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??中房網(wǎng)訊 9月20日，“2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在杭州舉行。在本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，《2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、央企10強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、優(yōu)秀品牌項(xiàng)目，以及房建供應(yīng)鏈優(yōu)選品牌系列5強(qiáng)等榜單正式發(fā)布。

克而瑞集團(tuán)副總裁 孟音

??克而瑞集團(tuán)副總裁孟音表示，這兩年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到深度調(diào)整期，傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式遭到諸多挑戰(zhàn)，代建行業(yè)由于其輕資產(chǎn)、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益的優(yōu)勢(shì)，在近年來(lái)得到了快速增長(zhǎng)。

　　從競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，頭部企業(yè)比較穩(wěn)定，整個(gè)代建行業(yè)的集中度非常高。但同時(shí)也要看到，新進(jìn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。在這樣激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，企業(yè)除了在積極探索自己原有的優(yōu)勢(shì)之外，也在繼續(xù)尋找自己新的核心優(yōu)勢(shì)，并積極探索一些新增模式。這兩年以“直營(yíng)+加盟”模式去拓展規(guī)模的代建企業(yè)不斷增多，近年來(lái)有將近10家都成立了這樣的合伙人制度，在他們拓展新的項(xiàng)目信息以及有效規(guī)模上，起到了有效的成效。此外，代建企業(yè)還不斷通過(guò)修煉內(nèi)功，通過(guò)做一些數(shù)字化經(jīng)營(yíng)來(lái)提高自己的服務(wù)滿意度。

　　孟音指出，從未來(lái)的趨勢(shì)上來(lái)看，代建行業(yè)整個(gè)規(guī)模增速已經(jīng)下滑。保租房和保障房項(xiàng)目的落地，暴雷企業(yè)的減少，城投托底拿地方面，從總量上也在隨著整體土地市場(chǎng)的減少而有所減少，這些因素令代建的整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展空間承受到了一定的壓力。對(duì)此，孟音建議，代建企業(yè)除了積極探索原有優(yōu)勢(shì)外，也要在激烈競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)展四項(xiàng)能力：一是，以產(chǎn)品為核心的品牌力；二是，從甲方向乙方轉(zhuǎn)換過(guò)程中的服務(wù)力；三是，自身的管理能力；四是，資源整合能力。

　　孟音表示，整個(gè)行業(yè)雖然目前面臨一些壓力，但也要看到，在這樣的壓力下也同樣面臨著一些機(jī)遇和挑戰(zhàn)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何去發(fā)展自身能力，面對(duì)這樣的一些機(jī)遇和挑戰(zhàn)，是未來(lái)共同需要研究的話題。