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??有的板塊成交有價有量，有的板塊卻持續承壓，長沙樓市板塊分化明顯。

??湖南中原地產研究院最新發布的數據顯示，2月份作為樓市傳統淡季，疊加春節和天氣寒冷因素影響，長沙新房庫存雖然在攀升，但去化周期相對可控，房價在多個高價改善項目的成交拉動下，保持了結構性上漲趨勢。

??2月份，長沙市內五區商品住宅供應20.55萬平方米，環比減少36%；成交14.45萬平方米，環比減少39%；成交均價14927元/平方米，環比上漲3%，同比上漲10%。

??長沙市內五區商品住宅市場已連續4個月供過于求，庫存量上升至618萬平方米，去化周期14個月。

??板塊方面，39個板塊有成交，主力成交價格維持在1.2萬-1.5萬元/平方米區間，市場在明顯分化。

??湘江新區去化壓力較小，高橋、湘江智谷、金鷹月湖、高鐵新城四大板塊去化周期上升，隆平高科、省府北、大托三大板塊盡管庫存量均超過30萬平方米，但基于去化流速尚可，去化周期相對可控。

??值得一提的是，大托板塊基于價格優勢以及熱銷樓盤中海寰宇天下的成交拉動，成交量位于2月份全市各板塊首位；大市府板塊成交表現依舊“亮眼”，成交量次于省府北板塊，居于全市各板塊第三位，成交均價突破2萬元/平方米。

??在產品及價格方面，剛改仍為市場成交主力，品質改善型產品占比上升。別墅市場僅聯排別墅有部分成交，疊墅市場去化壓力進一步加劇。

??3月份長沙新房市場預計供貨量仍在低位，六區一縣或有25個項目有推新動作，4個項目為新盤首開。

??受周期性影響，長沙新房市場近期成交量或將環比回升，部分改善項目會不會以價換量，以緩解銷售壓力，有待觀察。