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??孝感住房公積金中心及各縣（市、區）辦事處，各有關單位：

??為更好發揮住房公積金保障作用，支持繳存職工剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據湖北省人民政府辦公廳《關于印發2023年全省“穩預期、擴內需、促消費”工作方案的通知》（鄂政辦函〔2023〕1號）、《關于進一步保障和改善民生的若干措施》（鄂政辦發〔2023〕41號）及市委、市政府有關文件要求，結合我市實際，經孝感市住房公積金管理委員會審議批準，對住房公積金相關使用政策優化調整如下:

??一、調整住房公積金使用條件

??1.將貸款辦理要件中網簽備案的商品房買賣合同、不動產權證書時間由“五年內”調整為“一年內”；

??2.將提取辦理要件中網簽備案的商品房買賣合同、不動產權證書時間由“五年內”調整為“一年內”。

??二、調整房屋套數認定標準

??1.借款申請人購買湖北省內自住住房，以我市繳存地和貸款地不動產登記中心出具家庭不動產登記情況查詢證明（家庭房屋套數證明）為準，其中申請貸款的所購房屋須計入住房套數；

??2.個人征信報告中顯示有其他住房貸款記錄（無論是否結清）不再計入住房套數。

??三、調整貸款額度核定倍數

??1.將個貸率連續6個月低于65%時，借款申請人（含武漢都市圈繳存職工）在本地購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數“15倍”調整為“20倍”；

??2.將個貸率連續6個月低于65%時，我市繳存職工在外地購房、外地繳存職工在本地購房、代際互助和靈活就業人員（個體工商戶、自由職業者、新就業形態從業人員及其他靈活就業人員）購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數“7.5倍”調整為“10倍”。

??四、調整引進人才的支持政策

??1.我市引進人才在本市購房貸款時，C類（省級領軍人才）、D類（市級拔尖人才）貸款上限可按我市現行最高貸款額度（60萬）的2倍執行；E類（專業緊缺人才）貸款上限可按我市現行最高貸款額度的（60萬）1.5倍執行，以繳存時間和賬戶余額綜合計算貸款額度不足時，以家庭還貸能力計算。

??2.我市引進人才在繳存地無住房，需租賃住房自住的，可每年提取一次住房公積金支付房租，房租超過當年租房提取限額的，按實際支付金額提取。

??五、調整貸款資金發放賬戶

??1.在預售資金監管解除以前，期房、現房貸款資金發放至房地產開發企業的預售資金監管賬戶；在預售資金監管解除以后，貸款資金發放至開發企業一般銀行賬戶；

??2.存量房（二手房）貸款資金發放至買賣雙方約定的存量房交易結算資金專用存款賬戶或房屋出賣人銀行賬戶；

??3.建造、翻建、大修房屋的貸款資金發放至建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶；

??4.擔保模式商轉公貸款發放至原商貸銀行過渡賬戶；

??5.異地貸款、結清模式商轉公貸款等，貸款資金可發放至借款申請人指定并認可的第三方銀行賬戶。

??六、調整貸款階段性支持政策的實施時限

??2024年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購買自住住房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%，貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

??七、增加提取公積金支付購房首付款

??繳存職工本人及配偶在我市以公積金貸款購買新建商品住房，且無未結清的住房公積金貸款，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款，提取額度不超過購房合同約定的首付款金額，提取的住房公積金劃轉至開發企業的商品住房預售資金監管賬戶。

??八、調整租賃住房提取公積金的額度

??1.將租賃住房提取住房公積金需“提供不動產登記中心出具的提取申請人、配偶及未成年子女的無房證明”調整為“提供我市繳存地不動產登記中心出具的提取申請人、配偶及未成年子女的無房證明”；

??2.將“提取額度不得超過實際支付房租，最高不超過15000元”調整為“提取額度不超過實際支付房租，最高不超過20000元”。

??九、調整適老化改造提取公積金額度

??將“繳存職工家庭中居住有年齡超過60歲老人的，所居住的自住住房進行適老化改造的，家庭可申請提取住房公積金，提取金額最高不得超過2萬元，提取后不得再次申請”調整為“繳存職工家中居住有年齡超過60歲老人，對自住住房進行適老化改造，可申請提取住房公積金，提取額度不超過實際改造費用，最高不超過5萬元，提取后不能再次申請”。

??十、增加支付物業費提取公積金

??繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用于支付物業管理費，提取額度不超過實際支付額，最高不超過3000元。

??十一、調整償還自住住房商業貸款提取額度

??將“償還自住住房商業貸款的，提取額度不得超過自上次提取時間之后的實際償還額，提前結清可以提取個人住房公積金賬戶余額且不得超過結清時貸款本息”調整為“償還自住住房商業貸款的，每年可提取公積金賬戶余額，最低保留100元，累計提取不超過貸款金額”。

??十二、調整購買自住住房提取公積金的頻次

??1.購買新建商品房（期房）的，憑12個月以內的主管部門備案的商品房買賣合同可提取一次，提取后不使用公積金貸款的，每滿36個月后憑《不動產權證書》可再次提取，累計提取金額不超過購房總價。

??2.購買存量房（現房、二手房）的，憑12個月以內的《不動產權證書》可提取一次，提取后不使用公積金貸款的，每滿36個月憑《不動產權證書》可再次提取，累計提取金額不超過購房總價。

??3.繳存職工本人及配偶購買二套自住住房需提取公積金的，同時自動終止一套自住住房提取。

??十三、調整既有住宅加裝電梯提取公積金的范圍

??孝感市繳存職工本人及配偶、父母和子女在本市既有住宅加裝電梯的，可提取住房公積金用于支付加裝費用，提取額度不超過實際出資額。

??十四、本通知自2024年1 月1日起施行，以前規定與本通知不一致的，以本通知為準。

??本通知由孝感住房公積金中心負責解釋，各縣（市、區）辦事處遵照執行。

??《孝感市住房公積金管理委員會關于明確住房公積金歸集政策的通知》（孝公管委發〔2023〕2號）、《孝感市住房公積金管理委員會關于明確住房公積金提取政策的通知》（孝公管委發〔2023〕3號）、《孝感市住房公積金管理委員會關于明確住房公積金貸款政策的通知》（孝公管委發〔2023〕4號）、《孝感市商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》（孝公管委發〔2023〕5號）根據管委會調整通知作相應修改，重新公布。

??孝感市住房公積金管理委員會

??2023年12月18日