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??中房網訊 住房租賃市場具有比較強的季節性規律，2023年北京住房租賃市場淡旺季明顯。從成交走勢看，2月份由于前期租賃需求積壓和春節假期提前導致上半年租賃市場成交節奏改變，隨后進入平穩運行階段。

??租金價格方面，2023年北京鏈家租賃住房套均租金價格為6746元/套/月，同比增長2.2%，漲幅為近幾年較低水平，總體比較穩定。北京鏈家研究院分析師王一帆分析，租金上漲主要受兩方面影響：一是隨著宏觀經濟的穩步復蘇，人口流動恢復常態，租賃需求企穩回升；二是大戶型成交占比提升。北京鏈家數據顯示，2023年120㎡以上大戶型租賃成交占比上升，90㎡以下中小戶型租賃成交占比下降，可以看出改善型租賃需求增加，“悅己消費”理念持續增強。

??供給關系方面，王一帆表示，2023年北京住房租賃市場供需相對均衡，供需關系相對同步，但在2月等特殊旺季節點房客源增速存在差異。業主預期由強轉入穩定階段，基本遵循季節性發展規律。

??綜合歷史數據及租賃市場規律，預計未來租賃市場將恢復至正常的成交節奏，同時體現季節性特征將更為明顯。