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??拿下地塊后，金隅集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始籌備地塊開(kāi)發(fā)工作。

??在11月29日結(jié)束的蘇州第八批集中供地中，北京金隅集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金隅集團(tuán)”）刷足了存在感。

??兩個(gè)半小時(shí)拼搶、120輪廝殺，在與15家房企的激烈爭(zhēng)奪中，金隅集團(tuán)下屬公司北京金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司以總價(jià)28.97億元拿下了此次出讓中唯一一宗溢價(jià)地塊，成交樓面價(jià)39027元/平方米，溢價(jià)率超30%。

??作為蘇州放開(kāi)地價(jià)限制后首場(chǎng)土地出讓中的唯一溢價(jià)地塊，這塊地成交價(jià)刷新了蘇州工業(yè)園區(qū)最高成交樓面價(jià)紀(jì)錄。憑借這塊地，金隅集團(tuán)也首次打開(kāi)了蘇州市場(chǎng)。

??對(duì)金隅集團(tuán)而言，拿下熱門(mén)地塊是一件值得高興的事。不過(guò)據(jù)接近金隅集團(tuán)的人士表示，目前除了網(wǎng)上公開(kāi)信息，還沒(méi)有更多關(guān)于地塊的信息披露。

??但可以肯定的是，在拿下該地塊后，金隅集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始籌備地塊的開(kāi)發(fā)工作。

??“明天團(tuán)隊(duì)就會(huì)前往蘇州。”上述人士表示，當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住屬性，房企都在爭(zhēng)相打造精品，該項(xiàng)目是金隅集團(tuán)在蘇州的首個(gè)作品，更應(yīng)如此。

??超30%溢價(jià)率引關(guān)注

??11月29日，蘇州第八批集中供地完成出讓?zhuān)@也是蘇州放開(kāi)土地限價(jià)以來(lái)首場(chǎng)土地出讓。最終，6宗涉宅地塊全部成功出讓?zhuān)渲?宗地塊溢價(jià)成交、5宗地塊底價(jià)成交，攬金約75億元。

??從拿地結(jié)果看，拿地企業(yè)依然多數(shù)為地方國(guó)企，且大多延續(xù)了聯(lián)合拿地模式。其中，最受關(guān)注的是蘇州工業(yè)園區(qū)奧體04地塊。

??根據(jù)此前掛牌文件顯示，該地塊出讓面積49479.43平方米，起始樓面價(jià)30000元/平方米，起拍價(jià)格22.27億元。該地塊還明確要求精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米。

??在激烈爭(zhēng)奪中，金隅集團(tuán)殺出重圍，拿下該地塊，溢價(jià)率超30%也引發(fā)關(guān)注。

??中指研究員蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為，園區(qū)奧體04地塊的爭(zhēng)搶熱度將一定程度上提振蘇州市場(chǎng)信心，而另一方面，不限價(jià)時(shí)代開(kāi)啟后，地塊競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度加碼，土地市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇，非核心板塊地塊底價(jià)或低溢價(jià)成交或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象。

??在一位上市房企華東區(qū)域人士看來(lái)，這個(gè)溢價(jià)率算很高了，現(xiàn)在的環(huán)境已經(jīng)不允許暴利存在。

??即使如此，這塊地依然引來(lái)多家房企激烈爭(zhēng)奪，根本原因還在于地塊質(zhì)量較高。可參考的樣本是，該地塊北側(cè)是綠城開(kāi)發(fā)的云廬項(xiàng)目，這是綠城于去年蘇州第五批次集中供地成交，樓面價(jià)32000元/平方米，項(xiàng)目備案均價(jià)49950元/平方米，所有房源均已售罄。

??擴(kuò)大華東布局

??對(duì)蘇州市場(chǎng)而言，金隅集團(tuán)的名字是陌生的。

??據(jù)公開(kāi)信息顯示，金隅集團(tuán)是國(guó)內(nèi)大型建筑材料生產(chǎn)企業(yè)之一，也是北京市屬?lài)?guó)資企業(yè)，公司的經(jīng)營(yíng)范圍是建材制造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)。

??雖然北京是金隅集團(tuán)的大本營(yíng)，但最近幾年，金隅集團(tuán)也在加大在華東區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局力度。

??據(jù)公開(kāi)資料顯示，2021年末，金隅集團(tuán)曾在合肥、杭州等地?cái)孬@土地；去年至今，在上海集中供地中，金隅集團(tuán)也偶有現(xiàn)身，不過(guò)因?yàn)樯虾Ｍ恋厥袌?chǎng)的搖號(hào)制度，金隅集團(tuán)始終未有新的斬獲。

??截至目前，金隅集團(tuán)在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局項(xiàng)目，隨著此次在蘇州落子，金隅集團(tuán)在華東區(qū)域的布局版圖也進(jìn)一步擴(kuò)大。

??據(jù)上述接近金隅集團(tuán)的人士表示，從組織架構(gòu)上來(lái)看，金隅集團(tuán)在華東區(qū)域設(shè)立有金隅地產(chǎn)南京管理中心、合肥管理中心、杭州管理中心以及上海管理中心。而此次獲取的蘇州地塊將歸屬南京管理中心負(fù)責(zé)。

??公開(kāi)資料顯示，金隅地產(chǎn)南京管理中心成立于2013年，十年間已陸續(xù)開(kāi)發(fā)了紫京府、紫京疊院、紫京云筑等多個(gè)項(xiàng)目。

??據(jù)一位金隅地產(chǎn)南京管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了適應(yīng)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，公司往往提前做好產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，大大壓縮前期手續(xù)時(shí)間，多舉措實(shí)現(xiàn)快開(kāi)盤(pán)、快銷(xiāo)售。2021年以來(lái)獲取的新項(xiàng)目，從拿地到銷(xiāo)售已經(jīng)控制在了6個(gè)月左右。同時(shí)，項(xiàng)目從拿地到交付，力爭(zhēng)控制在2年3個(gè)月，積極踐行“保交樓”責(zé)任。

??對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋稱(chēng)：“6個(gè)月已經(jīng)是市場(chǎng)上優(yōu)秀公司的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度，現(xiàn)在已經(jīng)有4個(gè)多月的。精品還是要一定時(shí)間來(lái)打磨。”

??對(duì)于此次在蘇州拿的地塊，該人士也表示要“打造精品”。在其看來(lái)，團(tuán)隊(duì)磨合多年，公司文化深入人心，打造精品、打造鐵軍是公司的責(zé)任。現(xiàn)在，大家面臨的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是一樣的，關(guān)鍵就在于有沒(méi)有一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)、好的集團(tuán)。