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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月26日，據(jù)微信公眾號“荊州住建”消息，近日，湖北省荊州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》從滿足居民合理住房需求和助企紓困兩個(gè)方面，提出16條政策措施。

??其中，滿足居民合理住房需求的措施有5條：實(shí)行房款契稅補(bǔ)貼、降低個(gè)貸首付比例和利率、優(yōu)化住房公積金政策、優(yōu)化財(cái)稅減免政策、全面推進(jìn)“帶押過戶”。

??助企紓困的政策措施有11條：精準(zhǔn)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地、簡化辦理審批手續(xù)、加快盤活存量用地、盤活存量商辦用房、允許土地預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)籌規(guī)劃配建設(shè)施、推廣地下車位登記辦證、實(shí)行安置憑證制度、優(yōu)化預(yù)售許可條件、支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展。

??具體來看，通知提出，2022年6月14日后，在中心城區(qū)購買新建商品房的購房人，由所在區(qū)財(cái)政部門按其所繳納契稅額的70％予以補(bǔ)貼。2022年12月2日后，在中心城區(qū)購買二手房的購房人，由所在區(qū)財(cái)政部門按其繳納契稅額的50％予以補(bǔ)貼。購房人憑不動(dòng)產(chǎn)登記證和契稅完稅證明6個(gè)月內(nèi)（從不動(dòng)產(chǎn)登記證發(fā)證之日起計(jì)算）完成購房補(bǔ)貼申請，逾期不予補(bǔ)貼。

??購買新建商品房的自然人、法人和非法人機(jī)構(gòu)均可享受購房契稅補(bǔ)貼。“新建商品房”包括新建商品住宅、商鋪、公寓、寫字樓、法拍房等。“二手房”補(bǔ)貼范圍為商品住宅、商鋪、公寓、法拍房等。補(bǔ)貼資金由區(qū)級財(cái)政負(fù)擔(dān)，市級財(cái)政按中心城區(qū)財(cái)政管理體制予以獎(jiǎng)補(bǔ)。

??此外，通知還明確降低個(gè)貸首付利率。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房貸款首付款比例不低于20%，二套住房貸款首付款比例不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

??自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款；也可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

??荊州市還將優(yōu)化住房公積金政策。夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，公積金貸款最高額度從45萬元調(diào)整為70萬元；夫妻中僅一方正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度從40萬元調(diào)整為50萬元。

??持楚才卡的特殊人員可以享受最高貸款額度的3倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為210萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為150萬元；“招碩引博”博士可享受最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為105萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為75萬元；碩士研究生可享受最高貸款額度的1.2倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為84萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為60萬元。

??對生育政策內(nèi)二孩及以上的家庭，購買第二套普通自住房且僅申請過一次公積金貸款的，享受首套房貸款政策。對生育政策內(nèi)二孩及以上的家庭購買首套普通自住房且符合公積金貸款申請條件的，貸款額度最高可達(dá)到我市現(xiàn)行最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為105萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為75萬元。

??支持“一人購房全家?guī)汀薄Ｙ彿咳嗽谥行某菂^(qū)購買新建商品住宅，可提取本人和配偶住房公積金，同時(shí)還可提取本人和配偶直系親屬（父母或子女）的住房公積金賬戶余額，提取總額不超過購房款總額。

??按揭貸款可以“商轉(zhuǎn)公”。全面推行商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，開展二手房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，支持公積金異地繳存職工個(gè)人貸款，實(shí)施老舊小區(qū)加裝電梯提取公積金政策。