公司田傲云 2023-11-20 09:29:57 來源：中房報
??中國建筑海外擴張步伐再加速。
??11月16日晚間，中國建筑股份有限公司（以下簡稱“中國建筑”）公告稱，董事會同意中國建筑（南洋）發展有限公司（以下簡稱“中建南洋公司”）下屬子公司中建地產（新加坡）與MCL Land Limited（以下簡稱“MCL地產”）合作開發新加坡金文泰一號街私人住宅地塊房地產項目。此次合作開發的新項目是中國建筑在海外的又一重要項目。
??據公告披露，該項目位于新加坡西南部金文泰地區，為住宅用地，總占地面積1.35萬平方米，總計容建筑面積4.71萬平方米，項目總投資約55.85億元。中國建筑與MCL地產組成聯合體競得該地塊，并已收到中標通知書。根據公告，雙方將按照49%:51%的股權比例成立合資項目公司實施開發。
??中國建筑表示，中建南洋公司參與本項目投資開發建設，有利于公司深耕新加坡市場，提升公司海外品牌影響力。這是公司在當前市場狀況下，結合實際并充分考慮了風險因素的基礎上進行的投資決策。
??值得一提的是，此次合作開發的新加坡住宅項目總投資高達55.85億元，創下了當地地價新高。據相關媒體報道，該項目的最高競標價為每平方英尺1250元（新加坡元），比附近的悅文薈（Clavon）和The Clement Canopy的地段分別高出58.6％和103％。這一價格也反映了當地市場對于住宅項目的需求和熱度。
??仲量聯行（JLL）私宅市場研究部主管（新加坡）謝岫君稱，金文泰地段附近有多所學校和商業園區，潛在學生和員工租戶多，預計地段發展將引起投資者的興趣，銷售尺價約2400元（新加坡元）。同時，她認為金文泰地段的潛力和重新填補該地區發展地段的必要性也是吸引投資者的重要因素之一。
??對于中國建筑此次加大海外擴張，北大縱橫管理咨詢集團高級副總裁孫連才認為，中建系選擇海外市場是為了尋求新的發展機遇和增加收入來源。“也是在擴大企業的國際影響力，提升品牌知名度，并且可以借助海外市場的資源和優勢來推動企業的發展。”
??“海外市場特別是發達經濟體的市場，為中國企業提供了新的增長點，有助于分散國內市場風險。”一位不愿具名的房企人士告訴記者，通過海外項目，企業可以更好地接觸和學習國際先進的管理經驗和技術標準，進一步提高自身的技術水平和管理能力。
??上述房企人士補充表示，從更廣泛的視角來看，中建系的海外擴張也是中國在全球經濟中日益增長影響力的體現。
??此外，亦有人士分析認為，隨著全球經濟的逐步復蘇和各國政府對于基礎設施建設的重視程度不斷提高，房地產市場也將迎來新的發展機遇，中國建筑與MCL地產的合作也將有助于雙方在海外市場上搶占先機、拓展業務范圍和市場空間。“尤其是在新興市場國家，隨著城市化進程的加速和居民收入水平的提高，房地產市場仍然存在著較大的發展空間和投資潛力。”
??實際上，中國建筑集團是中國最早“走出去”的企業之一。在過去十年，中國建筑集團始終堅持“大海外戰略”，至今已在全球140多個國家和地區承建了超過8000個項目，這些項目涵蓋了房屋建設、制造、能源、交通、水利、工業、石化、危險物處理、電信、排污和垃圾處理等領域。
??另據中國建筑披露的經營情況簡報顯示，2023年1~10月，中國建筑實現新簽合同總額34231億元，同比增長12.8%。建筑業務新簽合同額30526億元，同比增長12.1%。按地區劃分，公司境內新簽合同額為29599億元，同比增長12.9%；境外新簽927億元。
??此前隨著中國房地產市場的逐步飽和和競爭的加劇，房地產企業也曾掀起海外投資熱潮。在孫連才看來，海外房地產的發展趨勢是多樣化和國際化。隨著全球化的進程，越來越多的人選擇在海外購買房產，尤其是在一些熱門城市，如倫敦、紐約等。“同時，海外房地產市場也呈現出投資回報率較高、政策環境相對穩定等優勢。”
??據仲量聯行發布的調研報告顯示，2013年~2016年，中國房企在海外市場的投資金額分別為113億美元、165億美元、251億美元和330億美元。
??但在流動性危機、待償債務高企，以及國內外環境綜合因素影響下，2021年以來，中國房地產企業在海外的“撤退”現象逐漸顯現，不少房企開始出售海外資產以增強現金流和補充資金。
??11月8日，雅居樂發布公告，稱其在吉隆坡的住宅項目將以3.1億令吉的價格出售。
??這是雅居樂首次出售海外項目。對于這次出售行為，雅居樂方面的解釋是，鑒于馬來西亞房地產行業現行市況及日益嚴峻的經營環境，該交易能帶來即時現金流入，符合公司及股東整體利益，所得款項凈額將用于一般營運資金及其業務的未來資金需求。
??雅居樂之外，綠地、富力地產、萬科等房企，近年來為了解決流動性危機，也陸續在海外市場處置了多個資產。
??“這些出售活動在回收資金、優化資源配置、降低負債率方面起到了作用，有助于企業抵御市場波動，增強抗風險能力。”前述房企人士稱，海外房地產市場價格普遍較高，為企業提供了較好的套現機會。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
