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??政策原文：北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā) 《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》《北京市金融投資理財(cái)類廣告發(fā)布指引》的通知

??一、發(fā)布指引出臺(tái)的背景是什么？

??為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，激發(fā)廣告市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)主體活力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我局面向部分互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)、區(qū)級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法人員開(kāi)展政策需求征集后，起草了《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，在充分吸收采納意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定出臺(tái)了本發(fā)布指引。

??二、發(fā)布指引制定的依據(jù)有哪些？

??依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《地名管理?xiàng)l例》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《北京市住房租賃條例》等。

??三、發(fā)布指引預(yù)計(jì)取得的效果是什么？

??發(fā)布指引出臺(tái)后，一方面梳理現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)廣告監(jiān)管規(guī)定，提示廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者和廣告代言人依法發(fā)布房地產(chǎn)廣告，防止產(chǎn)生違法廣告風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)廣告行業(yè)健康發(fā)展。另一方面發(fā)揮商業(yè)廣告的宣傳推廣作用，提升房地產(chǎn)行業(yè)的品牌形象和知曉度，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，有效滿足人民群眾的合理需求。

??四、發(fā)布指引的主要內(nèi)容有哪些？

??發(fā)布指引分為適用范圍、發(fā)布要求、負(fù)面清單、不適用的情形4部分內(nèi)容。一是適用范圍明確在北京行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告適用本指引。二是明確堅(jiān)持正確導(dǎo)向、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確、明晰重要信息、明確主體責(zé)任4個(gè)方面發(fā)布要求。三是負(fù)面清單明確了不得發(fā)布廣告的8類房地產(chǎn)項(xiàng)目及10項(xiàng)禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容。四是明確了4種不適用本指引的情形。

??五、發(fā)布指引的創(chuàng)新亮點(diǎn)體現(xiàn)在哪里？

??根據(jù)廣告監(jiān)管法律規(guī)定要求和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生的重大變化，發(fā)布指引順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要。一是站在規(guī)范行為、促進(jìn)發(fā)展的角度，將房地產(chǎn)廣告發(fā)布可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了列舉，便于廣告從業(yè)者和房地產(chǎn)企業(yè)知曉和理解，督促其依法發(fā)布房地產(chǎn)廣告。二是站在宣傳推廣、助力實(shí)體經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)的角度，通過(guò)鼓勵(lì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布，助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。三是站在行政指導(dǎo)、切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的角度，提出規(guī)范發(fā)布要求，向消費(fèi)者明示必要信息的范圍，有效保護(hù)消費(fèi)者的知情權(quán)和選擇權(quán)。

??六、發(fā)布指引包含哪些關(guān)鍵詞？

??發(fā)布指引包含房地產(chǎn)廣告及廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者、廣告代言人等關(guān)鍵詞。

??七、專有名詞詮釋--什么是"房地產(chǎn)廣告"

??房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)一定媒介或形式發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

??八、發(fā)布指引的適用范圍是什么？

??本指引適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。

??九、發(fā)布指引有哪些注意事項(xiàng)？

??房地產(chǎn)廣告須依法依規(guī)發(fā)布，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；（二）房地產(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（三）自然資源主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；（四）工程竣工驗(yàn)收合格證明；（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性、合法性的其他證明文件。