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??距離上次退出島外限購不到兩個月時間，11月15日，廈門市住房保障和房屋管理局微信公號發布《關于進一步優化房地產市場相關政策的通知》（以下簡稱“通知”），明確解除全市商品住房限購措施。

??除了解除限購外，廈門樓市最新舉措中還包括優化思明區、湖里區首付比例及利率下限、優化多孩家庭住房套數認定標準、階段性支持住房公積金異地貸款等一系列政策“組合拳”。

??“廈門島內供給彈性非常小，供應量也有限，早已進入存量時代，如今依然退出了限購，說明當前廈門房地產市場確實比較疲弱。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??廈門樓市已經低迷了很長一段時間，包括成交量減少、房價下跌以及市場預期降低。

??廈門市住房保障和房屋管理局數據顯示，2023上半年廈門二手房市場行情較為低迷，總成交量12000套，不到2021年上半年成交量的一半，排近5年倒數第二位。

??具體來看，自3月份二手住宅成交量到達3024套后就開始持續下跌，4月至6月，成交量環比分別下降14.39%、32.75%、6.15%。

??廈門多位房產中介機構人士告訴記者，受學區房需求釋放，今年2月二手房市場開始復蘇，3月到達高峰，之后學區房市場“退燒”，加上新房市場供應井噴，二手房市場整體成交情況都有所回落，客戶的觀望態度日益加劇。“每年3~4月份才是廈門學區房交易高峰期。”

??到今年下半年這一趨勢還在延續。為了刺激交易，有房產中介機構想出了新的促銷策略。據介紹，他們向客戶承諾，一旦房屋交易成功，買家將獲得價值3萬~6萬元的現金紅包作為返還。這一策略在房源信息發布時就會明確告知客戶，以期促成交易。

??與此同時，政策上的強有力調整試圖提振市場。

??“最近，廈門的樓市政策發布已經很密集了。”一名廈門地產中介機構人士告訴記者，早在9月份廈門發布了新的樓市政策，取消了集美區、海滄區、同安區、翔安區商品住房的限售政策，并對住房信貸進行了調整。

??在局部限購限售政策松綁的逐漸發力下，10月廈門新房、二手房成交量雙雙上升，但仍不及去年同期成交水平。

??“成交量是有一點起色的。”廈門當地的一位房產中介機構人士劉明（化名）劉明告訴記者，但這種改善并非立即顯現效果。

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年10月廈門新建商品住宅成交面積為11.31萬平方米，環比上漲70.8%，同比下降28.8%；10月二手住宅成交1392套，環比上升17.8%，同比下降2.9%。

??同時，根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數模型，廈門情緒指數入年以來幾乎呈現持續下降態勢，自9月份起進入市場低迷區間，10月情緒指數降至-0.88，市場情緒有待提振，因此政策端的持續松綁也是符合市場需求的。

??另據國家統計局最新發布的數據顯示，10月份70個大中城市中，廈門新房價格環比下降了0.2%；二手房價格環比降幅更為顯著，下跌了0.9%。至此，廈門二手房價同比已經連續16個月出現下跌，環比連續8個月下跌。

??全面放開限購是否能為廈門樓市帶來更多的變化？李宇嘉認為，從政策效果看，一定會有部分人群特別是一些看好特區內長期價值的人群進入市場，島內一些優質的物業會出現一個交易量的增長，但這個增長對全市房地產并不能帶來明顯提振。

??鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，此次新政主要針對廈門島內，取消島內限購之后會吸引本地甚至外地客戶來置業。廈門島內無論是教育還是配套都更為優質，會激發改善型群體的換房需求。另一方面，隨著置業群體回流到島內，島外的市場可能會進一步冷清。