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??傳聞中的銀團貸款落地了。

??3月5日，金地集團股份有限公司（以下簡稱“金地集團”，600383.SH）透露，北京金地中心的項目公司向交通銀行深圳分行申請經營性物業抵押貸款融資，融資本金40億元，融資期限最長不超過15年。10天前，深圳市金地物業管理有限公司（以下稱“金地物業”）已向招商銀行深圳分行申請了25億元的授信額度。

??此前，市場傳聞金地集團在洽談68億元的銀團貸款，目前看來，對應的便是這兩筆總額為65億元的融資了，只是規模有些出入。

??3月6日，金地集團的相關人士表示，該公司與銀行是總對總的合作模式，融資均以項目為主體，最后歸集到集團整體調撥使用。以此來看，金地集團今年已披露的銀行融資便有6筆，總額超過80億元。

??以金地中心抵押貸款40億元

??北京金地中心位于北京市朝陽區，地處繁華的東長安街延長線，竣工于2007年。項目總建筑面積約30萬平方米，包括2座超高層甲級寫字樓、4層購物中心、5棟住宅樓，是北京著名的商務地標之一。

??這是金地集團的核心資產之一，該公司管理層曾透露，北京金地中心每年的租金收入有5億元至6億元。

??2月份，業內有消息稱金地集團與交通銀行在洽談43億元的貸款，以北京金地中心為抵押物。

??公告顯示，北京金地中心的項目公司為北京金地鴻運房地產開發有限公司（以下簡稱“金地鴻運”），其大股東為金地集團，持有70%的股權。最終，金地鴻運與交通銀行深圳分行敲定的融資額度是40億元。近日，金地集團也與交通銀行簽訂了《最高額質押合同》及《保證合同》，為金地鴻運融資事項的全部債務提供股權質押及保證擔保義務，擔保本金金額不超過40億元。

??北京金地中心并非第一次被用于抵押融資。2023年6月，金地鴻運就向民生銀行北京分行申請了經營性物業抵押貸款融資，融資本金31.5億元，融資期限18年。金地集團為此與民生銀行簽訂了《質押合同》及《差額補足履行確認函》，提供股權質押及差額補足義務。

??年內銀行融資額已超80億元

??金地集團以旗下物業公司的股權為抵押，向招商銀行申請25億元貸款的風聲也早已傳出。

??據了解，金地集團持有金地物業99.75%的股權，東莞市金地房地產投資有限公司持有金地物業0.25%的股權。金地物業向招商銀行深圳分行申請的25億元授信額度，期限最長不超過3年。為此，金地集團在2月25日與招商銀行簽訂了最高額不可撤銷擔保書，提供全額連帶責任保證擔保。

??今年以來，類似的融資動作，金地集團已經披露了6次，融資總額為81億元。除了上述兩筆規模較大的，還包括興業銀行為金地集團北京、深圳兩個項目公司分別提供的6億元、5億元貸款，上海的一個項目公司則向上海銀行深圳分行申請了2.1億元貸款，金華市西環翠云苑的項目公司也向郵政儲蓄銀行金華市分行申請了2.9億元貸款。

??2024年是金地集團的償債大年，公開市場的到期債務共有9筆，到期的本金總額為125.8億元，上半年到期的債券本金有91億元。

??發行規模15億元的“21金地MTN001”已在1月份兌付。3月份則有3筆債券到期，其中“21金地MTN002”將于3月10日兌付本息約15.6億元，“16金地02”3月22日到期，存續規模11億元，發行規模為15億元的“21金地MTN003”3月24日到期。而發行規模24.95億元的“21金地03”也到了回售節點。

??金地集團相關人士表示，公司正在努力拓寬融資渠道，盡全力做好償債安排。在行業整體銷售尚未回暖的背景下，會考慮處置一些滯重資產、審慎投資，確保今年的債務如期兌付。