觀點 2024-01-03 09:49:03 來源：丁祖昱評樓市
??2023年，房地產市場底部調整，2024年還將繼續筑底。
??“初心——丁祖昱評樓市2024年度發布會”雖然已經告一段落，但發布會上的數據和趨勢仍然滾燙。
??我們要從所有的數據中，尋找到新的機會，這是當下更為重要的事。
??2023年，行業出現一些積極的變化。政策四箭齊發促穩定，一二手房總需求穩定，北京、上海、杭州和成都樓市也有積極表現。
??前行路上，有風有雨是常態。百強房企銷售業績下滑，千億房企數量縮減至16家，物管行業筑底盤整，不動產運營有待破局。
??新的一年已然開啟，我們抱持初心，深度挖掘數據中的2024年，房地產市場走向如何？行業還有哪些機會？《丁祖昱評樓市》編輯部特推出“初心2024”專題策劃，和地產人一起，從數據中尋找新機會。
??本篇是為開篇。
??過去的一年，行業有低谷，也有兩輪脈沖式復蘇。
??行業一二手房總需求筑底回穩，央國企正在成為行業中流砥柱，房地產行業風云變幻。
??2024年，行業有哪些趨勢和出路？企業的明天在哪里？
??《丁祖昱評樓市》編輯部訪談了六位在房地產行業深耕20年以上的企業高管，試圖從他們的答案中，探尋2024年樓市走向。
??他們入行以來，抱持著“改變中國城市面貌”“滿足客戶對家和美好生活的想象”“構筑美好生活”以及“安得廣廈千萬間”的初心，他們對中國房地產行業的未來仍然充滿信心，機會與挑戰并存，陣痛期專注產品和服務，在細分市場挖掘新機會。
??他們正在主動調整，以更好的狀態，迎接正在到來的2024年。
??訪談嘉賓介紹
??毛大慶：優客工場創始人兼董事長
??王晞：原珠江投資集團總裁
??朱靜：上坤集團董事長
??楊掌法：綠城服務集團董事會主席
??韓置：太古地產零售業務董事
??林中：旭輝控股董事局主席
??（嘉賓以視頻出鏡順序排列，排名不分先后）
??Q1
??回顧過往，剛進入行業的初心是什么？
??毛大慶：希望通過我們的知識、努力，改變中國城市的面貌。
??王晞：“安得廣廈千萬間”的雄心和抱負。
??朱靜：滿足客戶對家和美好生活的想象。
??楊掌法：為更多的人提供更豐富、優質的服務。
??韓置：這是一個特別有意思的行業，更有使命感！
??林中：用心構筑美好生活。美好生活需要好房子好服務好社區，行業在變，客戶的需求在變，但我們構筑美好生活的初心不會變。
??Q2
??對所在領域和企業未來的愿景？
??毛大慶：我們跨越了一個行業，從起步到高峰到逐漸地走向平靜，再慢慢地退出“主角”的過程。
??未來十年的幾個判斷：
??第一，中國作為一個14.1億人口的國家，房地產行業以及房地產的相關領域仍然是中國經濟中非常重要的角色；
??第二，房地產行業從過去高速發展，進入到精細化發展、精品追求的時代，行業規模會隨之縮減，但仍會有很多好的產品、精品被時代所呼喚；
??第三，從產業結構上來說，房地產行業將自我的變革，進入到數字化科技化的時代，這個行業也會被新的職業經理人和新的專業人士，特別00后新的一代人所取代。它會在一個科技時代大潮到來，在一個中國老齡化鋪天蓋地到來的時候，呈現出新的行業面貌。
??林中：衣食住行都是人的基本需求，房地產行業無論如何風云變幻，基本需求總是在，房地產行業是個永續行業，可以常做常新。
??中國的城市化率已經超過了65%，人均住房面積超過了40平方米，房地產市場的供求關系也發生了重大的變化，未來在滿足了居住基本需求后，客戶會更追求居住的品質，改善類的產品一定會成為市場的主流，客戶對于房子的功能空間、對社區的環境配置，都會有更加多元化、個性化的需求。
??所以，行業再難我們也不應該放棄對客戶的調研、對產品研發的投入。
??朱靜：未來十年，房子將會是充滿科技營造的房子，未來的全屋智能、新能源系統、空氣管理系統、溫度管理系統，都將是一個充滿科技的房子。
??楊掌法：作為生活服務的從業者，應該不斷地提升和改變自己，這是物管行業存在以及未來發展的主要的方向和目標。我們生活生生不息，我們的服務也會日新月異不斷地提升、不斷地改進，以滿足業主的美好生活的向往和需求。
??韓置：期待能夠見證這個行業越來越多元化，同時也更加國際化，能夠走上一條更加健康、可持續的一條路。
??Q3
??怎么看2024年的房地產行業？
??毛大慶：2024年，無論從國家經濟發展的需求，還是政策給予的引導，對于房地產行業來說，會比過去的三四年有比較好的政策的外部環境，但從行業發展規律來講，它已經進入到一個新的發展軌道里。
??行業內所有人都必須主動的調整自己，不斷更新自我的工作狀態，不斷更新自己的知識，不斷讓自己學習和適應，行業里一部分有豐富經驗累積的人，應該從行業變化中尋找可以發展的新空間，并在細分領域精耕細作，行業還是會有很多可以施展能力的空間。
??楊掌法：這個行業又重新回到了發展的本源和未來發展的目的地，2024年物管行業將集體回升，有進一步的更好的一個發展。
??韓智：我對于2024年充滿信心和希望，2024年會有特別多的機會。我們同行需要慢下來，去思考如何重塑這個行業、如何做好產品和服務，希望為城市帶來更好的體驗，為我們的客人帶來更好的服務。
??林中：從98年房改到現在，中國的房地產業已經高速發展了20多年，我們為中國的經濟增長做出了我們應有的貢獻，但也不可否認積累了一系列的風險和問題。從2021年開始的調整，既是行業供求關系的變化，也是行業去杠桿穩風險的過程，身處其中陣痛在所難免，不放棄希望才能穿越周期。
2024年房地產關鍵詞展望
2023-12-28不忘初心，砥礪前行。12月百城房貸利率繼續走低
2023-12-27全年房貸降息為購房者節省約185億元。年內超20城推進房產“以舊換新”
2023-12-25落地效果分化。京滬樓市新政一周，市場表現如何？
2023-12-21新政落地，市場活躍度有所提升。河北：統籌化解房地產、地方債務等風險
2023-12-21大力實施城市更新行動，加快推進“三大工程”，支持社會資本參與新型基礎設施等領域建設。2023年十一月房地產大事件盤點
2023-12-20回顧，是為了更好的前行！發改委：做好政策預研儲備，為應對各類風險挑戰備足政策工具
2023-12-20有條件、有能力完成全年經濟社會發展主要預期目標。北京將分用途明確商品住宅土地出讓價款
2023-12-20進一步優化營商環境，加強精細化管理，提高信息透明度。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
