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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近幾個月來，多家出險房企的化債進程有了新進展。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，9月份以來，已有佳兆業(yè)、禹洲集團、華夏幸福、旭輝控股、金科股份、融創(chuàng)中國、遠洋集團、碧桂園、龍光集團、世茂集團等10家房企公布了化債或重組進程情況。

??境外債：化債進程不一

??由于化債過程涉及多方利益且金額龐大，房企的化債之路有的走得較為順利，有的還在進行博弈。

??如禹洲集團，其境外債務重組計劃已于10月4日生效。同時，佳兆業(yè)、旭輝控股、碧桂園、世茂集團等境外債重組方案框架已基本成型或是正在征求更多債權人同意。

??龍光集團方面，其境外債務重組經(jīng)歷過3次延期后，也有了新消息。根據(jù)其12月19日發(fā)布的最新情況顯示，其美元債債權人支持協(xié)議已到期，擬推出整體債權人支持協(xié)議及經(jīng)修訂境外債務重組方案，將于近日推出并及時告知股東及其他投資者任何重大進展。

??相比之下，遠洋集團目前化債還處于“拉鋸戰(zhàn)”中。自今年8月起，遠洋集團的重組方案就遭到了境外債權人的公開反對，11月中旬，雙方仍在各自召集會議進行重組方案的博弈。近日，其境外債權人小組又召開電話會議，提出了一項新替代方案，也為重組進程增添了新的變數(shù)。

??境內債：已有房企取得實質性進展

??12月24日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告稱，包括H1融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02、H1融創(chuàng)04合計三只債券和1只ABS的重組方案獲得持有人會議表決通過。

??這也意味著，自11月27日公布10只境內債券整體重組方案以來，三周內融創(chuàng)已有6只債券爭取到持有人支持重組，而剩余4只債券的投票表決將在12月27日見分曉。

??據(jù)悉，融創(chuàng)此前推出的境內債二次重組方案中，包括現(xiàn)金要約收購、股票及/或股票經(jīng)濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期等四個選項。在業(yè)內人士看來，新方案能夠削減債務，且能夠極大延長債務償還期，有利于修復公司資產(chǎn)負債表，為公司經(jīng)營基本面好轉創(chuàng)造條件，對于出險房企益處較多。

??華夏幸福方面，已經(jīng)宣布其償債信托受益權份額領受工作圓滿完成。根據(jù)其12月9日發(fā)布的公告，該公司已指定譽諾來（固安）信息咨詢服務有限公司代為保管債權人相應抵債信托受益權份額，本次信托抵債涉及華夏幸福公司債合計不超過票面金額169.71億元，并抵償合計不超過27.99億元金融債務。

??此外，金科股份近期也披露了關于公開招募重整投資人遴選結果，確認上海品器管理咨詢有限公司及北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體為公司及重慶金科中選重整投資人。這意味著，在遴選出產(chǎn)業(yè)投資人之后，金科股份只要順利召開通過第二次債權人大會，即可完成整體重整工作。據(jù)了解，金科近期已經(jīng)就債務重整方案與一些債權人展開談話，如果順利完成，該公司將成為境內首批在法庭內完成整體債務重整的大型房企之一。

??化債之后仍任重道遠

??連月來，房地產(chǎn)行業(yè)重大利好不斷，部分房企化債之路也迎來關鍵進展，這讓業(yè)內信心提振。但值得注意的是，化債取得重要進展并不意味著徹底上岸，出險房企只是得到了喘息機會，在市場尚未完全恢復的背景下，對于存在實際債務壓力的房企仍面臨較大挑戰(zhàn)。

??對此，克而瑞研究中心指出，任何方式的重組都只能緩解短期內的燃眉之急。債務重組完成之后，中長期的“回血”自救才是關鍵。出險房企仍應以保交付為主要目標，積極營銷、促進銷售去化及現(xiàn)金回籠，修復基本盤，依靠銷售回款提升自身“造血能力”，才能真正擺脫困境。

??有出險房企內部人士表示，在完成債務重組后，要優(yōu)化資本結構，為經(jīng)營換取時間和空間。后續(xù)還要逐步恢復信用體系，進入銀行支持名單，恢復融資造血能力。