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??“中建系”還在橫掃土地市場。

??總價(jià)51.79億元，溢價(jià)率0.19%，經(jīng)過三輪競價(jià)，中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體拿下了深圳龍華一宗宅地。

??這是龍年深圳的首場土地拍賣，也是中建壹品首次落子深圳。

??同樣是在這一周內(nèi)的2月22日，中建壹品還以48.76億元的觸頂價(jià)拿下了北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率15%。

??7天100億元，中建壹品的大手筆閃現(xiàn)在拍地市場上。

??中建壹品拿地背后是“中建系”各地方軍逆勢踩油門在各大一線城市攻城略地的集體寫照，它們銷售、拓儲(chǔ)的激進(jìn)變得格外顯眼。

??根據(jù)中國建筑近期發(fā)布的經(jīng)營簡報(bào)顯示，2023年公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)總合約銷售額為4514億元，同比增長12.4%；土地儲(chǔ)備8369萬平方米，新購置土地儲(chǔ)備1201萬平方米。旗下工程局各自為營的“中建系”正顯現(xiàn)出“隱形地產(chǎn)航母”的格局。

??“這也是一種市場化行為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)利潤率在走低，但可以與建筑業(yè)互補(bǔ)鎖定收益。”某市場人士分析稱，從投資端來看，積極補(bǔ)倉核心城市也在“中建系”內(nèi)部達(dá)成共識(shí)，依據(jù)自身的資金融資優(yōu)勢和央企品牌優(yōu)勢，反而是逆周期布局一二線城市的機(jī)會(huì)。

??倚靠中建三局，從湖北走出的中建壹品，自2021年起短短3年時(shí)間，就從百強(qiáng)開外飆升至行業(yè)前列。

??在克而瑞統(tǒng)計(jì)的2023年房企銷售榜上，中建壹品以333.1億元的全口徑銷售金額，排名第43位。在中建幾大局的地產(chǎn)公司序列中排名首位，領(lǐng)先于中建東孚（八局）、中建智地（一局）和中建玖合（二局）。

??另外，中建壹品以194.4億元的新增土地貨值排名全國第32位。

??據(jù)一位接近中國建筑的相關(guān)人士透露，集團(tuán)對各個(gè)工程局在房地產(chǎn)規(guī)模效益等方面有考核指標(biāo)，“中建系”每個(gè)工程局也分別有自己的銷售目標(biāo)，這也加大了“中建系”各工程局拿地的力度。只有土地儲(chǔ)備增加，銷售額和利潤額才能有好的體現(xiàn)。

??在進(jìn)入深圳之前，中建壹品最主要的戰(zhàn)場之一是北京。

??截至2023年年底，中建壹品在北京共獲得8宗地塊，總建筑規(guī)模約80萬平方米，主要深耕海淀和大興兩個(gè)區(qū)。在北京市場，中建壹品去年全年共錄得90.26億元的銷售額，位列TOP12。

??進(jìn)入2024年，中建壹品在土地市場上繼續(xù)征戰(zhàn)。

??1月4日，中建壹品競得北京市豐臺(tái)區(qū)京土儲(chǔ)掛（豐）[2023]070號(hào)地塊，總貨值約37億元；1月9日，中建壹品獲取中建三局在上海開發(fā)的首個(gè)保障房項(xiàng)目—寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0301-18地塊，總投資額約15億元；2月22日競得北京大興區(qū)京土儲(chǔ)掛（興）[2024]004號(hào)地塊，該地塊限價(jià)約48.76億元，中建壹品最終以觸頂價(jià)買入；2月29日，中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體以總價(jià)51.79億元拿下深圳龍華一宗宅地……

??中建壹品的“南征北戰(zhàn)”或如中建壹品董事長徐超的戰(zhàn)略部署，2024年以提升核心競爭力為目標(biāo)，統(tǒng)籌推進(jìn)區(qū)域布局，全面塑強(qiáng)營銷能力，塑強(qiáng)多元發(fā)展格局，為加快實(shí)現(xiàn)“千億地產(chǎn)”戰(zhàn)略目標(biāo)而努力奮斗。

??于是，中建壹品開始在全國市場逐漸冒頭。

??據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年1～2月，排在房企權(quán)益拿地金額前兩位的中建壹品和華潤置地均突破百億元，分別為174億元和136億元。從新增貨值來看，中建壹品以412億元新增貨值占據(jù)榜單第二，與榜首華潤置地的444億元新增貨值相差32億元，比季軍招商蛇口159億元的新增貨值多出253億元。

??中建壹品正以“黑馬”之勢異軍突起。截至目前，中建壹品已開發(fā)及在投項(xiàng)目58個(gè)，累計(jì)完成投資額約1514億元，總開發(fā)面積約1838萬平方米。

??中建壹品方面表示，按照“立足湖北，面向全國”的市場布局方向，持續(xù)深耕武漢城市圈，加速做大粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、京津冀城市群，重點(diǎn)突破長三角區(qū)域，力爭在“十四五”末形成年銷售額超百億元以上的“東西南北中”五大核心產(chǎn)出區(qū)。

??“深圳對于土地價(jià)款的繳納要求，在全國范圍來說屬于十分嚴(yán)格的，中建壹品能在深圳拿地，說明真的‘有錢’。” 某房企內(nèi)部人士說，這也從側(cè)面反映出央企和地方國資更看好一線城市地產(chǎn)機(jī)會(huì)，也看到了市場留給開發(fā)商的利潤空間。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，“中建系”將投資資源集中一線城市，主要是一線城市市場容量足夠大，安全系數(shù)較高，未來一至三年，其經(jīng)營業(yè)績應(yīng)該會(huì)持續(xù)增長。

??中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，建筑板塊利潤率低，開發(fā)板塊利潤率高，是其加大拿地力度的一個(gè)重要原因。

??2023年上半年，中國建筑整體毛利率為9.6%。分板塊看，基建、房建業(yè)務(wù)毛利率分別達(dá)到10.5%、7.1%；地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率維持在18%以上。

??中國建筑董事、總裁張兆祥在2023年半年度業(yè)績說明會(huì)上表示，地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中建整體業(yè)務(wù)中占據(jù)重要地位，對營收和利潤構(gòu)成均有重要貢獻(xiàn)。下一步將持續(xù)深耕核心城市，在繼續(xù)關(guān)注公開市場上優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，大力拓寬獲地渠道，多途徑獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

??再看中建壹品背靠的中建三局，利潤表現(xiàn)很一般。中建三局是“中建系”旗下營收排名靠前的工程局，去年全年，中建三局錄得年合同額和營業(yè)收入分別突破9000億元和4000億元大關(guān)。其全年利潤額尚未公布，但根據(jù)中國建筑的半年報(bào)，中建三局去年上半年的凈利潤為67.1億元，與營收規(guī)模相比完全不在同一個(gè)量級(jí)。

??“最主要的原因是房地產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務(wù)能為‘中建系’貢獻(xiàn)不菲的利潤，去年前三季度，中國建筑的凈利率是3.4%，房地產(chǎn)的利潤率現(xiàn)在還能做到6%~7%，出于抄底時(shí)機(jī)及盈利結(jié)構(gòu)追求，各個(gè)工程局都會(huì)加大地產(chǎn)投資。”前述某房企內(nèi)部人士說。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也同樣認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)相對較高的盈利屬性是“中建系”逆勢加碼房地產(chǎn)的動(dòng)力所在。中建有建筑鏈條的優(yōu)勢，也具有較強(qiáng)的資金實(shí)力，更能以較低成本獲取土地和項(xiàng)目資源，盡管面臨房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整和利潤率下滑，“中建系”的狂奔也意味其對市場前景充滿信心。

??“地產(chǎn)行業(yè)盡管遇到了一些調(diào)整，但這里邊真正有優(yōu)勢的企業(yè)還是有發(fā)展空間，對這個(gè)行業(yè)我們繼續(xù)保持信心。”張兆祥說。