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??隨著房地產(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生重大變化，土地市場特別是住宅用地市場也遭遇了沖擊。

??12月17日，位于長沙南湖新城一線江景地段、編號為[2024]長沙市067號的商住用地，由湖南運達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價106963萬元成交，折合樓面價約8563元/平方米。

??三年前的2021年6月，編號為[2021]長沙市048號地塊在經(jīng)過7家房企52筆競價后，達(dá)到土地最高限價289600萬元而觸發(fā)“熔斷”搖號，溢價49%，樓面價14157元/平方米，最終由綠城中國旗下的長沙馳景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“搖”中。

??同樣作為長沙南湖新城一線江景住宅地塊，與綠城中國地塊相鄰的編號為[2022]長沙市014號地塊，在2022年4月底價出讓時，被中海以總價31.77億元收入囊中，成交樓面地價也達(dá)到了12290元/平方米。上述兩宗地塊的樓面地價，均較今年出讓的編號為[2024]長沙市067號地塊貴了3成以上，可見土地市場已今非昔比。

??公開信息顯示，編號為[2024]長沙市067號的地塊，原為商住和商務(wù)用地，后進(jìn)行了調(diào)規(guī)。不僅將容積率降至4.83，而且商住比也降為5:95，但高度仍維持200米限高。

??湖南運達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是湖南本土知名房企，在長沙已開發(fā)運達(dá)中央廣場、運達(dá)錦繡廣場、運達(dá)濱河廣場、運達(dá)會展灣等多個樓盤。

??今年1月16日，長沙黃興北片區(qū)S10一線江景地塊迎來重拍，湖南運達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以298103萬元摘得，成交樓面地價16180元/平方米。

??不過，該地塊至今仍未開發(fā)。一直有傳聞?wù)f該地塊已經(jīng)退地，但退地公告一直未發(fā)。也有公眾留言咨詢該地塊是否已經(jīng)退地，長沙市自然資源和規(guī)劃局的官方公開回復(fù)是既未承認(rèn)也未否認(rèn)。