原創劉敏 2025-02-20 11:45:14 來源：中房網
??中房網訊 （劉敏/文）回顧1月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。
??政策
??入選事件
??中共中央、國務院：加快適老住宅建設，推進家庭適老化改造
高層會議聚焦！城市更新工作按下“加速鍵”
關于財政政策、房地產、赤字率和化債工作，財政部最新回應！
住建部：加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監管
央行：完善和加強房地產金融宏觀審慎管理
全國房地產政策變動監測報告（2025年1月）
??1月7日，中共中央、國務院發布關于深化養老服務改革發展的意見明確，加快適老住宅建設，推進家庭適老化改造，支持老舊小區加裝電梯，加強無障礙環境建設。【詳情】
??1月3日召開的國務院常務會議指出，城市更新關系城市面貌和居住品質的提升，是擴大內需的重要抓手。要堅持問題導向和目標導向相結合，統籌推動城市結構優化、功能完善、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市。【詳情】
??2025年財政政策如何更加積極？如何支持房地產市場？赤字率如何安排？化債工作的進展如何？針對這些社會關心的問題，財政部在新聞發布會上作出了回應。【詳情】
??1月7日，住建部發布關于加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監管的通知，要求各地嚴格依法開工建設，全面加強建設質量管理，加大建設質量監管力度。【詳情】
1月3日-4日召開的2025年中國人民銀行工作會議強調，完善和加強房地產金融宏觀審慎管理，支持構建房地產發展新模式。用好用足支持資本市場的兩項結構性貨幣政策工具，探索常態化的制度安排，維護資本市場穩定運行。【詳情】
??中房研協測評研究中心監測統計，2025年1月，地方出臺房地產調控政策27條，均為寬松性政策。【詳情】
??市場
??入選事件
??70大中城市房價發布，回穩態勢明顯
??多地樓市喜迎開門紅
??國家統計局數據顯示，2025年1月份70個大中城市中新房和二手房價格環漲城市分別有24個和7個。其中，新房價格環漲城市數量繼續增加，上漲個數持續刷新自2023年7月以來新高。整體來看，1月房價延續止跌回穩態勢。【詳情】
??據CRIC監測數據，1月份前22日30個重點城市新房整體成交面積達745萬平方米，環比下降37%，同比增長26%，絕對量水平顯著超去年2月春節月全月520萬平方米。【詳情】
??土地
??入選事件
??土地市場：信心恢復進行時
??在一二線典型城市帶動下，年初土地市場熱度有所回升。1月平均溢價率達8.7%創下新高，北京、上海、杭州、深圳等地屢現高溢價地塊。整體看，重點城市供地意愿明顯恢復，年初30個重點城市在售土地規模維持在900億元左右，為2022年以來最高值。【詳情】
??金融
??入選事件
??央行：2025年1月住戶部門中長期貸款增加4935億元
??央行報告顯示，1月份人民幣貸款增加5.13萬億元。分部門看，住戶貸款增加4438億元，其中，短期貸款減少497億元，中長期貸款增加4935億元。【詳情】
??企業
??入選事件
??2025年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
??2025年1月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜
??克而瑞研究中心數據顯示，2025年1月TOP100房企實現銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環比降低49.6%，單月業績規模保持在歷史較低水平。【詳情】
??克而瑞研究中心數據顯示，截止1月末，新增土儲貨值百強門檻值為5.4億元，同比下降28%，新增總價百強門檻值為2.0億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為8.9萬平方米，同比微增1%。【詳情】
??聲音
??入選事件
??何立峰：大力實施城市更新 有力有序有效推進城市更新重點任務
??黃奇帆：房地產今年進入新起點 不再對經濟形成負影響
??鄧郁松：房地產市場回穩動能在增強
??1月20日，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在全國城市更新工作部署視頻會議強調，進一步認識實施城市更新對于城市發展模式轉型、助力經濟高質量發展、滿足人民群眾需要的重大意義，堅持目標導向和問題導向，有力有序有效推進城市更新重點任務。【詳情】
??1月12日，重慶市前市長黃奇帆發表了對房地產形勢和走勢的判斷。他認為2025年中國房地產止跌回穩，形成未來發展新階段的起點，房地產將不再對中國經濟形成負拉動。未來15年、20年，房地產將隨經濟同步增長，出現新格局。
??國務院發展研究中心市場經濟研究所所長鄧郁松表示，房地產市場已初現止跌回穩跡象，從近3個月的樓市表現來看，市場出現積極變化，回穩動能在增強。展望2025年，“更加積極”的財政政策和“適度寬松”的貨幣政策，將為市場再度注入“強心劑”。
70大中城市房價發布，回穩態勢明顯
2025-02-1924城市新房價格環比上漲。潘功勝：中國政府將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策
2025-02-19持續推動中國經濟增長模式轉型，鞏固和增強經濟回升向好勢頭。北京“好房子”啥標準？答案來了
2025-02-17多項創新措施提升住宅品質。土地市場：信心恢復進行時
2025-02-13供應結構持續優化，低總價、低密度地塊成供應主流。2025年地方兩會，這樣部署房地產工作
2025-02-12地方兩會給樓市“劃重點”。去化加速，部分城市庫存規模明顯減少
2025-02-11各線去庫存表現積極，存銷比迎拐點。國常會：更好滿足住房消費需求
2025-02-11推動大宗消費更新升級。報告|百強房企1月業績同比下降3.2%，拿地金額同比增加40%
2025-02-10逢春節假期，單月業績規模保持在歷史較低水平。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
