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??“商品住房轉(zhuǎn)讓年限5改2”“注冊企業(yè)就可購房”“多孩家庭可購買第三套”……

??1月8日，一份《海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》的文件，在海南當(dāng)?shù)亓鱾鳎S即有自媒體平臺(tái)推文稱“海口樓市全面松綁”。

??當(dāng)天下午，中國房地產(chǎn)報(bào)記者從海口市住建部門獲悉，確實(shí)有相關(guān)優(yōu)化政策出臺(tái)，是此前召集房企等單位負(fù)責(zé)人召開通氣會(huì)之后形成的文件。

??這是自2023年12月初海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》后，率先響應(yīng)的城市。

??不過，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長王路表示，海口本次以內(nèi)部文件形式出臺(tái)9條房地產(chǎn)優(yōu)化政策，是在海南省10條指導(dǎo)性政策框架內(nèi)的“常規(guī)動(dòng)作”，對(duì)市場影響有限。

??記者了解到，該“優(yōu)化房地產(chǎn)政策通知”包括：支持居民家庭合理住房需求、優(yōu)化總部企業(yè)人才購房政策及優(yōu)化商品住房限制轉(zhuǎn)讓政策等6大項(xiàng)共9條優(yōu)化政策措施。

??在非本省戶籍居民家庭購買商品住房方面，該優(yōu)化政策措施對(duì)限購區(qū)域予以明確：在海口市劃定的區(qū)域內(nèi)，非本省戶籍居民家庭在海南無自有住房，仍需要在該省累計(jì)5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購買1套商品住房；非本省戶籍居民家庭此外區(qū)域購買商品住房，需要2年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購買1套商品住房。

??該條優(yōu)化政策措施對(duì)外地人在海口購房，仍有嚴(yán)格要求，并非“全面松綁”。

??在上述優(yōu)化政策中，商品住房轉(zhuǎn)讓年限“5改2”、二孩及以上家庭購房可增加1套、停止“離異人士3年內(nèi)購買商品住房總套數(shù)計(jì)算”限制，以及注冊企業(yè)可購商品住房等優(yōu)化政策措施，也受到外界關(guān)注。

??此前在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中廣受爭議：單一購買人在同一項(xiàng)目購買辦公用房面積不低于150平方米，以及商辦類項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米的要求，海口在這次優(yōu)化調(diào)整政策中予以“松綁”。另外，優(yōu)化產(chǎn)權(quán)式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）銷售政策，也受到開發(fā)企業(yè)與投資者的關(guān)注。

??記者觀察到，本次優(yōu)化政策在社交平臺(tái)流傳后，特別在當(dāng)?shù)亍暗禺a(chǎn)圈”人士中，關(guān)注熱度顯然不如從前的樓市政策出臺(tái)。

??王路也向記者表示，在堅(jiān)持“房住不炒”定位之下，海口甚至海南省房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，作為海南省會(huì)城市海口，本次以正式文件形式出臺(tái)樓市優(yōu)化政策，也是在適應(yīng)市場新形勢、新變化。

??“政策松綁而非放開。”他同時(shí)表示，本次海口優(yōu)化樓市政策對(duì)市場的影響還有待觀察。

??另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2023年前11個(gè)月，海口市新建商品住宅銷售價(jià)格同比增加2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格則同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。