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??9月18日，正處于償債高峰期的金地集團股份有限公司（以下簡稱“金地集團”，600383.SH）召開了業績說明會，披露最新的兌付安排和發展計劃。

??金地集團董事長徐家俊表示，截至目前，該公司累計償還了境內公開市場債務約136億元，同時8月已如期償還到期的4.8億美元債。“2024年剩余待償還公開市場債務為11月~12月份合計到期的30億元中票。”

??他強調，接下來，金地集團會通過多種手段積極籌措償債資金，完成公開市場債務的如期兌付。

??公開市場債務還有30億元

??現金流走弱依然是當前房地產企業面臨的重要挑戰。據中銀證券統計，6月末，地產行業的貨幣資金為7740億元，同比下降22.9%，2022年以來持續出現雙位數負增長，經營性現金流與籌資性現金流均承壓。

??業績報告顯示，截至6月末，金地集團的經營性現金流為45.9億元，相較2023年6月末的2.14億元有明顯改善，但籌資性現金流為-131億元。該公司賬面貨幣資金余額為231.2億元，較2023年末的297.4億元減少了66.2億元。

??金地集團財務總監曾愛輝解釋，貨幣資金減少的主要原因是該公司及時調整負債結構，積極償還到期債務，控制杠桿水平。截至6月末，金地集團的有息負債余額為817億元，較2023年末的919億元下降102億元。“有息負債下降規模大于貨幣資金下降規模。”

??就公開市場而言，算上4.8億美元債，今年金地集團已經兌付了約170億元的債務。11月及12月，該公司還有“21金地MTN006”“21金地MTN007”將到期，總規模為30億元。

??為了加速回款、改善現金流，上半年，金地集團處置了西安西灃路舊改項目DK2-1一級土地整理地塊，退出紹興都會云上項目股權。徐家俊表示，未來將通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段籌措償債資金。“公司主要股東也都在通過不同方式為公司發展提供支持。”不過，他沒有提及股東具體采取了什么措施。

??密切關注收儲政策 擇機購地

??與其他房企一樣，為了保剛兌，金地集團也付出了一定的代價。上半年，該公司實現營業收入211億元，同比下降42.67%，歸屬母公司凈利潤-33.61億元，同比下降319%，毛利率11.04%，同比下降5.36個百分點。

??曾愛輝表示，2024年上半年行業維持深度調整的局面，金地集團將確保現金流安全作為首要任務，采取隨行就市的價格策略，加速去化和現金回流，在利潤上會出現一定程度的折損。此外，公司銷售規模同比下降，導致結轉規模、毛利率出現同比下降，疊加資產減值的計提，營業收入和利潤同比下降。

??上半年，金地集團累計實現簽約金額361.1億元，同比下降57.92%。7月、8月同比仍是四成、五成的降幅。

??對于未來的市場走勢，徐家俊持謹慎的看法。他認為基于當前的宏觀經濟與行業發展狀況，預計市場將維持當前供需狀況。至于如何提振銷售，“公司將根據不同地方的市場狀況隨行就市”，存量項目則將進行二次定位，確保項目在市場中的競爭力。

??今年以來，保利發展、招商蛇口、華發股份等房企都參與了地方政府的商品房收儲，積極去庫存。對此，徐家俊回應：“公司密切關注政策動態，根據各地收儲政策（如定價機制、房源要求等）和市場形勢，結合項目的實際情況，與地方政府進行對接溝通。”

??細心的投資者發現，自2023年6月開始，金地集團已經有接近1年3個月的時間未在公開市場獲取土地。截至6月末，該公司總土地儲備約3589萬平方米，同比減少了1289萬平方米。

??關于何時恢復投資能力的問題，金地集團總裁李榮輝沒有給出確切回復。他表示，受到銷售市場的持續降溫及行業流動性較為緊張的影響，金地集團自2023年下半年開始縮減投資。未來，“公司將依據市場形勢和公司現金流統籌情況擇機補充土地儲備。”