元上下。

??值得一提的是，2022年，勁牌的營業(yè)收入為106億元。據(jù)此粗略計算，勁牌一年內(nèi)所要承擔(dān)的土地款或占其營業(yè)收入的3成。

??當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍難言明朗，勁牌在此時進(jìn)行地產(chǎn)布局也引發(fā)猜想。

??對此，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，勁牌此次“入局”房地產(chǎn)，應(yīng)該是多種因素綜合考慮的結(jié)果。首先，“抄底”是一個可能的原因，因為在行業(yè)下行期，土地和房產(chǎn)的價格相對較低，有可能會吸引一些潛在投資者看好時機(jī)進(jìn)入；其次，企業(yè)可能看好地產(chǎn)未來的發(fā)展。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨下行壓力，但長期來看隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人口城市化進(jìn)程的加快和升級，房地產(chǎn)行業(yè)仍然具有較大發(fā)展空間；最后，企業(yè)自己的戰(zhàn)略布局，希望通過跨界投資房地產(chǎn)實現(xiàn)企業(yè)的多元化發(fā)展，降低單一市場的風(fēng)險和培育第二增長曲線，尋求可持續(xù)發(fā)展。

??財經(jīng)評論員張雪峰也作出相同判斷。

??“企業(yè)跨界轉(zhuǎn)型地產(chǎn)需要充分考慮市場、政策、資金、合作伙伴和風(fēng)險等因素。“張雪峰表示，需要注意的是，房地產(chǎn)市場的發(fā)展受多種因素影響，包括政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求等，因此需要謹(jǐn)慎評估市場風(fēng)險，制定合理的投資策略。

??多渠道轉(zhuǎn)型

??“勁酒雖好，可不要貪杯哦。”

??很多人對勁牌的印象都停留在這句風(fēng)靡一時的廣告詞上。正是借助這個廣告，讓其名下的產(chǎn)品——勁酒在一眾“內(nèi)卷”的酒業(yè)中脫穎而出。

??2017年，勁酒的營業(yè)收入就達(dá)104億元，占據(jù)保健酒市場份額的1/3，問鼎保健酒業(yè)“一哥”位置。彼時的勁酒還與貴州茅臺、五糧液、洋河等白酒企業(yè)一同躋身酒業(yè)“百億俱樂部”。

??值得注意的是，5年過去了，上述白酒企業(yè)早已坐穩(wěn)了行業(yè)第一梯隊，勁牌仍在資本市場門外，連營業(yè)收入也在“原地踏步”。

??在酒類營銷專家蔡學(xué)飛看來，“勁酒業(yè)績增速放緩的原因除了保健酒市場容量有限，還有一個重要原因是勁酒已經(jīng)完成對保健酒市場的壟斷性占有，出現(xiàn)了一定的業(yè)績調(diào)整。”

??主業(yè)發(fā)展略顯停滯的情況下，勁牌開始多賽道戰(zhàn)略布局，積極尋求第二增長曲線。

??2016年，勁牌收購貴州茅臺鎮(zhèn)國寶酒廠，加碼醬酒布局；同年，勁牌耗資約1.7億元收購貴州臺軒酒業(yè)95%股份，收購后改名為毛鋪健康酒業(yè)，涉足清香白酒；2019年，勁酒又投資宜賓六尺巷酒業(yè)，涉獵濃香白酒。

??除了從保健酒跨界做白酒，勁牌在其他行業(yè)也有較多嘗試。

??勁牌最早的投資領(lǐng)域或許是礦業(yè)。

??公開資料顯示，勁牌投資了10余家礦業(yè)相關(guān)企業(yè)，投資對象涵蓋礦產(chǎn)開采、冶煉、加工、銷售企業(yè)，這些企業(yè)大多位于湖北黃石地區(qū)。此外，勁牌董事長吳少勛個人還出資組建了湖北九州礦業(yè)有限責(zé)任公司、寧波神化化學(xué)品經(jīng)營有限責(zé)任公司（主營有色金屬）。

??今年9月，美爾雅發(fā)布公告稱，公司原持有的美爾雅期貨有限公司45.08%股權(quán)已變更至湖北正涵投資有限公司（以下簡稱“正涵投資”）名下，正涵投資成為持有美爾雅期貨75.06%股權(quán)的控股股東。

??此次交易的購入方——正涵投資，其控股股東正是勁牌，實際控制人為吳少勛。目前，正涵投資已是投資界的熟手，連續(xù)多年實現(xiàn)盈利。2019年~2021年，實現(xiàn)營業(yè)收入9.92億元、5.4億元、5.61億元，實現(xiàn)凈利潤4.85億元、3.71億元、7.12億元。

??對勁牌來說，收購美爾雅期貨并非首次涉足金融領(lǐng)域，勁牌還先后入股了湖北銀行、黃石銀行（現(xiàn)已注銷），并通過正涵投資了長江期貨、湖北大冶泰隆村鎮(zhèn)銀行等金融企業(yè)。

??地產(chǎn)方面，正涵投資入股了湖北黃金山溫泉度假村有限公司、黃石市摩爾城商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、瑞麗市文洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黃石市佳木房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等8家地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，開發(fā)住宅、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項目。

??勁牌在投資中尋找著新的機(jī)遇。