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??正月初七，盡管天氣依舊維持晴冷主基調，但這絲毫阻擋不住河北省唐山市豐南區新華路2號（又名老稅樓）生活小區居民張書強在小區遛彎、鍛煉身體的熱情。張書強告訴前來實地走訪的中國房地產報記者，即便是在剛剛過去的除夕夜，全家人齊聚準備年夜飯之際，他依然到“原地升級”后的小區里遛達了幾個來回。

??在張書強看來，小區舊貌換新顏得益于當地實施的老舊小區改造工程，通過提升改造，小區從“臟亂差”蛻變成了“潔亮美”的新家園。

??不僅是豐南區老稅樓，數據顯示，2023年，唐山市已投入資金11.58億元，完成改造城鎮老舊小區141個，共涉及1071棟居民樓，改造面積380.33萬平方米，惠及居民4.2萬戶。另據媒體報道，2018年至2022年底，唐山市累計投入資金87.08億元，改造城鎮老舊小區1032個，總建筑面積3617萬平方米，受益居民53.46萬戶。

??一串串鮮活數字背后，既彰顯著當地兜底保障的民生責任，也折射出老舊小區改造涉及群眾切身利益，關系城市長遠發展。

??從“臟亂差”到“潔亮美”

??“這一習慣早在一年前養成。”張書強表示，他今年72歲，長年居住在老稅樓小區，自2022年下半年開始，他被煥然一新的小區環境面貌所吸引，由此開啟了遛彎模式。

??提及小區新變化，張書強笑著告訴記者，整潔的小區道路、停放有序的車輛、粉刷一新的外墻以及設施齊全的活動場地，絲毫不比周邊新建的小區環境差。很難想象，這里此前曾是一個房屋陳舊、道路破損、功能不全的老舊小區。“現在小區道路平整寬敞，老年人出行很安全也很方便，住在這樣的小區里，各方面都挺舒適，心情自然也會變好。現在樂于在小區內遛彎的中老年人日漸增多了。”張書強補充說。

??改造前，小區設施不完善、道路破損嚴重、停車難等問題層出，加上環境差亂差，出行成為多數中老年人的大問題，已有很多住戶選擇搬離。改造后，小區環境變得干凈整潔，居住體驗感提升明顯，先前搬走的老住戶陸續回流。

??據了解，老稅樓小區始建于2000年以前，共涉及6棟多層建筑，居民戶數182戶。由于建成年代較早，存在配套設施落后、安全隱患多、屬于典型“老破小”。自實施提升改造以來，該小區屋面防水、外墻（保溫）粉刷、小區道路平整以及樓梯間清潔等得到全面修復和整治。

??唐山市豐南區青年路街道新興社區主要負責人向記者表示，新興社區作為老稅樓改造歸口管理單位，近年來，圍繞街道“老城新貌”黨建示范帶和“善治宜居”黨建示范片區打造要求，堅持“以群眾滿意為準繩”，在充分征求居民改造意愿的基礎上，結合自身實際科學制定改造方案，將水、電、路、氣、暖、消防等基礎設施應改盡改，全面實施雨污分流改造和架空線整治，實現老舊小區人居環境“華麗蛻變”，老城區治理“煥新重生”。目前該社區下轄的15個老舊小區改造全面完成清零。

??“老”居民享受“新”生活

??豐南區老稅樓的“蛻變”，僅是唐山市大力推進老舊小區改造幕布下的一個縮影。春節前夕，唐山市住房和城鄉建設局公布了2024年全市城鎮老舊小區改造計劃：今年預計投資3.46億元提升改造50個老舊小區，共涉及269棟住宅樓、8915戶居民，總建筑面積90.26萬平方米。

??不難看出，唐山已把全市老舊小區改造作為增進民生福祉、完善城市功能、推進城市更新的重要抓手，旨在讓居住在老舊小區的“老”居民也享受到“新”生活，極大提升居民的獲得感、歸屬感、幸福感。

??記者注意到，所謂“新”生活，就是要讓老舊小區居民生活得更方便、更舒心、更美好。為此，唐山在老舊小區提升改造中，堅持以人為本,將群眾的需求作為老舊小區改造的出發點和落腳點。同時，堅持“內在”“外在”統籌兼顧,不僅注重提升外在“顏值”,更注重優化小區內部設施,力爭通過改造,讓老舊小區環境變美同時，房子也將變得更暖更溫馨。

??對此，家住唐山市路南區華巖路新華北里分區樓的徐偉深有體會。徐偉表示，新華北里分區樓是在2023年上半年完成了老舊小區改造工程，改造后，小區環境迎來了巨變，從道路平整到增加停車位，從外墻粉刷到公共活動場地修建，到處充滿著現代氣息。

??更令徐偉感觸頗深的是，冬天里的房子變得更暖了。此次小區改造中由于給樓房外墻加裝保溫層，其所住房子保溫效果明顯好于往年，室內溫度能達到23度以上，相比改造前提高了四五度。這對于上了年紀的他和老伴而言，居住體驗無疑更為舒適。鑒于房屋內水、電、氣等管線在改造中也被更新修復，解決了以往線路老化、管道堵塞等大問題，隨即，徐偉老兩口萌生了重新裝修的想法。

??據徐偉老伴介紹，為了將建筑面積僅有70余平方米的老房子裝扮的更溫馨，老兩口趕在今年春節前請來專業施工人員對室內進行了簡易裝修，并添置了少許家具和盆栽。完工后，煥然一新的家居設計，讓徐偉老兩口感覺住進了新房。他們還了解到，改造后小區內選擇重新裝修房屋的業主不在少數。

??公開資料顯示，路南區新華北里分區樓始建于1999年，共有11棟住宅樓，涉及居民戶數495戶，部分樓房因為建成年代久遠，存在墻體粉化嚴重、保溫性能較差、道路破損、小區積水嚴重等問題。2023年2月下旬，該小區實施改造綜合提升工程，涉及既有建筑節能改造、墻體（保溫）粉刷、給排水管網改造、道路修整、架空線規整（入地）等基礎類改造。

??唐山市老舊小區改造工作領導小組辦公室相關負責人向記者表示，為解決新華北里分區樓積水問題，該小區還同步引入海綿城市示范工程，改造雨污水分流，規劃建造海綿停車位、雨水花園、旱溪等項目，進一步優化老舊小區居住環境。

??這位負責人還表示，除了做好基礎類設施改造外，接下來，要加快提升類改造步伐，加大力度推動加裝電梯、節能保溫、智慧安防等改造內容，因地制宜增設小區停車位、電動汽車和電動自行車充電設施，拓展休憩場地和運動空間，按需補齊養老、托育、助餐、便民市場等社區服務設施短板，力爭“一次改造，全面見效”。

??“不過，改好容易，管好難。”唐山市住房和城鄉建設局相關部門負責人坦言，由于唐山市老舊小區過去普遍沒有專業化物業管理，這意味著，更新后的基礎設施將由誰來維護等問題同樣不容小覷。目前，唐山市探索以國有物業企業為依托，兜底保障全市老舊小區服務，豐南區作為試點已率先完成，全市也將因地制宜逐步實現老舊小區物業管理全覆蓋，切實補齊老舊小區短板，實現長效管理，確保老舊小區既要改得好、還要管得好，把好事辦好。

??（應受訪者要求，文中張書強、徐偉均為化名）