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??房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正加速落地。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局最新聯(lián)合召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議強(qiáng)調(diào)按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點(diǎn)問題。要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項目名單。

??自2024年1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》至今，已多次召開與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)會議。

??截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

??融資協(xié)調(diào)機(jī)制是當(dāng)前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措。結(jié)合兩會政府工作報告對“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的強(qiáng)調(diào)，未來各地也將共同推動融資盡快落地。

??根據(jù)國務(wù)院專題會議部署，2024年2月29日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議。

??會議強(qiáng)調(diào)，各地要扎實(shí)做好融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，抓項目“白名單”質(zhì)量、抓工作進(jìn)度、抓項目建設(shè)、抓宣傳引導(dǎo)。按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點(diǎn)問題。

??這是自融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來首次明文規(guī)定具體的時間節(jié)點(diǎn)。

??自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速行動，建機(jī)制、提名單、抓落實(shí)，工作取得良好開局。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

??從1月底至今公布的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成果來看，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正加速落地。

??對比來看，早在1月底的時候，共26個省份170個城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，首批房地產(chǎn)項目“白名單”涉及3218個項目，27個城市83個項目獲得貸款178.6億元。

??而如今無論是建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的城市個數(shù)、“白名單”涉及的項目，還是審批通過的貸款數(shù)量，都在2月出現(xiàn)了較大幅度的提升。

??自2024年1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》至今，已多次召開與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)會議。

??1月26日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，首批房地產(chǎn)項目名單加快落地；

??隨后2月20日提出“兩個閉環(huán)”，即“推送——反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放——使用——償還”的管理閉環(huán)。對不予放貸的項目向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”，同時要確保資金全部用于項目開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。

??從此次2月29日召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議來看，首先是會議從之前主要由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開變成了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開。

??其次是從與會人員來看，此次會議不僅有住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及各地級市人民政府負(fù)責(zé)同志等，還有6家大型國有商業(yè)銀行、12家股份制銀行及其他商業(yè)銀行總行和分行主要負(fù)責(zé)同志參加。

??結(jié)合會議要求，要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項目名單。同時要求金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加快審核。按照“推送—反饋”的工作閉環(huán)，及時反饋項目存在的問題，城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制要第一時間統(tǒng)籌解決，待項目符合條件后再次向金融機(jī)構(gòu)推送，共同推動融資盡快落地。

??同時，各省融資協(xié)調(diào)機(jī)制要對城市推送項目進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。

??由此可見，此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議將銀行納入了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的關(guān)鍵。

??之前在《融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地，住建部：已放出294.3億資金》一文中我們曾表示銀行對于房地產(chǎn)業(yè)貸款的態(tài)度仍為謹(jǐn)慎，此次會議或在一定程度上打通融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地的關(guān)鍵，更進(jìn)一步推動政策落地。

??從目前來看，房企融資整體仍然較為低迷。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年2月65家典型房企的融資總量為218.87億元，環(huán)比減少47.2%，同比減少49.3%，創(chuàng)下了2021年以來的單月融資新低，其中春節(jié)假期帶來了一定的影響。

??從全年累計數(shù)據(jù)來看，65家典型房企的累計融資總量為633.41億元，同比減少37.62%。

??在融資結(jié)構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資109.7億元，環(huán)比減少68.5%，同比減少72.1%；資產(chǎn)證券化融資為109.17億元，環(huán)比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因為2月華潤置地的消費(fèi)類公募REITs成功發(fā)行，融資總額約為69.18億元。

??從企業(yè)梯隊來看，2024年1-2月TOP10房企的平均融資額為13.33億元，是所有梯隊中最多的，同時該梯隊的房企融資規(guī)模同比增加了43.31%，增長幅度最大。

??從融資成本來看，TOP10梯隊的房企融資成本仍然最低，為2.83%，較2023年全年融資成本降低了0.19pct，比融資成本最高的TOP11-30的房企低0.68pct；TOP51+房企的融資成本較2023年全年下降0.92pct，降幅最大。

??整體來看，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在加速落地，但房企融資整體仍然較為低迷。

??這一方面是因為政策的落地需要一個過程，另外一方面也是由于當(dāng)前市場信心依然不足。

??從目前來看，融資協(xié)調(diào)機(jī)制是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢”要素聯(lián)動的有力抓手，資金跟著項目走，項目實(shí)施封閉管理，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

??我們支持房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的加速落地，這樣才能對房企形成有力的支撐，同時企業(yè)仍需調(diào)整經(jīng)營策略，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。