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??中房網訊 （蘇曉/文）隨著促進房地產市場止跌回穩的各項政策效果顯現，11月房價出現回穩勢頭。

??國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年11月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和10個，比上月分別增加10個和2個；同比上漲城市分別有3個和0個，與上月均持平。

??整體來看，11月房價再現積極信號。70個大中城市中，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。根據國家統計局監測，11月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.1%和0.3%，降幅分別比上月收窄0.4個百分點和0.2個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，二、三線城市同比分別下降5.8%和6.5%。

??新房價格上漲城市增至17個

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，11月份杭州和湛江以環比0.9%的漲幅領跑，緊隨其后的是上海，環比漲幅為0.6%。泉州領跌，環比跌幅為1.3%，九江以1%的跌幅處于第二位，無錫和大連以0.8%的跌幅緊隨其后。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉指出，當前房價回穩變化增多。隨著促進房地產市場止跌回穩的各項政策效果顯現，房地產市場交易趨于活躍，交易價格出現回穩勢頭。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，11月房價上漲城市數量明顯增加，這屬于房地產市場比較重要的事件，因為房價上漲和購房者預期有非常直接關系。同時，房價上漲城市數量增加，進一步說明當前房地產市場穩中向好。上漲城市數量變化意味著房價指數的拐點已到來，是判斷房地產周期變化的重要依據。

??另外，根據易居研究院測算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.1%。

??易居研究院認為，房價指數出現積極重大和顯著變化，即房價指數環比跌幅明顯收窄，且有開始轉正跡象。這說明隨著房屋交易量止跌回穩后，量對價的傳導效應也開始顯現。同時房價指數環比跌幅收窄，也使得今年以來跌幅持續擴大態勢開始受到遏制，即首次出現同比跌幅收窄的現象。

??一線城市二手房價環比連漲兩個月

??二手住宅價格方面，和新房市場一樣，也持續出現積極變化。根據國家統計局數據，北京以0.9%的環比漲幅位列第一，杭州和成都分別以0.8%和0.7%的環比漲幅位列第二和第三位；丹東和溫州以1.3%的環比跌幅居首，呼和浩特以1.1%的環比跌幅緊隨其后。同比方面，暫無城市處于上漲態勢。

??嚴躍進指出，11月二手房市場明顯有積極變化。一是重點城市二手房交易明顯活躍，部分城市月度交易開始向上突破榮枯線，交易量具有非常好的規模和態勢。二是房東心態發生積極變化，部分房東開始漲價，其背后也是對房地產市場止跌回穩信心的重要體現。

??同時，嚴躍進強調，目前一線城市二手房價格已經連續兩個月止跌，這意味著一線城市二手房率先止跌回穩，也成為后續預判市場走勢的關鍵指標。

??整體來看，一線城市二手住宅環比總體上漲，二線和三線城市價格環比降幅均收窄。

??根據國家統計局數據，11月份一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%；二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.5%，降幅比上月分別收窄0.2個百分點和0.1個百分點。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點；二三線城市同比分別下降8.4%和8.8%，降幅比上月分別收窄0.4個百分點和0.2個百分點。

??易居研究院認為，本輪房地產市場供求關系的變化，比較重大的特征就是二手房掛牌量激增、房價持續深度下跌。當前二手房開始進入到止跌新階段，發出了非常重要信號。尤其是后續要把握好一二線城市二手房價格指數數據，持續促進二手房市場止跌回穩。

??市場進入持續止跌回穩階段

??嚴躍進指出，房價指數的表現具有非常強的激勵性和鼓舞性。部分標桿城市率先轉好，尤其是一線城市率先轉正，說明當前房地產市場正進入到持續止跌回穩的階段。當前更是需要宣傳好一線城市向好發展的情況。此外，隨著房價向好發展，預計年底和明年初會有一波更好的銷售數據，更好吻合當前中央經濟工作會議提出的“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的工作導向。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近日召開的中央經濟工作會議明確持續用力推動房地產市場止跌回穩，意味著房地產市場止跌回穩的基礎還待夯實，后續有望出臺增量政策，并且繼續推動落實。2025年房地產紓困將不僅是傳統政策儲備新的抓手，而是開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業、收入和生活成本等。因此，預計房地產市場開始觸底。

??相關業內人士也表示，近期政治局會議、中央經濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現“止跌回穩”。