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??時至年底，樓市交易更趨活躍，這是市場回暖的基礎。

??12月16日，國家統計局發布了1～11月全國房地產市場基本情況，銷售、融資等多個指標繼續改善。

??1～11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，降幅較1～10月收窄1.5個百分點，該指標已連續6個月收窄。新建商品房銷售額85125億元，同比下降19.2%，降幅收窄1.7個百分點。

??這是一個積極信號，說明房地產市場正走向止跌回穩，即由銷售端率先止跌回穩，進而帶動其他指標止跌回穩。

??從70個大中城市房價表現看，11月份，新房價格環比上漲的城市有17個，比10月份增加7個；二手房價格環比上漲的城市有10個，比10月份增加2個。其中，一線城市新房價格已率先止跌。

??這說明，房價顯現企穩跡象，即越來越多城市加入漲價行列，樓市“以價換量”正趨于尾聲。當買方市場逐漸向賣方市場過渡時，就會形成“量價齊漲”，市場觸底反彈。

??住房城鄉建設部房地產市場監測系統數據顯示，10月、11月全國新建商品房交易網簽面積連續兩個月同比環比雙增長。

??另據央行數據，11月居民部門中長期貸款新增3000億元，同比多增669億元，多增額較前一個月繼續擴大。居民中長期貸款的主要構成就是個人住房貸款。

??國家統計局新聞發言人付凌暉在新聞發布會上表示，11月份我國樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續向著止跌回穩的方向邁進，后期走勢有望繼續改善。

??二手房市場是一個重要的觀察維度，因為通過二手房置換和流動，市場增加了購房資金，進而撬動新房認購市場。

??11月，北京二手房網簽超1.8萬套，創20個月新高；上海二手房成交量2.7萬套，創44個月新高；深圳二手房網簽7125套，創50個月新高；廣州二手房網簽1.3萬套，創19個月新高；杭州二手房成交1.04萬套，創20個月新高。

??12月1日～11日，北京二手房網簽量達7690套，新房網簽量達1572套。按照這一速度推算，12月的網簽量可能突破2萬套大關。

??不過，從目前看，銷售端回暖傳導至投資端，仍需要時間。這也是中央一再強調要“穩住樓市”的原因所在，只有樓市穩住了，企業投資信心才能回升。

??1～11月份，全國房地產開發投資同比下降10.4%，降幅比前10個月擴大0.1個百分點。該指標連續7個月位于兩位數降幅水平，且降幅仍在緩慢擴大。

??從影響投資的幾個重要指標看，1～11月，房屋新開工面積同比下降23%，降幅較前10個月擴大0.4個百分點；房屋施工面積同比下降12.7%，降幅擴大0.3個百分點；房屋竣工面積同比下降26.2%，降幅擴大2.3個百分點。

??從拿地數據看，根據中指院統計，1～11月，300城住宅用地成交規模和土地出讓金，累計同比下降約30%，這說明市場壓力依然較大。

??“施工、新開工、竣工面積等持續回落影響下，建筑工程投資預計仍將處于低位，將成為拖累房地產開發投資的重要因素；閑置存量土地盤活能夠增加市場有效供應，推動市場進入新的循環，是促進投資、開工恢復的關鍵所在。”中指研究院研究副總監徐躍進分析稱。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，開發商仍聚焦于如何賣房、保資金鏈、償債，聚焦于主動去庫存，土地市場的亮點仍集中于少數城市、少數地塊。考慮到房地產市場止跌回穩態勢還不穩，當前開發商主動去庫存的思路是對的，只有庫存消化周期結束以后，或者過剩產能出清以后，才能真正迎來市場的觸底和回升。

??房企資金端壓力進一步改善。

??1～11月份，全國房企到位資金額同比下降19.2%，跌幅比前10個月收窄1.2個百分點，該指標已連續8個月收窄。

??從資金來源看，國內貸款同比下降6.2%，降幅收窄0.2個百分點；自籌資金同比下降11%，降幅擴大0.5個百分點；定金及預收款同比下降25.2%，降幅收窄2.5個百分點；個人按揭貸款同比下降30.4%，降幅收窄2.4個百分點。后兩個指標均與銷售掛鉤，這也印證了銷售端的改善。

??11月份，全國商品房待售面積同比增速為12.1%，該數據連續6個月變小，說明銷售力度加大下，去庫存效果在顯現。

??近期召開的中央政治局會議、中央經濟工作會議，都釋放了更加堅定的“穩樓市”信號：2025年，要穩住樓市，要持續用力推動房地產市場止跌回穩。

??2025年，將迎來貨幣政策與財政政策雙寬松“放水”之年。中央經濟工作會議對此表述為：要實施更加積極的財政政策，確保財政政策持續用力、更加給力。要實施適度寬松的貨幣政策，適時降準降息，保持流動性充裕。

??這些政策定調，給市場和企業吃下一顆定心丸。對于2025年房地產市場走勢，認為觸底回穩的聲音，占據主流。

??付凌暉表示，房地產市場交易改善、價格回穩帶來了市場預期好轉。PMI調查顯示，11月份房地產業市場預期指數比10月份回升1.1個百分點。對房地產市場從業機構的調查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機構預期趨穩。