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??2025年2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

??數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)。新建商品住宅價(jià)格成都和南京環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，二手住宅價(jià)格深圳和上海環(huán)比漲幅最高。

??結(jié)合一二手來看，天津、上海、寧波、深圳、成都、無錫6城無論是新建商品住宅還是二手住宅價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

??值得注意的是，1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。1月作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，二線城市迎來時(shí)隔19個(gè)月的首次環(huán)比上漲實(shí)為不易。

??自2024年9月26日中央政治局會(huì)議至今，“止跌回穩(wěn)”一直都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，從目前來看，整體市場(chǎng)仍處于止跌企穩(wěn)階段。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2025年1月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

??具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

??二手房方面，1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市，二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

??具體到城市來看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

??天津、上海、寧波、深圳、成都、無錫6城無論是新建商品住宅還是二手住宅價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

??2024年四季度以來，新房市場(chǎng)信心回升表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)于二手房市場(chǎng)，尤其是上海、深圳、成都等核心城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回升。

??基于當(dāng)前中央部委和各地主管部門穩(wěn)市場(chǎng)政策的持續(xù)推進(jìn)和落地，2025年“從點(diǎn)到面”，有望逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??從2025年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)來看，此次二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格為2023年6月以來首次上漲，至今已有19個(gè)月。主要受多個(gè)二線城市漲幅居前帶動(dòng)。

??2025年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅最高的為成都和南京，漲幅均為0.7%，領(lǐng)跑全國(guó)，其次是寧波和上海，漲幅均為0.6%，無錫和武漢為第三梯隊(duì)，漲幅均為0.5%。

??具體到成都和南京這兩個(gè)城市來看，雖然這兩個(gè)城市新房?jī)r(jià)格均環(huán)比漲幅第一，但原因各有不同，成都漲幅領(lǐng)跑主要與成都近期產(chǎn)品力較強(qiáng)的改善項(xiàng)目入市保持市場(chǎng)熱度有關(guān)，而南京漲幅較高則與南京前期經(jīng)歷深度調(diào)整目前進(jìn)入修復(fù)期有關(guān)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月成都商品住宅成交面積122萬平方米，環(huán)比下降42%，同比上漲12%，較2024年2月春節(jié)月上漲92%。主要受成都核心區(qū)高改項(xiàng)目推動(dòng)，如閱天府、招商翎雲(yún)閣、中環(huán)天宸憑借地段和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)持續(xù)熱銷。

??南京方面，雖然2025年1月成交同比漲幅達(dá)23%，但2024年前9月，南京商品住宅銷售面積僅290萬平方米，同比2023年同期降幅高達(dá)41%，成交規(guī)模大幅收縮，明顯高于其他二線城市，陷入市場(chǎng)深度調(diào)整。

??2024年9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，除了上海新房仍保持堅(jiān)挺之外，南京新房環(huán)比上漲0.3%，漲幅僅次于上海，排全國(guó)第二。這也是南京新房?jī)r(jià)格自2023年5月后的首次止跌回升。

??隨后9月至10月份南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或微跌，進(jìn)入11月，南京新房?jī)r(jià)格再次環(huán)比上漲0.1%，12月環(huán)比上漲0.6%，一直到現(xiàn)在的1月，環(huán)漲0.7%領(lǐng)跑全國(guó)。

??我們認(rèn)為，此次南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑更為值得關(guān)注，這代表以南京為主的前期經(jīng)歷市場(chǎng)深度調(diào)整的二線城市，未來或?qū)㈤_啟一輪修復(fù)行情。

??從2025年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)來看，上海與深圳漲幅均為0.4%，領(lǐng)跑全國(guó)。

??上海與深圳作為熱點(diǎn)恒熱的一線城市，也是受本輪政策利好更為明顯的幾個(gè)城市之一。不僅僅是二手房，2025年1月份上海和深圳一二手房銷售價(jià)格指數(shù)均保持上漲。

??克而瑞上海區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，上海二手房市場(chǎng)雖受春節(jié)假期影響有規(guī)模收縮，但仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，成交穩(wěn)定在1.6萬套左右，較去年春節(jié)月同期（2024.2）上漲約147%，

??分各總價(jià)段上來看，上海總價(jià)800-1500萬元的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)跳水，但相比2020年房?jī)r(jià)水平仍有較大空間；1500萬元以上的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。300-500萬元及500-800萬元總價(jià)段二手房，價(jià)格小幅下跌。300萬元以下總價(jià)段的二手房?jī)r(jià)作為置換鏈條的前端，客戶入手意愿提升，價(jià)格環(huán)比有所上行。

??2025年1月，從深圳二手住宅各區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，主力成交區(qū)域仍是龍崗區(qū)，網(wǎng)簽最多，面積約10.58萬平方米，共網(wǎng)簽1160套。南山、福田、寶安和羅湖區(qū)次之，網(wǎng)簽套數(shù)超500套，此外，大鵬新區(qū)、光明、坪山區(qū)二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)不足百套。

??整體來說，上海和深圳自2025年1月以來日度一二手房成交量暫未出現(xiàn)明顯的下行行情，短期內(nèi)市場(chǎng)余溫延續(xù)，新房憑借提質(zhì)縮量?jī)?yōu)質(zhì)盤入市維持市場(chǎng)熱度，而二手房更多通過以價(jià)換量保持成交高位。

??后續(xù)市場(chǎng)熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤素質(zhì)，若推盤積極性較高，市場(chǎng)熱度延續(xù)，未來小陽春可期。

??事實(shí)上，不僅僅是環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的城市增多，我們?nèi)粢?021年1月為基點(diǎn)來看70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)，可以發(fā)現(xiàn)2025年1月整體房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)進(jìn)一步趨緩。

??可以看到，1月初金融系統(tǒng)多次發(fā)聲，支持房地產(chǎn)化風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)市場(chǎng)。止跌回穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也將成為2025年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。

??預(yù)計(jì)一季度商品房銷售面積、金額同比降幅將進(jìn)一步收窄，未來也會(huì)有更多城市房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入止跌筑底區(qū)間。